Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 13 300 000,- for kr 13 300 000,-

Fasade

Fasade

Terrasse kveld

Stue

Stue

Kjøkken

Bad

TV-stue

Soverom 3

Hall

Stue kveld

Stue kveld

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad 2

Wc

Vaskerom

TV-stue

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Gang

Hall

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade kveld

Plantegning underetasje

Plantegning første etasje

Godlia - Innholdsrik enebolig med svært god beliggenhet

Godlia Parksti 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 12 500 000,-

Godlia - Innholdsrik enebolig med svært god beliggenhet: Godlia - Innholdsrik enebolig med svært god beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 12 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
244 / 292 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig med sjelden god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig boligområde, bestående av småhusbebyggelse på Godlia.

Ingen gjennomgangstrafikk, kun kjøring til eiendommene.

Sentralt med ett minutt til T banestasjon på Godlia.

Innenfor bomringen.

Allsidig bomiljø med lokal kino, bridge- og vinklubb på Velhuset, hagelag og juletrefest for beboerne i området.

Svært gode solforhold på terrasser og i hage.

Gangavstand til både Østmarka og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann.

Få minutter gange gjennom Godliaskogen til Oppsal Arena med flotte idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening.

Akebakke og opplyst turløype i Godliaskogen.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærmiljøet. Trafikkskjermet og hyggelig skolevei til Godlia skole gjennom Godliaskogen.

Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Kjør Damfaret inn fra Stordamveien og følg til Godlia Parksti på venstre hånd ved Godlia Velhus.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 12 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

244m2

Bruksareal

292m2

Tomt

751m2

KR-kode

451862

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Godlia Parksti 3, 0671 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1320 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 751 kvm.

Parkmessig opparbeidet med gressplen og beplantning. Rips, bringebær, stikkelsbær, solbær og jordbær.

Stor vestvendt og usjenert overbygd skiferterrasse med praktisk utebod.

Asfaltert og stensatt gårdsplass.

Frittstående utebod til redskaper og hageutstyr. Tørkestativ og trampoline følger med.

Parkering

Garasje integrert i underetasje med direkte adkomst til boligen. Fjernåpner til garasjeport.

Fire biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 320 kvm.

Bruksareal: 292 kvm.

Primærrom: 244 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt teknisk rom, garasjerom og tre boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig over to etasjer oppført i betong, siporex og trekontruksjoner.

Vedlagte tilstandsrapport angir tilstandsgrad 2 på orginale utgangsdører, vindusglass, bad i første etasje, separat wc i underetasje og eldre ventilasjonsløsning.

Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering, funksjonalitet og alder. Ingen unormale avvik er registrert.

For utfyllende opplysninger se vedlagte tilstandsrapport.

Standard

En praktfull eiendom med pent opparbeidet tomt og svært god beliggenhet.

Inneholder:

Underetasje:

Garasje, fyrrom, vindfang, wc, hall, gang, bad/wc/badstue, 3 soverom, TV-stue, kjellerrom, matbod, bod.

Første etasje:

Stue/TV-stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, wc, soverom.

Underetasje:

Garasje med elektrisk garasjeport integrert i boligen. Direkte adkomst til boligens underetasje. Noe lagringplass i tillegg til bilplass.

Fyrrom med dør til garasje. Oppvarming av varmtvann og fyring via radiatorer styres herfra. Luft til vann varmepumpe og vedfyring i peisovn i hall er tilkoblet.

Flislagt vindfang med gulvvarme. Skyvedørsgarderobe med innredning. Brann- og tyverialarm tilknyttet Sector alarm.

Flislagt hall med gulvvarme. Fastmonterte bokhyller følger med. Skyvedørsgarderobe med innredning.

Praktisk flislagt separat wc med håndvask.

Gang med adkomst til soverom og bad. Gulvvarme og downlights. Sikringsskap med automatsikringer.

Stort flislagt bad med gulvvarme og downlights. Hjørneboblebadekar og dusjnisje. Nedfelt servant i skapinnredning. Badstue.

Tre lyse og romslige soverom med gulvvarme. Skyvedørsgarderober med innredning.

Nylig innredet TV-stue med gulvvarme.

Kjellerrom med hyller. Kjøleskap følger med. Fryseskap følger ikke med.

Matbod med hyller. Fryser følger ikke med. Inspeksjonsluke til badekar og stoppekran.

Praktisk redskapsbod med hyller. Egen inngang på enden av huset.

Første etasje:

Meget romslig stue, TV-stue og spisestue. Engelsk peis. Utgang til stor solrik, vestvendt og usjenert stensatt terrasse. Praktisk terrassebod. Markise.

Spisestue praktisk plassert ved kjøkken med egen frokostveranda. Plassbygde skap.

Kjøkken med god spiseplass ved vindu. Downlights. Integrerte hvitevarer følger med, dvs. stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser.

Vaskerom med flislagt gulv med utgang til hage. Skyllekum. Skap- og benkeplass. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Gang med adkomst til bad og soverom. To plassbygde skap.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights. Nedfelt servant i skapinnredning. Dusjhjørne med dusjvegger.

Separat wc med håndvask.

Hovedsoverom med god skapplass i skyvedørsgarderobe.

Boligen er holdt i lyse farger og det er vesentlig parkett på gulv.

Eiendommen virker godt vedlikeholdt og gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Sentralfyringsanlegg koblet til luft til vann varmepumpe kombinert med vedfyring i begge etasjer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.11.1971.

Fasadeendring, bod og tak på terrasse er ferdigattestert 28.02.2011.

Det opplyses at det som i dag er TV-stue er bod på originale tegninger. Endringen er ikke omsøkt.

Bad og badstue er på originale tegninger bod og wc. Endringen er ikke omsøkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen.

Nabo i Godlia Parksti 5 er koblet på vann- og kloakkledning på denne eiendommen og er forpliktet til å dele likt alle vedlikeholds- og reparasjonskotnader.

Kjøpekontrakt tinglyst på eiendommen i 1966 angir at kjøper forplikter seg til å sørge for fritt avløp fra bekken.

Bekken ligger idag i rør og kommer fra Solbergliveien 23 og går over denne eiendommens sørlige del og videre ut i veien.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringskart datert 15.05.2018. Reguleringsplan S-4220.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

April 2019 eller etter avtale.

Diverse

Eier opplyser at oljetank nedgrav på nordsiden er tømt, frakoblet pg plombert. Sanering er godkjent av Oslo kommune.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.888,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.028,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.477,- fullverdi super forsikring.

Boligen er tilknyttet Viken Fibernett/Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og har en avgift på kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 504,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.813.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Godlia
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Tveten Gård 0.8 km
Oppsal kirke 1 km
Tvetenbrua 1.2 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.9 km
Sentralstasjon Oslo S 8.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.8 km
T-bane stasjon Godlia T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Tveten gård 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.3 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.1 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tveita skole (1-7 kl.) 0.9 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.2 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bryn skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 2.4 km
Hellerud videregående skole 1 km
Etterstad videregående skole 3.4 km

Barnehager

Godlia barnehage (1-6 år) 0.2 km
Lykketrollet familiebhg - Terrasseveien (0-3 år) 0.6 km
Østensjø kanvas-barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 0.9 km
Kjøpesenter Oppsal Senter 1.6 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 0.9 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.1 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 0.9 km
Apotek Apotek 1 Tveita 0.9 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 0.8 km
Dagligvare Meny Tveita 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Tveita senter 0.9 km
Kiosk/video On the track 1 km
Bensin Circle K Østensjø 1.1 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 40,4 %
Husholdninger uten barn 59,6 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 779
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Godlia 824 332

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,6% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?