Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Løken/Elverhøy - Enebolig i naturskjønne omgivelser med gode solforhold, takterrasse og garasje.

Fasade

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet fliser på gulv med gulvvarme. Stor garderobeløsning.

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Stue

Selger bygget ut stuen i 2010, fliser på gulv med gulvvarme.

Stue

Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Utgang til terrasse på hele 75 kvm!

Terrasse

Terrasse

Terrasse fra 2010

Terrasse

Terrasse til velholdt hage.

Hage

Hage

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass.

Kjøkken ble i 2010 pusset opp med ny innredning.

Spisestuen knytter stue og kjøkken fint sammen.

Spisestue

Bad i første etasje fra 2010 med gulvvarme, fliser på vegg og gulv, dusj, servant med speil og skap.

Trapp til andre etasje.

Vaskerom i andre etasje er overflatebehandlet i 2018. Toalett, servant og sluk på vaskerom.

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Fra det ene soverommet er det utgang til "takterrasse" på ca. 7 kvm.

Takterrasse

Drone

Naturskjønne omgivelser.

Fasade

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Plantegning kjeller

Adkomstkart

Løken

Granstubben 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Løken: Elverhøy - Enebolig i naturskjønne omgivelser med gode solforhold, takterrasse og garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 170 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Granstubben 2 har en fin og litt tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Elverøy i Aurskog-Høland kommune. Aurskog-Høland er en kommune med store skogområder, landbruksområder og innsjøer ca 1 times kjøring østover fra Oslo sentrum.

Omgivelsene rundt boligen er preget av villabebyggelse og grøntarealer. Eiendommen har gangavstand (uten å krysse bilvei) til Løken sentrum med bl.a. har butikksenter med dagligvarebutikk, sportsbutikk, frisør, apotek og bank. I tillegg har Løken bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer. På Løken finnes det også en større idrettshall med tilbud om trening i helsestudio med bl.a. spinningtimer eller på kunstgressbane samt oppkjørte skiløyper på vinterstid i tillegg til håndball og fotball. Lysløype med utgang ved Høland stadion/ Hølandshallen.Det er kort avstand fra boligen til bussholdeplass med bussforbindelse til Bjørkelangen, Aurskog, Fetsund, Lillestrøm og Oslo. Løken skole har 7 trinn og sfo-tilbud. Ungdomstrinnene er på Bråte skole på Hemnes. Fra eiendommen er det også kort vei til Moe. Her er det muligheter for fotball, tennis, innebandy, sangkor samt ski på vinteren i egen lysløype. Det er også fine friluftsmuligheter i området som ved bading, jakt, fiske,

sopp og bærplukking. Elverhøy er et trivelig sted med gode oppvekstforhold for barn og unge. Det er ca. 17 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et større utvalg av forretninger og servicetilbud samt to videregående skoler. Her finnes også tilbud om teaterlag, motorsport, kampsport, friidrett m.m. Ca. 25 min. til Lillestrøm med bil. Ca 55 km til Oslo Sentrum og ca 50 km til Gardermoen. Offentlig kommunikasjon med buss i nærområdet.

Barnehager og skoler

Løken skole 1.9 km

Bråte skole 11.8 km

Bjørkelangen videregående skole 14.3 km

Kjelle videregående skole 16.3 km

Bjørkly barnehage (0-6 år) 1.8 km

Løken barnehage (0-5 år) 2.5 km

Lundebygrenda barnehage 3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

170m2

Tomt

972m2

KR-kode

6018199

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Granstubben 2, 1960 Løken

Gnr. 34, bnr. 87 i Aurskog-Høland kommune.

Tomten

Eiet tomt på 972,7 kvm. Flatt lettstelt tomt med gode lys- og solforhold.

Parkering

I garasje eller på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 188 kvm

Totalt bruksareal: 170 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

1. etg: Entré, trapperom, stue/spisestue, kjøkken med spiseplass og bad: 78 kvm

2. etg:Trapperom, gang, vaskerom og 3 soverom: 42 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Råkjeller: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.18 utført av Sten Børge Willye Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Granstubben 2 - En påkostet, tilbygget og modernisert enebolig med mange funksjonelle løsninger og fine detaljer. Innvendig har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere. Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg.

