Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Fasade

Fasade

Fasade og garasje

Terrasse

Terrasse

Omradebilde

Omradebilde

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjøkken

Kjokken

Stue

Stue

Bad

Bad

Hall

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Plantegnig underetasje

Plantegnign 1. etg.

Skien - Gulset

Glaservegen 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Skien - Gulset: Velholdt enebolig med populær og barnevennlig beliggenhet. Garasje. Usjenert og solrik hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 154 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Gulset. Det er kort vei til Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole,

barnehager samt Gulsethallen med idrettsanlegg.

Det er flere fritidstilbud på Gulsetområdet som bla. Idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, lysløype, bademuligheter i Åletjern, flotte turområder, ungdomsklubb m.m. Gode bussforbindelser fra Gulsetringe.

Barnehager og skoler

Kollmyr barneskole og Gulset ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Myren: Ta inn på Skottfossveien i rundkjøringen. Kjør denne i ca. 700 meter og sving slakt til høyre inn på Gulsetringen. Etter 1 km. ta til høyre inn på Glaservegen og ta så første til venstre.Ta så til venstre i neste kryss og boligen vil ligge på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

154m2

Tomt

293m2

KR-kode

2618101

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Glaservegen 19, 3727 Skien

Gnr. 2, bnr. 805 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 293,7 kvm. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med belegningstein, gressplen og diverse beplantninger. Skjermet og solrik hage på baksiden av boligen. Fellesarealet med garasjeanlegg foran boligen eies av velforeningen som er tilknyttet boligene rundt. Her bllir det brøytet og vedlikeholdt.

Parkering

Egen garasje i garasjeanlegg på fellesarealet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Adkomst over annen eiendom eid av velforeningen tilknyttet boligene med fellesparkeringsareal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 154 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Underetasje: Gang, hall, kjellerstue, vaskerom, vindfang, soverom og toalett: 61 kvm

1. etg.: Gang, bad, kjøkken, stue, trapperom og 2 soverom: 81 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod og kjølerom: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.07.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velholdt enebolig med garasje. Boligen har gjennomgående god standard. Praktisk planløsning med bla. toaletter, soverom og stue i begge etasjer.

Overflater:

Underetasje: Laminat i vindfang og ny laminat i hall. Belegg og gulvtepper i øvrige rom. Panel og plater med tapet på vegger. Malt og ubehandlet panel i himlinger. Støpte og pussede overflater i kjellerbod.

1. etg.: Gulvteppe i hele etasjen, bortsett fra kjøkken hvor det er belegg på gulv. Tapet på vegger og takess i himlinger.

Fra hovedinngang kommer du inn i underetasjen med vindfang og hall. Det er varmekabler i deler av kjelleren (vinfang, hall og vaskerom).

I underetasjen har boligen praktisk kjellerstue med vedovn i tillegg til et soverom. For øvrig er det to boder, vaskerom og toalett i underetasjen. Den ene av bodene er opprinnelig et kjølerom med kjøleromsdør og nyere agregat som fortsatt fungerer.

1. etg. inneholder lys og åpen stue med store vindusoverflater. Vedovn og varmepumpe i stuen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til skjermet og solrikt uteområdet - helt uten innsyn.

Kjøkken fra byggeår, oppgradert med nye froner og skuffer i 2008. Laminerte skrog og benkplate. Flis over benk. Plass til trivelig kjøkkenbord. Hvitevarer på kjøkken følger.

Tidløst bad fra 2008 med flislagt gulv og vegger. varmekabler i gulv. Inneholder innredning med servant, toalett og badekar.

Boligens to øvrige soverom er plassert i 1. etg. Hovedsoverom med utgang til uteområdet på baksiden av boligen.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler, panelovn og varmepumpe) og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.06.1981.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Feieluke

- Noen pussearbeider i kjeller

- Oppfylling av terrasse og planering

Det er fjernet en vegg som gitt omtrent midt gjennom hallen i underetasjen etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjeanlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1057, tinglyst 24.01.1980, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett/rettigheter iflg. skjøte: Tomta er pålagt gjerdeplikt. Skien kommune har rett til å føre frem og ha liggende ledninger av enhver art på/inntil/over eiendommen, samt vederlagsfri adgang til ettersyn/reparasjoner etc. Det samme gjelder også SKK og Televerket. Erstatning ved skader.

Naboen har adgang til til å benytte eiendommen for nødvendig ettersyn/reparasjoner/vedlikehold ved bygning på grensen.

Eier har plikt til vedlikehold og snørydding av private felles adkomstveier sammen med de andre tomteeierne.

Eiendommen har biloppstillingsplass nr. 6, denne kan ikke overdras til andre uten i forbindelse med salg av hovedeiendommen.

Eier er pliktig til å være med i velforeningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "nr. 369 Reguleringsplan - bebyggelse og tomt, for en del av Gulset syd" datert 22.04.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bod i hagen står på mellom Glaservegen 19 og naboens tomt. Det er avtalt mellom selger og nabo at den skal fjernes/rives eller flyttes over på Glaservegen 19 av nye eiere i Glaservegen 19.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.287,23 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.712 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.951

Velavgift er kr 5.000 pr. år. Denne betales i 2 puljer på kr 2.500 i året.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, dette har til sammen en avgift på

kr 938 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Velavgiften dekker vedlikehold og brøyting av fellesarealet for velforeningen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Strømdalkåsa
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Betanien sykehus 3.2 km
Telemark Sentralsjukehus 3.4 km
Sykehuset Telemark 3.5 km
Ibsenhuset 3.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 56.4 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 4.7 km
Bussholdeplass Einaren 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulsethallen 0.8 km
Idrettsanlegg Gulset stadion 0.8 km
Treningssenter Actic - Gulsethallen 1 km
Treningssenter Mudo Skien 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kollmyr skole (1-7 kl.) 0.9 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 1.1 km
Stigeråsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Klosterskogen videregående skole 3.8 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 3.6 km

Barnehager

Tiedemannsjordet barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kollmyr barnehage (0-6 år) 0.6 km
Einaren barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulsetsenteret 1.1 km
Kjøpesenter Lietorvet 3.5 km
Postkontor Coop Prix Nyhusveien 1.1 km
Postkontor Eurospar Falkum 3.2 km
Apotek Apotek 1 Gulset 1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Gulset 1.1 km
Dagligvare Coop Prix Nyhusveien 1.1 km
Kiosk/video Bergbys Myren 2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.5 km
Bensin Esso Myren 2 km
Bensin Circle K Jorkjend 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 24,8 %
Husholdninger uten barn 75,2 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 646
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Strømdalkåsa 361 141

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.9 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?