Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 700 000,- for kr 5 700 000,-

Fasade

Fasader

Fasader

Stue

Stue

Stue

Ekstrastue

Ekstrastue

Spiseplass påkjøkken

Spiseplass påkjøkken

Kjøkken

Trapp

Detalj

Soverom, det er 2 slike med samme størrelse

Hovedsoverom

Gjeste-wc

Bad

Bad

Hovedsoverom

Gang

Kjøkken

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Takterrassen

Stue

Mot spisestue

Stue

Ut mot takterrassen

Markterrasse med skiferdekke

Oversikt

Gasspeis

Fasader

Fasader

Fasader

NY_Floorplan letterhead - Grannestunet 8 - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Grannestunet 8 - Level 2 - 2D Floor Plan

Grannes/Sørnes - enebolig med moderne og tidløs arkitektur. 5. min fra Sverd i fjell, rett ved Grannes skole.

Grannestunet 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Grannes/Sørnes - enebolig med moderne og tidløs arkitektur. 5. min fra Sverd i fjell, rett ved Grannes skole. : Grannes/Sørnes - enebolig med moderne og tidløs arkitektur. 5. min fra Sverd i fjell, rett ved Grannes skole.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 178 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

5 min. fra Sverd i fjell, rett ved Grannes skole finnes et lite, nyere boligområde, Grannestunet. Velkommen til hus nr. 8, som nå er for salg. Et veldig godt hus, på et veldig godt sted. Her er det kort vei til det nødvendigste, og samtidig landlig og fint.

Boligfeltet er nøye planlagt og huset ligger godt plassert med veldig gode solforhold, med sol fra morgen til kveld på egen eiendom. Ingen gjennomgangstrafikk. Gangavstand til turområder ved Hafrsfjord og rundt 15 minutters gange eller en kort sykkeltur til Ormen Lange.

Dette er en kjekk plass å bo!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grannes skole 0.3 km

8-10 kl. Sola ungdomsskole 3.5 km

Vgs. Jåttå videregående skole 4.4 km

Vgs. Sola videregående skole 4.1 km

Bhg. Sørnes barnehage (3-5 år) 0.8 km

Bhg. Tjodmarka barnehage (0-6 år) 2.1 km

Bhg. Røyneberg barnehage (0-5 år) 2.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

178m2

Tomt

434m2

KR-kode

351850

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grannestunet 8, 4052 Røyneberg

Gnr. 37, bnr. 507, i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 434 kvm. Flat fin tomt opparbeidet med plen, terrasse og belegningsstein. Beplantet med prydbusker rundt eiendommen, og flere frukttrær. Svært gode solforhold. Det er sol på eiendommen morgen, dag og kveld, helt til solnedgang.

Parkering

I egen garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 193 kvm

Totalt bruksareal: 178 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, stue med utgang til markterrasse og hage, 3 soverom, bad, gjeste-wc. : 69 kvm

Frittstående redskapsbod.: 5 kvm

Stue med utgang til stor taktterrasse, kjøkken med spiseplass.: 74 kvm

Sekundærrom:

Garasje og bod.: 25 kvm

Bod og bod under trapp.: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Bygg Takst.

Standard

Krogsveen ønsker velkommen til en moderne og tidløs enebolig for deg som legger vekt på god standard, sol og mye lys der du oppholder deg. Tegnet av sivilarkitekt Tommie Wilhelmsen*

Huset er på totalt 173 kvm. bruksareal og meget lyst og smart planlagt, perfekt for alle som krever den beste bokomfort. Dette er en særdeles fin bolig med svært gode solforhold og glimrende beliggenhet i et nøye planlagt og nyere boligfelt.

Med sine 3 fine soverom, romslige kjøkken med spisestue, hovedstue med utgang til takterrasse, ekstrastue med utgang til hage og markterrasse, samt sol fra morgen til kveld, er dette en bolig som vil være perfekt for mange.

Dette er en bolig hvor det er ekstra deilig å være hjemme...fyre i peisen, sitte i stuen med en god bok. Lage god mat på et skikkelig godt kjøkken. Skue utover himmelen godt tilbakelent i egen sofa, og nyte stemningen og komforten i en moderne og behagelig bolig.

