Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Velkommen til Gomperudgata 20 på Konnerud!

Skjermet hage med fine uteplasser

Fasade

Terrasse ved inngangsparti

Terrasse

Terrasse i bakkant av boligen

Terrasse i bakkant av boligen

Godt med biloppstllingsplasser på egen eiendom

Balkong med adkomst fra stue i 2. etg.

Utsikt fra balkong

Stue med peisovn og vannbåren gulvvarme

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøleskap med vanndispenser og fryseskap med isbitmaskin medfølger i handelen

Kjøkken

Romslig spiseplass på kjøkken

Flislagt bad i 1. etg

Bad i 1. etg

Dobbel servant på bad i 1. etg.

Flislagt bad i 2. etg.

Flislagt bad i 2. etg.

Soverom i 1. etg.

Soverom i 1. etg.

Soverom med garderobeskap i 1. etg.

Soverom 2 i 2. etg.

Soverom 2 i 2. etg.

Soverom 3 i 2. etg.

Stue i 2. etg. med utgang til balkong

Stue i 2. etg.

Separat vaskerom i 1. etg.

Entré med skyvedørsgarderobe

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Konnerud - Enebolig i svært attraktivt og barnevennlig boligområde - Oppusset og påbygd i 2007

Gomperudgata 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Konnerud - Enebolig i svært attraktivt og barnevennlig boligområde - Oppusset og påbygd i 2007: Konnerud - Enebolig i svært attraktivt og barnevennlig boligområde - Oppusset og påbygd i 2007

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligstrøk. Fint utsyn over næområdet og til Konnerudkollen. Meget gode solforhold. Kun en liten spasertur til skiløypene,

Rolig og barnevennlig, med praktisk avstand til skoler, barnehager og gode servicetilbud på Konnerud.

Bussforbindelse fra Stubberudveien, såvel som fra Tolerud. Buss til Drammen med hyppige avganger, se www.brakar.no for ruteinformasjon. 15 minutters kjøring til Drammen jernbanestasjon med gode parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 35 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Umiddelbar nærhet til flott turterreng, sommer som vinter. Preparerte skiløyper med turmuligheter ut på Strømsåsen og innover Konnerudmarka. Lysløypenett også fra skistadion, med asfalterte rulleskiløyper. Løvåsjordet prepareres også for aking på vinteren. Konnerud IL er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg, herunder kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk.

Gangavstand ned til Stordammen med fine bademuligheter.

15 minutters kjøring til Skoger Golfbane.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning med godt utvalg av barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private. For komplett liste se kommunen hjemmeside.

Konnerud barneskole. Svensedammen Ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med Høgskolen i Buskerud, nå status som universitet. Se www.papirbredden.no.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1992

Soverom

3

Primærrom

127m2

Bruksareal

127m2

Tomt

589m2

KR-kode

2018392

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gomperudgata 20, 3031 Drammen

Gnr. 81, bnr. 59 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 589 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, samt plen og noe beplantning.

Ifølge eier er tomtestørrelsen noe mindre enn oppgitt areal fra Drammen kommune.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Boligen går over to plan og inneholder:

Primærrom:

1. etasje - 84 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, soverom.

2. etasje - 43 kvm: Bad, 2 soverom, stue.

Stort loftsrom/lagringsrom i 2. etg.

Terrasser/balkong:

- Treplatting ved inngangsparti på 23,5 kvm med adkomst fra stue. Oppført av bjelker og bord i tre.

- Treplatting i hagen på 15,5 kvm adkomst fra stue. Oppført av bjelker og bord i tre.

- Balkong i 2.etasje på 6,5 kvm med adkomst fra stue. Oppført over inngangsparti. Rekkverk i tre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.18 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Ringmur i lettklinkerblokker. Det er gravd rundt boligen og tilført drenerende masser. Yttervegger over grunnmur er antatt oppført i bindingsverk av tre.

Yttervegger kledd med liggende trepanel. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Vinduer fra 1987, 1992 og 2008. Tak tekket med betongtakstein.

Det er montert radonrør ned i grunnen med rør over tak.

Takstmann konkluderer med følgende: " Boligen fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger med forventet bruksslitasje. Bad og vaskerom fra 2007. Kjøkken fra 2007"

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett, fliser, og laminat.

Vegger:

Panelplater, fliser, malte plater

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter, samt vitrinedører. Nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag i benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp, i tillegg medfølger kjøleskap med vanndispenser og fryseskap med isbitmaskin (fast tilkobling til vann). Ventilator over komfyr.

Panelplater over kjøkkenbenk, samt lysarmatur. God plass til romslig spisebord på kjøkkenet.

Bad 1. etasje:

Flislagt bad fra 2007 med heldekkende dobbel servant med underskap, speilskap, veggmontert klosett, og dusjhjørne med glassdører. Vannbåren gulvvarme.

Bad 2. etasje:

Flislagt bad fra 2007 med servant med underskap, veggmontert klosett, og dusjhjørne med glassdører. Vannbåren gulvvarme

Vaskerom:

Flislagt vaskerom fra 2007 med opplegg til vaskemaskin og innredning med vask og underskap.

Generelt:

*Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg samt bad i 2. etg.

*198/120 liter varmtvannsbereder fra 2008.

* Sentralstøvsuger.

* Skyvedørsgarderobe i entré.

* Innfelte downlights i flere rom.

* Ethernet tilkobling i alle oppholdsrom.

Boligen er vesentlig ombygget og renovert i 2007/2008 og fremstår som tiltalende. Her kan man flytte rett inn.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme for alle gulv i 1.etasje og bad i 2.etasje, samt radiatorer i 2.etasje.

Vedfyring med peisovn i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.11.92. Tilbygg til bolig samt takoppløft og fasadeendring.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det må monteres stigetrinn på tak for adkomst feiing av pipe.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 11462, tinglyst 05.12.90, Erklæring/avtale om adkomstrett i forbindelse med utskillelse av eiendommen.

Naboeiendommen (Gomperudgata 18) skal beholde adkomstrett over utskilte parsell. Ettersom naboeiendommen i dag har egen adkomst til boligen, anses ikke serviutten for å ha noen praktisk betydning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Lensmannsløkka datert 22.02.90 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015 hvor formålet er boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.535,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp,

Renovasjon: kr. 3.336,- for 2018

Feiing/tilsyn: Ca. kr. 1.000,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.986,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv-signal og Interentt og har en månedlig kostnad på kr. 1.000,-

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 5.580,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 20
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1 km
Konnerud legesenter 1.5 km
Marienlyst stadion 5.6 km
Drammens museum 6.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6.9 km
Bussholdeplass Tolerud snuplass 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 0.8 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 0.8 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.3 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 6.5 km

Steder av interesse

Skoler

Konnerud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Akademiet videregående skole Drammen 6 km
Heltberg vgs. Drammen 6.2 km

Barnehager

Solhaugen barnehage 0.3 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 1.1 km
Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.3 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 7.3 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.5 km
Postkontor Strømsø Postkontor 6.7 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.3 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 5.8 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 6 km
Bensin Circle K Konnerud 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 33,4 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 43,8 %
Husholdninger uten barn 56,2 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1500
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 20 453 169

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,15 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?