Granholtet 58

Eiendommen

Granholtet 58, 1412 Sofiemyr

Gnr. 49, bnr. 1101 i Oppegård kommune.

I tillegg ideell 1/7 del av realsameie gnr. 49 og bnr. 1107. Gjelder fellesareal.

Tomten

Eiet tomt på 255,4 kvm.

Terrasseplatting på ca 46 kvm. Liten gressplen og tujahekk rundt uteplassen.

Parkering

Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser delvis under tak/carport.

I tillegg gjesteplasser på fellesarealet.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for vellet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom:

1. etasje 77 kvm:

2 soverom, gang m/trapp, bad, entré og stue/kjøkken med utgang til platting på ca. 46 kvm.

2. etasje 45 kvm:

Gang m/trapp, stue med utgang til balkong på ca. 5 kvm, 2 soverom og bad.

Boligen har 2 biloppstillingsplasser. Carporten er på ca 16 kvm.

I tillegg disponerer boligen 3 utvendige boder. Boden bak carporten er målt til ca. 7 kvm.

Det ene soverommet i 2. etasje er på bygningstegningen omtalt som bod. Rommet er utvidet og blir idag brukt som soverom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2018 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i en betong- og trekonstruksjon.

Grunnmur er støpt såle fundamentert til antatt fast grunn. Eiendommen har drenering skjult i grunn. Yttervegger av isolert bindingsverk og fasade dekket med malt liggende kledning. Vinduer med 3- lags isolerglass produsert i 1992. Yttertak av trekonstruksjoner med su- underplater og delvis gips. Saltak form tekket med takstein. Godt med lufting i raft. Takrenner og nedløp av metall. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Trapper i trekonstruksjoner med åpne trinn mellom etasjene. Balkong og platting i trekonstruksjoner.

Selger har i sin eiertid gjort følgende utbeddringer/påkostninger:

- Fasade er beiset i 2018

- De fleste innvendige vegger/tak er malt i 2018

- Det er montert nye bord/rammer på noen av vinduene på boligens sørside i 2018. - - Terrasseplatting er ny fra 2013

- Kjøkken fra 2006

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Bygningen ble oppført i 1993. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på den tiden. Dette innebærer bl.a. at varmeisolering og ventilasjon er dårligere enn i en bygning oppført etter dagens byggeforskrifter. Det må tas høyde for at boligen holder original standard med mindre påkostninger og oppgraderinger er påpekt i takst, selgers egenerklæringsskjema eller i salgsoppgaven. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Originalt bad i 2. etasje oppfyller ikke dagens våtromsstandard og har bla. feil fall til sluk. Selger har ikke brukt dette badet. Oppgraderinger må påregnes før badet tas i bruk.

- Bad 1. etasje: Det er blitt utført fuktsøk med Protimeter mms2. Enkelte forhøyede fuktverdier ble registrert i dusjsonen med referansesøk gjort i vegg. Dette anses som normalt forutsatt av korrekt oppbygning av gulv og veggkonstruksjon i våtsone. Da det er normalt at det ligger vann mellom tettesjikt og flis når det dusjes direkte på fliser. For å kunne vite nøyaktig hvilken side av tettesjiktet de forhøyede verdiene kommer fra må det undersøkes nærmere, et inngrep vil da være nødvendig.

Enkelte merker i himling, på fliser og på innredning. Klosettet er ikke festet, dette er løst og bør utbedres derav tilstandsgrad 3 under punktet innredning og utstyr.

- Varmtvannsbereder er fra byggeår og er således over forventet levetid

- Enkelte merker og bruksslitasje er observert i kjøkkeninnredningen og justeringer må påregnes på hengsler.

- Enkelte merker er observert i tak fra loftet, men disse merkene fremstår tørt.

- Noe skjevheter er tilstede i trebjelkelaget i etasjeskiller, men disse er innenfor akseptnivå som må kunne være å anse som normalt på grunn av byggemåte og alder.

- Enkelte merker i vinduer, samt at det er observert 2 punkterte vinduer.

- Noe slitasje gulv

- Enkelte merker observert på innvendige vegger og himling.

- Noe merker/sår observert på trapper, og mangel på håndløper på vegg.

- Enkelte merker på pipe er synlig fra loft.

- Ventilasjonssystem kjøkken og bad er defekt og bør ses over.

