Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

fasade

stue

stue

stue

stue

bad

stue

entré

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

kjøkken

soverom

soverom

soverom

kjøkken

terrasse

terrasse

bad

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Ridabu - Spennende arkitekttegnet enebolig med flere delplan. Stor dobbelgarasje

Granittvegen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 980 000,-

Ridabu - Spennende arkitekttegnet enebolig med flere delplan. Stor dobbelgarasje: Ridabu - Spennende arkitekttegnet enebolig med flere delplan. Stor dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
213 / 292 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i etablert villaområde på Ridabu i Hamar kommune. Området er rolig og barnevennlig, med lite trafikk på veiene rundt. Området ligger nær Åkersvika som byr på gode turmuligheter.

Nærbutikk, skoler og barnehager ligger i kort avstand fra eiendommen. Det er også kort gangavstand til bussforbindelser som tar deg inn til Hamar sentrum, som ligger cirka 3,5 kilometer fra eiendommen. Her finnes alle øvrige fasiliteter som kafeer, restauranter, butikk, bank og post. Jernbanestasjonen i Hamar med videre forbindelser.

Barnehager og skoler

Kort veg til nærmeste skoler og barnehager:

Åker barnehage: 700 meter

Ridabu barneskole: 600 meter

Ener ungdomsskole: 800 meter

Videregående skoler i Hamar.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum, følg Vangsvegen ut av byen mot Midtstranda og Elverum. Sving til høyre ned Sagengvegen ved Vang Kirke, og hold til høyre. Sving så til venstre inn Granittvegen, og boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

213m2

Bruksareal

292m2

Tomt

1129m2

KR-kode

651860

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Granittvegen 8, 2322 Ridabu

Gnr. 10, bnr. 327 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.129 kvm. Stor tomt som er pent og frodig opparbeidet med plenarealer, beplantning, bed, busker og trær. Eiendommen er innhegnet med hekk. Belegningsstein ved kjøkkeninngang og mellom garasje og huset. Boligen ligger sørvestvendt med meget gode solforhold fra tidlig formiddag til sent på ettermiddagen.

Parkering

Gode parkeringsforhold i dobbelgarasje. For øvrig gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 324 kvm

Totalt bruksareal: 292 kvm

Totalt primærrom: 213 kvm

Boligen går over flere delplan.

Primærrom:

Kjeller: Gang/Trapperom: 4 kvm

Hovedplan: Stuer, vindfang, kjøkken, bad, vaskerom, trapperom og 3 soverom: 183 kvm

Hems: TV-Stue og soverom/kontor: 26 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 4 boder og gang: 79 kvm

I tillegg dobbelgarasje med byggeår opplyst i 2000. Motorstyrt port.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Spennende arkitekttegnet enebolig med god og barnevennlig beliggenhet på Ridabu. Eiendommen byr på en planløsning som skaper stor og god romfølelse med mye innslipp av naturlig dagslys.

Bligen går over 5 delplan og har en god planløsninig. Boligen virker å ha et godt vedlikehold og holder holder normalt god standard.

Kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter og laminerte skrog. Komfyr, koketopp og mikrobølgeovn er integrert. Plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som følger eiendommen.

Kjøkkenet har god plass til matlagning og oppbevaring av utstyr.

Fra stuen er det utgang til terasse med fint utsyn utover nærområdet. Her er det gode solforhold.

Baderommet er flislagt og har innredning i lys utførelse med speil og belysning. Dusjnisje og WC.

Eget vaskerom med og opplegg for vaskmaskin og tørketrommel.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte boligsalgsrapport.

Oppvarming

Boligen varmes opp av vedovner plassert i hver del av hovedplanet. På baderommene er det varmekabler i gulv. Det er også varmekabler i store deler av boligens underetasje/kjeller. Forøvrig elektriske panelovner. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har oljetank, men at denne i følge selger skal være blokkert og godkjent.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.10.1990.

Tillatelsen er gitt på vilkår at diverse merknader utbedres. Kontakt megler for nærmere detaljer.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter registrert på matrikkelen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Sagenga - Prestegårdsjordet 1, datert 29.6.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.427,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 14.972,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 32.000,- pr. år. / 30.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.400,-.

Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av kabel-tv og internett gjennom fiber, og har avgift på kr 649,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.105.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Sagenga
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Hjellum 2.3 km
Vangli 3.3 km
Rådhuset 3.6 km
Høgskolen 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.2 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.9 km
Bussholdeplass Vang krk. 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ener (skole) aktivitetsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Ener samf.hus gymnastikksal 0.9 km
Treningssenter Fønix CC stadion 3.2 km
Treningssenter Espern treningssenter 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ridabu skole (1-7 kl.) 0.6 km
Hamar Montessoriskole (1-7 kl.) 0.9 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Hamar katedralskole 6.3 km
Storhamar videregående skole 7.4 km

Barnehager

Åker barnehage (3-5 år) 0.7 km
Hompetitten familiebarnehage 1.6 km
Hempa barnehage (3-5 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Mart'n 2.6 km
Kjøpesenter CC Stadion 2.9 km
Postkontor Coop Prix Åker 0.6 km
Postkontor Spar Sannerud 3.7 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 2.6 km
Apotek Boots apotek Vikasenteret 3.7 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Kiwi Ridabu 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Åker 0.6 km
Kiosk/video Mix Ridabu 0.7 km
Bensin Shell Torshov 1.4 km
Bensin Uno-X Hamar 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 25,7 %
Husholdninger uten barn 74,3 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 797
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Sagenga 323 152

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?