Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 675 000,- for kr 2 675 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Spisestue

Kjokken

Hall

Entre

Garasje

Annet

Annet

Annet

Annet

Annet

Annet

Omradebilde

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Hovet

Gneisvegen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Porsgrunn - Hovet: Arkitekttegnet og innholdsrik enebolig med dobbel garasje. Trenger generell overflate oppgradering innvendig. Usjenert beliggenhet med meget gode solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 192 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt og fint til i et populært boområde på Hovet, meget barnevennlig og med lite gjennomgangstrafikk. Det er ca. 6 km til Porsgrunn sentrum og alle byens fasiliteter. Kort vei til bussforbindelse, butikk, skole, barnehage, svømmehall, idrettsanlegg og badestrand. Flotte turområder i nærområdet.

Barnehager og skoler

1-10 kl. International School of Telemark 0.6 km

1-7 kl. Stridsklev skole 1.5 km

1-7 kl. Brattås skole 2.4 km

8-10 kl. Stridsklev ungdomsskole 1.5 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole Sør 6 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole 6.4 km

Bhg. Hovettunet barnehage (1-5 år) 0.3 km

Bhg. Marihøna spesialavdeling, Hovet 0.7 km

Bhg. Lyngveien barnehage (1-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Boligen er merket med Til Salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1978

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

192m2

Tomt

875m2

KR-kode

2718128

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gneisvegen 9, 3931 Porsgrunn

Gnr. 52, bnr. 173 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 875,2 kvm. Tomten ligger på en forhøyning i terrenget, og har en usjenert og fin beliggenhet. Tomten er dels naturtomt, og opparbeidet med plen og prydbusker. Meget gode solforhold, med sol fra morgen til sen kveld.

Parkering

Dobbel garasje. Parkeringsmuligheter for flere biler på egen gruset gårdsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 211 kvm

Totalt bruksareal: 192 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Bruksareal:

Enebolig 198 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 49 kvm: Trapperom/ gang, disponibelt, vaskerom og soverom.

1. etasje 99 kvm: Vindfang, gang, bad/wc, stue, kjøkken, mellomgang og 3 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 44 kvm: Bod, uinnredet kjellerrom, verksted/bod og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen.

Bebyggelse og byggemåte

1. etg enebolig + kjeller, beliggende i et etablert boligområde på Hovet i Porsgrunn.

Boligen er oppført i 1978 på grunnmur lecablokker. Yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med stående beiset

tømmermannskledning. Saltak som er tekket med betongstein fra byggeår. Boligen fremstår som bruksslitt, men generelt i grei stand. Spesielt med tanke på at det ikke er foretatt noen vesentlige oppgraderinger eller moderniseringer siden byggeår.

Utvendig kledning normalt bra vedlikeholdt, forøvrig behov for stedvis ettersyn og vedlikehold. Innvendig vil det være behov for

ettersyn, oppgradering og moderniseringer som følge av normal bruksslitasje og elde på overflater og utstyr. Omfang av

oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Bad/wc og vaskerom har bemerkninger.

- Symptomer på svekkelser i drenering/fuktsikring av grunn, terrengjustering bør påregnes utbedret stedvis.

- Taktekking og beslag med vedlikeholdsbehov

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arkitekttegnet og innholdsrik enebolig beliggende sentralt til på Hovet. Boligen er velholdt, har god og arealeffektiv planløsning, men trenger generell overflate oppgradering innvendig. Det kan være gode muligheter for utleie i underetasjen, da det i dag er et stort uinnredet rom, påbegynt bad og egen inngang. Det er også god takhøyde. 4 gode soverom.

Gulvflater består av tregulv, parkett belegg, teppe og fliser. Vegger med hovedsakelig tapet på vegger samt himlinger med panel og takess.

1 etg.

Vindfang

Romslig gang med oppgang til loft. Det er ikke lagt gulv på loftet.

Stor stue med store vindusflater gir gode lysforhold. Moderne vedovn i stuen. Utgang til veranda og hage med gode solforhold.

Det er 4 soverom i boligen, hvorav ett med utgang til balkong. Tre av soverommene har garderobeskap.

Flislagt bad med servant med under- og overskap, wc og badekar. Varmekabler i gulv.

Romslig kjøkken med eldre innredning, slette fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Ventilatorvifte. God plass til spisebord.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det er god takhøyde i hele underetasjen.Gode muligheter for utleie i underetasjen.

Gang med varmekabel.

Kjellerstue med egen inngang. Det er også en servant i rommet, men denne er ikke tilkoblet.

Vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstanken står i dette rommmet.

Hobbyrom med plassbygd benk.

Disponibelt rom som er beregnet til bad.

Soverom

Boder

Stort uinnredet rom som kan innredes. Her er det bare å bruke fantasien.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.04.1979.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Innredning i kjeller, Permanent rekkverk på trapp, til terrasse er ferdig må døren holdes stengt.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan HOVHOLTSKOGEN (FELT III, IV, X OG XIV INNEN STADFESTET PLAN FOR HOVETOMRÅDET) MM. DELER AV GNR. 51, BNR. 1 OG GNR 52, BNR 1, 4 OG 9 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.05.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har bodd i huset i 18, men ikke de siste 22 år og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.836,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.258,- pr år og inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 590,- pr. mnd.

Det er lagt fiberkabel i gata iflg. selger.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Hovet Nord
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Stridsklev 1.5 km
Herøya 4.6 km
Heistad 4.9 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 5.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 45.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 6.2 km
Bussholdeplass Flintvegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stridsklev idrettsanlegg 1.6 km
Idrettsanlegg Herregårdsstrand fotballbane 3 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 3.9 km
Treningssenter Oasen Fritid 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

International School of Telemark (1-10 kl.) 0.6 km
Stridsklev skole (1-7 kl.) 1.5 km
Brattås skole (1-7 kl.) 2.4 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Porsgrunn videregående skole Sør 6 km
Porsgrunn videregående skole 6.4 km

Barnehager

Hovettunet barnehage (1-5 år) 0.3 km
Marihøna spesialavdeling, Hovet 0.7 km
Lyngveien barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 5.6 km
Kjøpesenter Hammondgården 6 km
Postkontor Kiwi Stridsklev 1.4 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 2.4 km
Apotek Vitusapotek Heistad 5.1 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 5.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 6.1 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 9 km
Dagligvare Kiwi Stridsklev 1.4 km
Dagligvare Meny Skjelsvik 1.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 4.9 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 5.7 km
Bensin 1-2-3 Stridsklev 2 km
Bensin Circle K Skjelsvik 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 45,4 år
Gj.snittalder kvinner 44,7 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1073
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Hovet Nord 498 221

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr. 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?