Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Granlihagen 10! Presentert av Daniel S. Mossige v/ Krogsveen

Uteområde med gode solforhold

Inngangsparti

Alle stuene er av god størrelse.

Stuene ligger over forskjellige plan, som gir mange muligheter for innredning.

Stue med god tak- og vindushøyde.

Stue

Koselig peisplass i stuen.

Stue med utgang til terrase og uteområde

En av de tre stuene som er i boligen.

Praktisk og adskilt TV-stue

God skap og benkeplass på kjøkkenet.

Flott og moderne kjøkken

Alle hvitevarer på kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Gaggenau.

Øyen på kjøkkenet gir ekstra skap- og benkeplass.

Flott utsikt fra kjøkkenet.

Soverom

Tenk å våkne til denne utsikten fra soverommet!

Flere flott utsiktposter i boligen.

Praktisk barnerom.

Boligen er bygget over flere plan, som gir boligen et unikt særpreg.

Hovedsoverom i 3. etasje.

Fra hovedsoverommet har man en liten balkong hvor en kan nyte utsikten hele veien til Sandnes.

''Bro'' fra hovedsoverommet til badet.

Flott bad med fliser på gulv, stor dusj og badekar.

Badekar med vindu i taket hvor en kan nyte stjernehimmelen.

Gjennomtenkt bad med gode vindusflater som skaper en koselig atmosfære.

Soverom som i dag blir brukt som kontor.

Soverom/stue med egen balkong.

Alle soverommene er av god størrelse

Flott bad i 1. etg

Praktisk badeinnredning med dobbel vask.

Koselig terrasse med god plass til sittegrupper og grill.

Terrassen er delvis overbygget, som gjør at den kan nytes året rundt.

Flott lekehytte til barna.

Solrikt uteområde.

Hage med gode solforhold

Flott skjermet hage som grenser til friområde. Fasaden har blitt malt etter at bildene ble tatt.

Hage

Boligen svært flott til med naturen som nærmeste nabo, innderst i en blindvei.

Fra boligen har man utsikt hele veien til Sandnes og Tananger.

Nærområde.

Nærområde

Boligen ligger flott til på en solrik tomt

Granlihagen 10, en unik enebolig.

Granlihagen 10 ligger skjermet til med gode solforhold.

Granlihagen 10 sitt i fugleperspektiv

Granlihagen 10 har naturen som nærmeste nabo.

Granlihagen 10

Granlihagen 10 - 1. Etasje

Granlihagen 10 - 2. Etasje

Granlihagen 10 - 3. Etasje

Figgjo - SOLGT - Kjekk og spennende familiebolig over 6 plan- Grenser til friareal - Fantastisk utsikt - Solforhold

Granlihagen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 465 000,-

Figgjo - SOLGT - Kjekk og spennende familiebolig over 6 plan- Grenser til friareal - Fantastisk utsikt - Solforhold: Figgjo - SOLGT - Kjekk og spennende familiebolig over 6 plan- Grenser til friareal - Fantastisk utsikt - Solforhold

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 465 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
224 / 229 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Granlihagen 10 har en svært flott beliggenhet innerst i en blindgate på toppen av Rossåsen. Boligen grenser til friområde, og her har man flotte turområder like utenfor døren. Fantastisk utsikt fra boligen, hvor en kan se hele veien ned til Sandnes og Tananger. Det er nærhet til barnehage, butikker og skole. Kun 15 minutters kjøretid til Forus og noen få minutters kjøretid til Ålgård sentrum. I Ålgård sentrum man finner et stort servicetilbud bestående av blant annet: Amfi Ålgård, Norwegian Outlet og Kongeparken! Alt i alt et flott område dersom du ønsker bo i nærhet til naturen, med kort avstand til det meste av fasiliteter en skulle trenge.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Figgjo skole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Vågen videregående skole

Bhg. Bærland barnehage (1-5 år)

Bhg. Figgjo barnehage (3-6 år)

