Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 805 000,- for kr 2 805 000,-

Velkommen til Glassblåserveien 14

Fasade

Fasade

Fasade

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto av eiendom

Fasade

Fasade

Terrasse med fantastisk fjordutsikt

Terrasse

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra terrassen

Utsikt

Utsikt

Utsikt fra boligen

Utsikt fra boligen

Kjøkken

Stue

Stue

Kjellerstue

Bad

Soverom

Garasje

Åskollen - Enebolig med attraktiv beliggenhet - Fantastisk utsikt - Renoveringsobjekt

Glassblåserveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Åskollen - Enebolig med attraktiv beliggenhet - Fantastisk utsikt - Renoveringsobjekt: Åskollen - Enebolig med attraktiv beliggenhet - Fantastisk utsikt - Renoveringsobjekt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 154 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en fin beliggenhet i attraktivt og barnevennlig boligområde på Åskollen. Boligen ligger stille og rolig til med mange barnefamilier i nærmiljøet. Det er bilfri sykkel- og gangsti kort vei fra boligen og helt frem til Åskollen barneskole, barnehage og idrettsanlegg. Kort vei til to dagligvarebutikker, frisør, post i butikk mm.

3-4 minutters gangavstand til bussholdeplass både i Svelvikveien og Nordbyveien, begge med hyggpige avganger til Drammen sentrum. Kort kjøring til E18 i Kobbervikdalen og ca 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Ca. 5 kilometer til Drammen sentrum og togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. En time med flytog fra Drammen til Gardermoen, tre avganger i timen.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med mange aktiviteter (håndball, fotball, langrenn, barneidrett og IFO). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. Musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte som ligger like ved skolen. Sykkelklubb. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Få minutters gange til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø Barnehagerområde og flere barnehager i nærmiljøet. For liste kontakt megler eller se internett:

http://www.drammen.kommune.no/no/Tjenester/Barn-og-familie/Barnehage/Barnehageplass/Oversikt-over-barnehagene/#Stromso

Nordbylia Barnepark, Helleristningen Barnehage, Hedensrud Barnehage, Nordbylunden Barnehage, St. Hansberget Barnehage, Stiftelsen Nordby Gård Barnehage, Baltazar Barnehage, Åskollen Barnepark, Åskollen Familiebarnehage og Espira Kniveåsen Barnehage er alle barnehager/barneparker i bydelen.

Bilfri skolevei til Åskollen barneskole (1.-7.trinn) med ca. 430 elever og stort nybygg fra 2013, les egne hjemmesider: http://www.askollen.net. Skolefritidsordning, samt idrettsfritidsordning som administreres av Glassverket IF.

Marienlyst skole (8. - 10. trinn), med skolebussordning.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Normal adkomst vil være via Hans Tordsensgate og Nordbyveien, som i dag er stengt da veien rustes opp til miljøgate.

Lettest adkomst vil være fra Svelvikveien via Hans Langbachsvei, se kartskisse i nettannonse. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1919

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

154m2

Tomt

834m2

KR-kode

2018423

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Glassblåserveien 14, 3039 Drammen

Gnr. 26, bnr. 218 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 834 kvm. Tomten er opparbeidet med innkjørsel og gårdsplass, samt plen og noe beplantning.

Parkering

Garasje for en bil samt parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 166 kvm

Totalt bruksareal: 154 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Boligen går over to plan + kjeller og inneholder:

Primærrom:

1. etasje - 61 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue.

2. etasje - 35 kvm: Gang, bad, 3 soverom.

Kjeller - 17 kvm: Gang, bad, kjellerstue.

Sekundærrom:

2. etasje - 2 kvm: 2 kott

Kjeller - 39 kvm: 3 boder

Deler av kjeller som står åpen til det fri ved tilbygd del er ikke medregnet i oppgitt BRA. Dette rommet, samt uisolert rom på utsiden under terrasse er målt til ca. 32 kvm.

Garasje deles med naboeiendom, og det er kun ett garasjerom som disponeres av denne eiendommen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.18 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig fra 1919 oppført i trekonstruksjoner med saltak over grunnmur av granitt og noe teglstein, og strekker seg over tre etasjer, inkludert kjelleretasje. Tak skiftet i 2016.

Takstmann konkluderer med følgende:

"Store deler av boligen er å anse som et renoveringsobjekt. Bad er slik de fremstår i dag ikke egnet til normal bruk, og utskiftning/oppgradering er nødvendig. Kjøkkeninnredning må påregnes utskiftning.

Terrasse og innbygd terrasse preges av skjevheter og råteskader. Drenering/fuktsikring er mangelfull."

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en enkel standard og er å anse som et renoveringsobjekt. Utskiftning og oppgradering må påregnes.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, parafinfyring, vedfyring.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1919

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var heller ikke normalt på oppføringstidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr. 5798 - tinglyst 19.08.81 - Bestemmelse om vann/kloakkledning - Felles vedlikeholdsplikt av vann og avløpsledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger iflg. kommuneplanen i område godkjent/avsatt til boligformål. Kopi av kommuneplans arealdel 2014-2036 kan fås v/henv. megler.

Fordi eiendommen er oppført før 1920 er boligen SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen utvendig må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Situasjonskart og tilsynsrapport fra feier med pålegg følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.320,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon: kr. 3.336,- for 2018

Feiing/tilsyn ca. kr. 1.000 pr år.

Arvingene er ikke kjent med årlig strømforbruk.

Boligen er forsikrret i IF. Arvingene er ikke kjent med årlig kostnad.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Arvinger er ikke kjent med månedlig kostnad på dette. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Tangen-åskollen 15
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 0.8 km
Drammens museum 5 km
Drammensbadet 5.3 km
Marienlyst stadion 5.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.2 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 4.5 km
Bussholdeplass Nordbyveien 21 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glassverket kunstgress 0.8 km
Idrettsanlegg Glassverkhallen 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 3.6 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Åskollen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 4.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 4.3 km
Børresen skole (8-10 kl.) 6.2 km
Galterud skole (8-10 kl.) 6.5 km
Drammen videregående skole 5.1 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.9 km

Barnehager

Nøstodden barnehage 0.5 km
Nordbylunden barnehage (0-5 år) 0.5 km
Helleristningen korttidsbarnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 4.1 km
Kjøpesenter CC Drammen 5.4 km
Postkontor Kiwi Åskollen 0.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 4.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 4.1 km
Apotek Boots apotek Strømsø 4.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Åskollen 0.9 km
Kiosk/video Rundtom Spill 2.8 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 3.1 km
Bensin Circle K Rundtom 2.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,9 %
Andel kvinner 47,1 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 34 %
Husholdninger uten barn 66 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 629
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Tangen-åskollen 15 716 335

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?