Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Granborgveien 3!

Enebolig beliggende på stor og flat tomt

Eiendommen er inngjerdet

Port i innkjøringen

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Soverom

3D Plantegning

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Tønsberg/Skallevold - BUD INNKOMMET Enebolig beliggende på stor tomt i populært boligområde

Granborgveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Tønsberg/Skallevold - BUD INNKOMMET Enebolig beliggende på stor tomt i populært boligområde: Tønsberg/Skallevold - BUD INNKOMMET Enebolig beliggende på stor tomt i populært boligområde

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Herfra er det umiddelbar nærhet til strand og flotte turområder. Skoler og barnehager, samt dagligvare ligger i nærheten. Tolvsrød har et hyggelig senter med bl.a. apotek diverse butikker og servicetilbud. Flint idrettsanlegg med nytt idrettshus ligger også på Tolvsrød. Her finner man et bredt utvalg aktivitetstilbud for alle aldere. Det er gode bussforbindelser med kort vei til nærmeste busstopp. Tønsberg sentrum ligger ca. 7 km unna boligen og her finner du rikelig med fasiliteter. I sentrum finner du for eksempel Farmandstredet som er et stort kjøpesenter med de fleste butikker.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Volden skolekrets. Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg følger man R-311 mot Åsgårdstrand. Ta av til høyre ved skilt 'Skallevold'. Følg deretter Skallevoldveien til du får Granborgveien på venstre hånd. Eiendommen ligger så på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1953

Soverom

1

Primærrom

57m2

Bruksareal

100m2

Tomt

1150m2

KR-kode

211885

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Granborgveien 3, 3153 Tolvsrød

Gnr. 137, bnr. 115 i Tønsberg kommune.

Tomten

Stor og flat tomt på 1.150 kvm. beliggende i et attraktivt boligområdet. Tomten er svært solrik og består hovedsakelig av plen og noe busker/trær. Eiendommen er inngjerdet.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er septiktank/slamavskiller i drift på eiendommen og tanken tømmes av Spyleteknikk for Tønsberg kommune (kommunal tømmeavtale). Denne ble sist tømt i juni 2017, neste tømming er sommerhalvåret 2019.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

1. etasje 57 kvm: Vindfang, entrè, bad/WC/vaskerom, kjøkken, stue og soverom

Sekundærrom:

Kjeller: 43 kvm: Gang, fire boder og kryprom

Det er også en sidebygning på eiendommen. Denne har et bruksareal på 18 kvm. og et bruttoareal på 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. NB! Det er beregnet areal i kjeller selv om takhøyden dels er i underkant av 1,90 m.

Bebyggelse og byggemåte

Tre over mur

Standard

Enebolig fra 1953 med behov for vesentlig oppgradering og modernisering. Boligens første etasje inneholder gang, bad, kjøkken, stue og et soverom. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. I stua er det både vedovn og varmepumpe. I Kjelleren er det boder til oppbevaring. Uthuset er ikke innredet.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Forøvrig panelovner.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 12.06.18. Det ble gitt følgende avvik: I kjelleren er det dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør og dette må tettes på godkjent måte (stålplate). Vestfold Interkommunale Brannvesen har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avviket skal utbedres. Dette blir opp til ny eier. Siste feiebesøk var 12.06.2018.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger tegninger på eneboligen datert i 1953 og på tilbygg datert i 1956.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

- Dagboknr: 500826 (500825), tinglyst 18.05.1953, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Dette er skjøtet fra gammelt av der det fremkommer at kjøperen av eiendommen er pliktig å holde tomten forsvarlig inngjerdet.

-

Dagboknr: 21203, tinglyst 12.12.1989, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gir rett til Tønsberg kommune til å anlegge og vedlikeholde de vann- og avløpsledninger som ligger over eiendommen. Man forplikter seg til å ikke foreta bygningsmessige eller terrengmessig arbeider som vanskeliggjør adgangen til ledningen eller som utsetter denne for skade. Kommunen må underettes skriftlig for å gis anledning til å vurdere eventuelle forhold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 avsatt til: Boligbebyggelse- Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Karlsvik
Kirkesogn Slagen

Steder i nærheten

Skogly 1.6 km
Ringshaug 2.5 km
Presterød 4.7 km
Gårdbo 4.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 30.9 km
Jernbanestasjon Tønsberg 7.1 km
Bussholdeplass Granborgveien 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ringshaug u.skole aktivitetsanlegg 1.8 km
Idrettsanlegg Slagen Idrettsplass 3.1 km
Treningssenter Level treningssenter 4.2 km
Treningssenter Tønsberg Velotell 5 km

Steder av interesse

Skoler

Ringshaug skole (1-7 kl.) 2.2 km
Volden skole (1-7 kl.) 2.9 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Wang Toppidrett Tønsberg 6.7 km
Færder videregående skole 8 km

Barnehager

Brekke naturbarnehage (3-6 år) 1.2 km
Grusveien familiebarnehage 1.3 km
Solsikken barnehage 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tolvsrød Senter 4.4 km
Kjøpesenter Farmandstredet 6.8 km
Postkontor Rema 1000 Olsrød 4.2 km
Postkontor Meny Råel 5.1 km
Apotek Boots apotek Tolvsrød 4.2 km
Apotek Boots apotek Olsrød 4.3 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 6.9 km
Vinmonopol Åsgårdstrand Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Kiwi Gauterød 3.4 km
Dagligvare Rema 1000 Olsrød 4.2 km
Kiosk/video Jafs Tolvsrød 4.5 km
Kiosk/video Sofus Storkiosk 4.5 km
Bensin Best Tolvsrød 4.3 km
Bensin Esso Kilen 5.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,5 år
Husholdninger med barn 32,1 %
Husholdninger uten barn 67,9 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 3653
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Karlsvik 385 156

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% inkl. mva. av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marte Christin Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?