Bhg. Bamsebo barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Figgenveien tar du inn til Granliveien i rundkjøringen, følg veien helt opp til toppen av Rossåsen. Granlihagen vil komme på din høyre side. Boligen ligger helt i enden av gaten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 465 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1990

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

224m2

Bruksareal

229m2

Tomt

579m2

KR-kode

361779

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Granlihagen 10, 4332 Figgjo

Gnr. 29, bnr. 239 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 580 kvm. Tomten har en svært flott beliggenhet innerst i en blindvei, hvor tomten grenser til friområde. Flott opparbeidt tomt dobbel garasje og romslig hage som ligger flott skjermet til på baksiden av boligen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplass i gårdsrommet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger er separert. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 249 kvm

Totalt bruksareal: 229 kvm

Totalt primærrom: 224 kvm

P-rom:

Underetasje: Entré, kontor, bad, vaskerom og to soverom.

1. etasje: Stue 1, kjøkken, stue 2 og tv-stue.

2. etasje: Gang 1, gang 2, bad og tre soverom.

S-rom: 2 boder i underetasjen på tilsammen 5 kvm.

Garasjen er i følge de kommunale opplysnigene på ca BRA 35 kvm med god lagringsplass på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.17 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Rapporten sin konklusjon er: Boligen er tilnærmet intakt fra byggeår, og er funnet i normalt god stand i forhold til alder. Noen av bygningselementene fra byggeår har begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Granlihagen 10 er en unik og innholdsrik enebolig på en svært kjekk tomt. Naturen har man som nærmeste nabo og kun fantasien setter begrensninger for hvordan boligen kan innredes. Boligen er delt opp i 6 plan, som gir en meget spennende planløsning.

Boligen består av 6 plan. Hvor planløsningen er:

Plan 1: Vindfang, gang, to soverom og bad

Plan 2: Kontor og vaskerom

Plan 3: Stue og kjøkken

Plan 4: Stue og tv-stue

Plan 5: To soverom

Plan 6: Soverom og bad

Velkommen inn!

På første plan har man en romslig hall med tilgang til to soverom og bad. Begge soverommene er av god størrelse i lyse farger. Baderommet har fliser på gulv, dusjnisje, toalett og baderomsinnredning i eik. Videre i boligens 2. plan har man bi-inngang direkte til vaskerom. En perfekt løsning for barnefamilier. Her finner man også et romslig kontor.

I ''hovedetasjen'' finner man tre stuer og kjøkken. At stuene ligger over forskjellige plan gir denne etasjen et meget spennende og interessant uttrykk. Her kan man innrede alt etter eget ønske og man har store og gode vindusflater med flott utsikt hele veien til ned til Sandnes. Videre ankommer man kjøkkenet. Kjøkkenet fremstår som svært lekkert og er et naturlig samlingspunkt. Her er kan man samle både familie og gjester til gode stunder rundt spisebordet. Selve kjøkkeninnredningen er italiensk, og har hvite og slette fronter med svært god skap- og benkeplass. Kjøkkenøyen midt i rommet er ypperlig til matlaging, baking, tegnebord for barna eller serveringsbord når man bydd gjester til et godt måltid. Hvitevarene på kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Gaggenau og består av integrert stekeovn, koketopp med gass (som enkelt kan byttes til vanlig elektrisk), oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

På vei til toppetasjen har man et herlig soverom med store vindusflater og nydelig utsikt mot Sandnes, samt et barnerom. Helt øverst kan foreldrene ha sin egen avdeling med et stort soverom og eget bad. Baderommet har dusjnisje, sminkebordsavdeling og et hjørnebadekar hvor man på kvelden kan nyte stjernehimmelen gjennnom takvinduet.

Boligen grenser til friområder, og har et meget flott og skjermet uteområde med gode solforhold. Med stor terrasse har man god plass til å samle både venner og familie til hyggelige stunder. Terrassen er delvis overbygget som gjør at den kan nytes året rundt. Det er også en koselig lekehytte på tomten, som er et ypperlig lekeområde for barn.