Entrè:

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet fliser på gulv med gulvvarme. Stor garderobeløsning. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Selger bygget ut stuen i 2010 og la samtidig gulvvarme. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til stor terrasse på ca. 75 kvm med plass til både utemøbler og grill.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Kjøkken ble i 2010 pusset opp med ny innredning. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass.Integrert kjøleskap, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Våtrom:

Bad i første etasje fra 2010 med gulvvarme, fliser på vegg og gulv, dusj, servant med speil og skap.

Vaskerom i andre etasje er overflatebehandlet i 2018 med toalett og servant.

Soverom:

Huset har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og gardeobeløsning. De andre soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Fra det ene soverommet er det utgang til "takterrasse" på ca. 7 kvm.

Diverse arbeider utført av selger:

Modernisering:

2010: Baderommet ble bygget om og renovert.

2010: Kjøkkenet ble pusset opp og fikk ny innredning.

2010: Utvendig er ytterveggene etterisolert, det er satt opp ny utvendig kledning, nytt inngangsparti, montert ny ytterdør, drenering rundt tilbygget, terrassen ble bygget i sin helhet.

2014: Garasjeporten ble skiftet og utvendig persienner/solmarkise ble montert.

Tilbygg:

2010: Deler av stuen, baderommet ble utvidet og entréen ble tilbygget.

2018: Utvendig overbygget nedgang til kjeller og ny ytterdør til kjeller ble montert.

Oppvarming

Peisovn, elektriske panelovner og varmekabler i entré, stue og baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Boligen ble påbygget av selger i 2010. Det er gitt ferdigattest på tilbygget den 09.08.2018.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Nordlihagan datert 07.08.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.10.1982. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtagelse.

Diverse

Vedørende nabolagsprofilen: Ikke noe Coop-marked på Løken, men Rema 1000 og i september også Kiwi. (Coop Extra på Bjørkelangen)

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.768,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.610,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.777,84,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Romerike bredbånd som leverandør av kabel-tv/Internett og har avgift avhenger av abonnement.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Snømåking kr 1.178,- (Pris for 2017/2018, avhenger av snømengde)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.772,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Aurskog-Høland
Grunnkrets Løken Vest
Kirkesogn Løken

Steder i nærheten

Løken kirke 2.4 km
Rådhuset 14.3 km
Bliksrud industriområde 14.9 km
Eidsverket 16.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65.1 km
Jernbanestasjon Svingen 26 km
Bussholdeplass Elverhøy 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hølandshallen 1.1 km
Idrettsanlegg Høland idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Trento Bjørkelangen Express 14.8 km
Treningssenter Avancia Xpress Bjørkelangen 14.8 km

Steder av interesse

Skoler

Løken skole (1-7 kl.) 1.9 km
Bråte skole (1-10 kl.) 11.8 km
Bjørkelangen videregående skole 14.3 km
Kjelle videregående skole 16.3 km

Barnehager

Bjørkly barnehage (0-6 år) 1.8 km
Løken barnehage (0-5 år) 2.5 km
Lundebygrenda barnehage 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løken senter 1.7 km
Kjøpesenter Bjørkelangen Senter 14.5 km
Postkontor Rema 1000 Løken 1.9 km
Postkontor Coop Prix Hemnes 12.6 km
Apotek Løken apotek 1.8 km
Vinmonopol Bjørkelangen Vinmonopol 14.5 km
Dagligvare Coop Marked Løken 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Løken 1.9 km
Kiosk/video Mix Hemnes Pizza & Grill 12.7 km
Kiosk/video Mix Tippehjørnet 14.5 km
Bensin Esso Løken Auto 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 43 år
Gj.snittalder kvinner 44,3 år
Husholdninger med barn 26,1 %
Husholdninger uten barn 73,9 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Aurskog-Høland 16162 7261
Grunnkrets: Løken Vest 674 314

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?