- Det er opplegg for sentralstøvsuger, men dette har ikke vært benyttet av nåværende eier.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Funksjonell familiebolig med stort og sosialt oppholdsrom. I tillegg er det en stor loftstue som også fungerer godt som soverom. Praktisk og god romløsning. Parkering rett ved huset.

Entrè/gang:

Entrè med klesheng og skohylle. Fliser og varmekabler.

Kjøkken:

Åpen løsning mellom kjøkken og stue med plass til spisestue. To stk vinduer på kjøkkenet som gir godt arbeidslys og hyggelig atmosfære.

Kjøkkeninnredning fra 2006 med hvite høyglans fronter fra IKEA. Laminat benkeplate. Malte overflater mellom overskap og benk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Side-by-side kjøleskap. Hvitevarer medfølger. De fungerer idag, men ingen garanti medfølger da disse er 12 år gamle (2006). Ventilator med kullfilter.

Stue:

Stor og lys stue med flere vindusflater og gjennomgående lys fra kjøkkenet. Plass til stor sofa / sittegruppe. Peisovn og utgang til stor terrasseplatting.

Stue nr 2:

Romslig loftstue med utgang til balkong. Lys fra vindu og balkongdør med glass. Loftstuen er alternativt tegnet inn som et soverom på bygningstegninger fra kommunen.

Bad:

Bad 1. etasje: Romslig flislagt bad som inneholder stor dusjsone, wc, servant og skap. Opplegg for vaskemaskin. Vindu på badet.

Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har ikke vært brukt de senere år og oppgradering/dusjkabinett anbefales da badet er fra byggeår. Det inneholder dusj på gulv, wc, servant og skap.

Soverom:

4 soverom i boligen. Alternativt 5 soverom og 1 stue.

1. etasje:

Et stort soverom med plass til dobbeltseng og gardrobeskap. God størrelse også på soverom nr 2.

2. etasje:

2 stk soverom som er ganske like i størrelse og utforming. Begge har senger som er tilpasset rommet og bygd av møbelsnekker, samt et kott/skap. Plass til skrivebord på begge rommene.

Lagringsplass:

Godt med lagringsplass på loft, i kryploft, utebod og på hems over uteboden (i carporten)

I tillegg mulighet til å ha bod under trappen.

Uteplasser:

- Utgang til terrasse på ca 46 kvm fra stuen. Gode solforhold og skjermet for innsyn.

- Liten platting med plass til frokostbord på forsiden av huset.

- Utgang til balkong fra loftstuen.

- Liten gressplen/hage og tujahekk.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entré og deler av gang, samt på badet i 1. etg.

Det er en peisovn i stuen. Forøvrig oppvarming via el. panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.07.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:

- Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å lage en åpen stue/kjøkken løsning.

- Det er satt opp en vegg ytterst i hallen for å lage entrè ved inngangen. Gangen bygger også litt inn i det største soverommet.

- Veggen mellom sov og bod i andre etasje er rettet av for å lage to like store soverom. Det er satt opp kott på begge soverommene.

- Veggen som går langs med trappen mot stuen i andre etsaje er dratt helt ut til ytterveggen for å lage et mindre bad og større stue.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 207, tinglyst 07.01.1993, type heftelse: Betsemmelse om vann/kloakkledning. Eierne av eiendommene Granholtet 56 og Granholtet 58 er enige om å være tilknyttet et felles privat vann- og avløpsanlegg. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av anlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1400 datert 30.09.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Sofiemyr 2 datert 07.05.1987.

Det vil vedtatt hotell øst for granholtet i tilknytning til The Well.

Det er vedtatt bygging av beredskapssenter på Taraldrud.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.440,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har vannmåler, og beløp vil variere med forbruket til beboer.

Avgift til velforeningen er på kr. 150,- pr. mnd.

Lekeplassen på tunet er i sameie mellom de syv boligene på tunet. Avgiften dekker bla. felleskostnader til dugnad, felleseid gressklipper, tunets snøfreser mm.

Eiendommen har og boligforsikring som koster ca kr. 4.500,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har ikke kabel-tv men betaler internett avgift på ca. kr 400,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Eget abonnement kan tegnes av kjøper. Hvis alarm ikke ønskes vil alarmsystemet antagelig bli fjernet av Verisure..

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.