Boligen bør helt klart oppleves for å få et riktig inntrykk.

Ellers er det verdt å nevne at boligens fasade har blitt malt i september 2017.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv i hall i underetasje, vaskerom, samt begge badene. Eller peis, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.03.1990.

Utvendig:

- Utvendige trapper med rekkverk.

- Planering med fall fra vegg.

- Terrasse ved dører hovedetg.

Kjeller:

- Diverse Isolering.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen etter at rammetillatelsen ble gitt den 01.01.2003, det er ukjent om dette foreligger i byggesaksmappen til Sandnes kommune. Ref megler for mer info.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutt på eindommen. Dagboknr 5356, tinglyst 09.06.1989, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE:

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.) Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til Reguleringsplan 96103 Godkjent: 11.02.97 SUPPLERENDE REGULERINGSBESTEMMELSENE FOR PLAN 96103. I tillegg gjelder bestemmelsene for plan 79121 og supplerende bestemmelser datert 29.05.87. Der det er konflikt mellom bestemmelsene for plan 96103 og tidligere bestemmelser gjelder bestemmelsene for 96103.

Bebyggelsesplan for Rossåsen felt B3 og B4, plan 79321-2. Supplerende og justerte reguleringsbestemmelser.

Når det er avvik mellom bestemmelsene for reguleringplan for Rossåsen, plan nr. 79321, de supplerende og justerte bestemmelsene for bebyggelsesplan 79321-2, er det bestemmelsene for plan 79321-2 som gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området på Rossåsen skal videreutvikles og bebygges. Byggeaktivitet må påberegnes.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Hvitevarer på vaskerommet medfølger ikke.

Parabolantennen og verktøystavlen i garasjen medfølger ikke handelen.

Ifølge selger er låsen på vinduet i det minste soverommet på bakkeplan defekt. Vinduet lar seg ikke åpne.

Det har blitt foretatt fasadeendringer og innvendige endringer i planløsning uten at dette er byggemeldt. Det er overbygg ute samt et takvindu som ikke er søkt om. Deler av hagen og litt av lekestuen ligger utenfor tomten til Granlihagen 10.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.200,-pr. år. / 28.415 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.212,-

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har en estimert avgift på kr 350,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.548 pr. år. Det er mulighet for kjøper å overta abonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.577.874,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Figved
Kirkesogn Bogafjell

Steder i nærheten

Opstad 1.5 km
Holmen 1.9 km
Fiske 4.3 km
Ålgård 3.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 26.3 km
Sentralstasjon Stavanger 27.5 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 12.7 km
Bussholdeplass Rossåsen 1.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Opstad ballbinge 1.1 km
Idrettsanlegg Bærland skule grusbane 1.1 km
Treningssenter NorFit 24/7 1.5 km
Treningssenter Frisk helsesenter 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Figgjo skole (1-7 kl.) 3.3 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 12.4 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 14.5 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 13.5 km
Gand videregående skole 13 km
Vågen videregående skole 13.4 km

Barnehager

Bærland barnehage (1-5 år) 1.1 km
Figgjo barnehage (3-6 år) 1.1 km
Bamsebo barnehage (1-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Ålgård 2.5 km
Kjøpesenter Norwegian Outlet 2.8 km
Postkontor Coop Mega Ålgård 2.5 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 8.8 km
Apotek Vitusapotek Ålgård 2.7 km
Apotek Gjesdal apotek 3.8 km
Vinmonopol Ålgård Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 13.3 km
Dagligvare Joker Ålgård 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Opstadveien 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ålgård 3.6 km
Kiosk/video Ålgård Buå 3.8 km
Bensin Statoil Ica Express Ålgård 2.7 km
Bensin Smart Ålgård 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 29,3 år
Gj.snittalder kvinner 28,5 år
Husholdninger med barn 51,8 %
Husholdninger uten barn 48,2 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 759
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Figved 1446 427

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?