Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 180 000,- for kr 5 180 000,-

Terrasse

Nydelig utsikt mot Askøy

Fasade

Romslig hall med varmekabler i gulv

Luftig og romslig stue med god plass til flere sittegrupper.

Peis i stuen skaper en lun og varm atmosfære.

Stuen fremstår som lys og innbydende

Utsikt fra stuen

Stue

Stue

Stue

I stuen er det god plas til en tilbaketrukket sofagruppe.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Flott og stort kjøkken. Her er det rikelig med skap- og benkeplass.

God plass til spisegruppe på kjøkkenet.

Gjerdingsskjenet 45-05075

Bad 2. etg

Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant med møblement.

1. etg: soverom 1

1. etg: Soverom 2

1. etg: Soverom 3

Luftig og romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe.

Soverom 4

1.etg: Stort og romslig rom som passer perfekt for barnefamilier

1.etg

Stor hage ved inngangspartiet

Inngangsparti

Stor vestvendt terrasse med svært gode solforhold.

Flott sjøutsikt fra terrassen.

Områdebilde

Lekeplass like ved.

Områdebilde

Områdebilde

Godvik - Innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet og utsikt. Godt tilrettelagt for hybel. Dobbel garasje.

Gjerdingsskjenet 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 320 000,-

Godvik - Innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet og utsikt. Godt tilrettelagt for hybel. Dobbel garasje.: Godvik - Innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet og utsikt. Godt tilrettelagt for hybel. Dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 320 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
190 / 195 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en skjermet og solrik beliggenhet i rolig gate. Eiendommen har store uteområder med nydelig utsikt. Fra området er det kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Det er ca 5 min til Vestkanten Senter som kan by på det aller meste av service- og underholdningstilbud. Her finner du også badeland, bowling, ishall og minigolf for å nevne noe.

For de aktive barna i familien befinner Olsvikhallen seg innen gåavstand, som tilbyr kjekke inne- og utendørs aktiviteter gode kollektive muligheter ca. 200 m fra boligen med hyppige avganger. Flotte turmuligheter i området som eksempelvis Alvøskogen og Lyderhorn og turstier i naturlige omgivelser rundt Storavannet. Alvøen idrettspark og flere ballbaner, gressbane ligger bare kort gange fra området. Flott lekeplass like ved boligen.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Olsvik skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Bhg. Gjæringsvik familiebarnhage (0-5 år)

Bhg. Godvik barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Olsvikfjellet (0,5-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjør over Puddefjordsbroen og gjennom Damsgårdstunnellen. Følg skilting mot Sotra (555). Etter ca. 6,6 km følger du skilting mot Askøy, Godvik (562). Ta av i rundkjøring mot Godvik og følg Olsvikveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 320 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1994

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

190m2

Bruksareal

195m2

Tomt

786m2

KR-kode

691847

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gjerdingsskjenet 45, 5179 Godvik

Gnr. 141, bnr. 153 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 786 kvm. Opparbeidet med gruset adkomstvei, grøntarealer med gressplen, prydbusker, hekker og beplantning.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 208 kvm

Totalt bruksareal: 195 kvm

Totalt primærrom: 190 kvm

Bruksareal:

Enebolig: 195 kvm.

Garasje: 40 kvm.

Primærrom:

1. etasje: Bad, hall m/trapp, stue, vaskerom, vindfang, 3 soverom og wc. 92 kvm.

2. etasje: Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom. 98 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: bod. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 6.4.2018 utført av Jørgen Holm Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen har iht. tilstandsrapport betongfundamenter på antatt fast grunn og spreng stein. Etasjeskillere av tre bjelkelag. Yttervegger av bindingsverk i tre, Isolert med liggende kledning. Saltak konstruksjon med W-takstoler og kaldt loft med tilkomst via trappeluke i tak. Taket er tekket med sutaks plater og betong stein, fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

-TG 3 er satt på gulv på bad pga manglende tetthet og tildligere lekkasjer, samt ufagmessig utførelse.

-TG 2 er satt på manglende toppbeslag på fuktsikring (Knotteplast) på denering.

-TG 2 er satt på utvendig fasade/kledning pga manglende vedlikehold.

-TG 2 er satt på vinduer pga manglende vedlikehold og behov for overflatebehandling.

-TG 2 er satt på VV bereder pga alder.

-TG 2 er satt på vegger og gulv på bad i 1 etasjen pga alder og ufagmessig utførelse.

-TG 2 er satt på vegger på bad 2 etasje pga alder og ufagmessig utførelse.

-TG 2 settes pga det er ikke tilstrekkelig med ett nedløp på baksiden ved mye nedbør, anbefaler å montere nedløp på østsiden.

-TG 2 settes på gulvmembran på vaskerom pgas alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig over to plan med fantastisk beliggenhet og utsikt. Store, solrike uteområder og garasje gjør dette til den perfekte familiebolig.

1. etasje:

I første etasje finner du vindfang, hall, tre soverom, stue, bad, vaskerom, og WC. Alle soverommene i denne etasjen er av god størrelse. Bad med gulvvarme og badet inneholder ellers dusjkabinett, toalett og servant med møblement. Praktisk vaskerom med egen inngang fra utsiden. Deler av 1. etasje har tidligere vært en separat utleieleilighet - selger har nå åpnet opp og omgjort dette til resten av boligen. Det ligger godt til rette for å lage en hybelleilighet om ønskelig.

2. etasje:

Her finner du stue, kjøkken, bad og soverom. Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen kan du nyte en fantastisk utsikt. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Badet i 2. etasje er helfliset med varme i gulvet og er innredet med dusjkabinett, badekar, gulvstående toalett og servant med møblement. Soverommet i 2. etasje er av god størrelse og har god plass til dobbelseng.

Frittstående garasje på ca. 40 kvm. Stor hage og balkong på ca 30 kvm.

Oppvarming

Vedovn/peis, varmekabler på begge bad, hall og vindfang, samt deler av vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 6.1.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr 140 del av Bnr 1 og Gnr 141 Bnr 2 M.FL., Leirvik. datert 28.6.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:

Flystøy gul sone - 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.180,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.950,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.677,-

Velavgift er kr 2.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.060 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Leirvik
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 2.5 km
Askøybroen, Bergen Siden 3.9 km
Festergården 3.6 km
Sotrabroen, Bergen siden 4.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.9 km
Sentralstasjon Bergen 11.3 km
Bussholdeplass Gjeringsskjenet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvikhallen 1.4 km
Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 1.6 km
Treningssenter In Shape 2.4 km
Treningssenter Sprek & Blid Drotningsvik 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 1.4 km
Olsvikåsen videregående skole 1.9 km
Laksevåg videregående skole 7.2 km

Barnehager

Gjæringsvik familiebarnhage (0-5 år) 0.1 km
Godvik barnehage (0-6 år) 1.1 km
Kidsa Olsvikfjellet (0,5-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Drotningsvik Senter 3.4 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 4 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 1.6 km
Postkontor Plantasjen Drotningsvik (pib) 2.8 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 1.6 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Coop Prix Olsvik 1.6 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 1.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 3.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4 km
Bensin YX Godvik 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 44,6 %
Husholdninger uten barn 55,4 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1322
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Leirvik 1878 702

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 76.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilie Christine Werner
Eiendomsmeglerfullmektig / Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?