Man kommer inn i en fin gang som leder inn til gjeste-wc, bod, ekstrastue, soverom og baderom. Baderommet er fint og tidløst. Hovedsoverommet er stort og har god garderobeplass. Soverom 2 og 3 er mindre, men store nok, særlig tatt i betraktning at det er en ekstrastue rett ved. Her kommer solen inn og det er utgang til hage og markterrasse. Et flott sted å være. Videre oppover i huset møtes en av en særdeles lys og fin stemning i den drøyt 70 kvm. store etasjen med stue og kjøkken som har god plass til bilder, møblering, lenestoler, spisestue og kjøkkenbord. Her er det også verdt å nevne den 34 kvm. store takterrassen. En virkelig fin og solrik uteplass. Et viktig poeng som må nevnes med denne boligen i den anledning er også vinduene, og hvordan de er plassert på 4 sider av huset gir gjennomgående lys. Stuen er en åpenbaring av naturlig lys, god stemning og romfølelse. Med ekstra takhøyde og store vinduer "fra gulv til tak og vegg til vegg" er dette en fin plass å være, uten at det føles som en har innsyn. Kjøkkenet er plassert slik at det ligger med lett og praktisk adkomst fra 2 sider og også her er det bra med lys og godt med plass. Oppsummert er dette et hus som virkelig fungerer, morgen og kveld, sommer som vinter. Det er ikke et stort hus, heller ikke et lite, men akkurat det mange trenger.

Kjøkken er levert av HTH, i lys slett utførelse med integrerte hvitevarer; integrerte stekeovn, keramisk komfyrtopp og oppvaskmaskin. God skap og benkeplass.

God standard. Gasspeis i stuen. Eikeparkett på alle gulv i beboelsesrom. Helfliset baderom og gjeste-wc. Elektrisk gulvvarme i gang, baderomsgulv, gjeste-wc og stuen i 1. etasje. Varmepumpe i 1. etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Solscreen på 2 vinduer i hovedstue. Lyddempende takhimling i hovedstue ( mot gjenklang i rommet ). Skiferdekke på markterrassen.

2 innvendige boder.

1 utvendig bod ved garasjen, og 1 frittstående redskapsbod.

*Bod i garasje er endret i forhold til opprinnelig løsning, ved forlengelse, og det er satt inn garasjeport. Dette viser ikke på originaltegninger.

Oppvarming

Varmekabler i gang og stue i 1 etasje, samt på bad og gjeste-wc.

Varmepumpe i 1. etasje og gasspeis i stuen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eier har etter innflytting forlenget en vegg i garasje for å sette inn garasjeport og utvidet innvendig

sportsbod. Etter en konkret vurdering av reguleringsbestemmelsene for akkurat dette området, og hva som er gjort, er denne endringen på denne eiendommen ikke ansett som et søknadspliktig tiltak iflg. Sola kommune.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagbok 2009/268354-2/200 tinglyst 17.04.2009. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 0191B med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.780,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Sørnes/grannes
Kirkesogn Sørnes

Steder i nærheten

Svartholen 0.7 km
Ormen Lange 1.4 km
Liapynten 2 km
Mølleberget 3.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 6.8 km
Sentralstasjon Stavanger 8.5 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 4.6 km
Bussholdeplass Marknesringen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sola Racket Senter 0.5 km
Idrettsanlegg Våganes idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 0.4 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grannes skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Tananger ungdomsskole (8-10 kl.) 10.4 km
Jåttå videregående skole 4.4 km
Sola videregående skole 4.1 km

Barnehager

Sørnes barnehage (3-5 år) 0.8 km
Tjodmarka barnehage (0-6 år) 2.1 km
Røyneberg barnehage (0-5 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 4.4 km
Kjøpesenter AMFI Madla 4.7 km
Postkontor Joker Røyneberg 0.7 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 4.8 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 4.4 km
Apotek Boots apotek Sola 4.5 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Joker Røyneberg 0.7 km
Dagligvare Kiwi Joa 2.2 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 4.8 km
Kiosk/video Pizzabakeren 4.7 km
Bensin Esso Sola 3.7 km
Bensin YX Sande Gård 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 42,2 %
Husholdninger uten barn 57,8 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 936
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Sørnes/grannes 911 348

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen .

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?