Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Koselig liten enebolig

Sydvendt beliggenhet

Solrik terrasse

Adkomst

Uthus

Velkommen!

Romslig entré

Entré

Åpen stue/kjøkken

Stue med vedovn

Stue/spisestue

Sydvendt terrasse

Pent og moderne kjøkken

Kjøpkken med spiseplass

Romslig soverom 1

Romslig soverom 2

Pent, flislagt bad

3Dplan

2Dplan

Nordre Frogn

Glenneveien 226

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Nordre Frogn: Blylaget - Koselig, liten enebolig i landlige omgivelser

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger landlig til ved Nordre Haslum i Nordre Frogn, med noe utsikt mot Bunnefjorden. Sydvendt bolig med gode sol- og lysforhold, men med noe begrenset kveldssol. Nærstående bebyggelse består av en kombinasjon av fritidseiendommer, eneboliger og småbruk med dyrket mark av varierende alder og størrelser. Det er nærhet til fine badeplasser og offentlige strender. Gode turmuligheter i Nesoddmarka og i Nordre Frogn. Kort bilvei til Vinterbro senter og forretningssentrum i Drøbak og på Nesoddtangen med butikker og fasiliterer. Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet langs Glenneveien, med buss som korresponderer med båt fra Nesoddtangen til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Barnehage og barneskole på Dal. Ungdomsskole i Drøbak. Videregående skole på Nesodden og i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Glenneveien på høyre hånd og følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

2

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

950m2

KR-kode

511872

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Glenneveien 226, 1455 Nordre Frogn

Gnr. 51, bnr. 100 i Frogn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 950,3 kvm. Forholdsvis flat, lettstelt og for det meste naturtomt.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Vann: Privat borevann. Selger informerer at det er mye kalk i vannet.

Avløp: Privat, godkjent avløpsanlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

Gang, kjøkken/stue, 2 soverom, bad: 50 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i gang.

Redskapsbod:

Totalt bruttoareal: 4 kvm

Totalt bruksareal: 3 kvm

Sekundærrom: Lagringsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig:

Bygningen er ifølge tilstandsrapport oppført i tre med betongsåle/støpt betongdekke og grunnmur i betong/Leca til grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, sist utvendig overflatebehandlet i 2014. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 2013. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget inngangsparti.

Redskapsbod:

Boden er enkelt fundamentert rett på grunn. Av type byggesett, oppført i maskinlaftet tre. Saltak tekket med takpapp. Tregulv. 2-fløyet ytterlem i malt tre. Bygning fra eldre dato og oppgradering/vedlikehold må påregnes.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende enebolig over ett plan med kaldloft. Boligen ble bygget i 2013 og er lys og moderne. Sydvendt treplatting på ca. 21 kvm ved adkomst.

Kjøkken:

Lyst og trivelig kjøkken med liten spiseplass.

Pen, hvit kjøkkeninnredning fra 2013 med laminat benkeplate og oppvaskkum. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator i stål. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter samt stoppekran er plassert i kjøkkeninnredningen. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp (2018), oppvaskmaskin medfølger. Kjøl/ frys medfølger ikke.

Bad:

Pent og moderne bad med baderomsinnredning, servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett.

Fordelesskap for rør i rør. Vaskemaskin medfølger.

Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad.

Gulv: Hovedsakelig parkett og fliser. Fliser på bad.

Himling: Hovedsakelig malte flater.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Parabol

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Diverse belysning og panelovner

- Det ligger et rør for el under bakken til utebod

- Garderobeskap på 2 soverom

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt Jøtul vedovn i stue. Gulvvarme på bad og i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.10.2013. Denne ligger vedlagt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 591657, tinglyst 27.07.2011, type heftelse:

ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS

ORG.NR: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og

vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og

høyspennings kabelanlegg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i gjeldende kommuneplan datert 2013-2025 avsatt til boligbebyggelse.

En liten del av eiendommen mot syd er beliggende i regulert område for felles avkjørsel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr.1.474,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 2.173,-.

Blylaget Nordre Frogn kloakklag kr. 10.000,-/år.

Slamtømming/tilsyn avløpsanlegg kr. 1.426,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Frogn
Grunnkrets Glenne
Kirkesogn Drøbak og Frogn

Steder i nærheten

Bylaget brygge 0.6 km
Solbukta brygge 0.9 km
Slora badeplass 1 km
Hasle ridesenter 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 81 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 18.4 km
Bussholdeplass Havstad 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jaerbanen 2.7 km
Idrettsanlegg Dalbanen 4.8 km
Treningssenter Orange Studio 12.1 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 11.5 km

Steder av interesse

Skoler

Dal skole (1-7 kl.) 3.7 km
Seiersten ungdomsskole (8-10 kl.) 14.9 km
Drøbak Montessori Ungdomsskole (8-10 kl.) 16.7 km
Nesodden videregående skole 8.5 km
Frogn videregående skole 10.8 km

Barnehager

Haslerud Natur-Familiebarnehage (1-6 år) 1.2 km
Dal barnehage (1-6 år) 3.7 km
Askeladden barnehage (2-6 år) 4.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 10.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 13.2 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 11.6 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 13.2 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 13.2 km
Apotek Boots apotek Greverud 19.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 10.5 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 13.2 km
Dagligvare Kiwi Kirkekrysset 4.1 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 8.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 12.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 13.2 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 10.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Vinterbro 13.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 45,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 3593
Område Personer Husholdninger
Kommune: Frogn 15743 6873
Grunnkrets: Glenne 401 170

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?