Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Granveien 72

Drone

Granveien 72

Solrik hage

Hage

Inngangsparti

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Mellomgang

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue med utgang til platting og hage

Loftstue

Loftstue

Loftstue med utgang til balkong

Balkong

Kjøkken med spiseplass

Praktisk kjølerom

Bad i første etasje

Bad i første etasje

Bad i andre etasje

Hovedsoverom

Soverom

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Drone

Drone

Drone

Drone

Plantegning 1.etasje

Plantegning loftetasje

Adkomstkart

Flateby - Enebolig beliggende i rolig og barnevennlig område. Solrikt. 4 soverom og 2 stuer.

Granveien 72

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Flateby - Enebolig beliggende i rolig og barnevennlig område. Solrikt. 4 soverom og 2 stuer.: Flateby - Enebolig beliggende i rolig og barnevennlig område. Solrikt. 4 soverom og 2 stuer.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 144 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m. Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, og ligger i den nordlige delen av Enebakk med grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Nede ved Øyeren er det en stor og flott båthavn med gode muligheter for vannaktiviteter og fiske. For den aktivitetslystne ligger Streifinn idrettsanlegg kun 1,8 km fra boligen. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger ca. 3 km unna. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter. Myrdammen ligger ca. 7 min bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.

Barnehager og skoler

Hauglia skole 1 km

Stranden skole 2.9 km

Enebakk ungdomsskole 11.3 km

Rælingen videregående skole 14 km

Strømmen videregående skole 18.5 km

Bergskaug barnehage (0-6 år) 0.5 km

Flateby barnehage (0-5 år) 0.8 km

Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

4

Primærrom

144m2

Bruksareal

144m2

Tomt

569m2

KR-kode

601883

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Granveien 72, 1911 Flateby

Gnr. 4, bnr. 243 i Enebakk kommune.

Tomten

Eiet tomt på 569,8 kvm.

Parkering

Parkering på nedsiden av huset. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for renovasjon.

Privat vannverk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm

Totalt bruksareal: 144 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.: 100 kvm

Loftsetasje: Stue, 2 soverom og bad: 44 kvm

Sekundærrom:

Bod på bakkeplan ca. 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Granveien 72! En koselig enebolig med mange funksjonelle løsninger og fine detaljer. Innvendig har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere.

Entré:

Innbydende entré som er holdt i behagelige farger som gir et godt førsteinntrykk av huset. Fliser på gulv med gulvvarme.

Stue:

Eneboligen har en romslig stue i tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i huset. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Gulvvarme.

Kjøkken:

Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass. Godt med gulvplass som gjør matlagingen enklere med flere tilstede. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Bad i første- og andreetasje med ulike flisvalg, innredning og detaljer som bidrar til en følelse av velvære. Gulvvarme på bad i 1.etasje.

Soverom:

Eneboligen har 2 soverom i 2.etasje, og 2 soverom i 1.etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og gardeobeløsning. De andre soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Oppvarming

Gulvvarme i 1. etasje utenom kjøkken og soverom, og på bad i andre etasje. Peis i mellomgang og luft til luft varmepumpe i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.02.87 (vedlagt i salgsoppgaven).

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Skaug 1 datert 21.09.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.10.1982. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.603,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vannavgifter er pt kr 4.660,- kr inkl mva. Priser for 2017. Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen, det er foreløpig ikke beregnet.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett, avgift avhenger av abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.499.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Haug
Kirkesogn Enebakk

Steder i nærheten

Rud industriområde 1.3 km
Fortuna Rideklubb 1.9 km
Flateby båthavn/badeplass 3.5 km
Årnes v/Nordre Øyeren Naturreservat 9.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.3 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 17.7 km
Bussholdeplass Gjeddevannsveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Streifinn idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Vidotta idrettsplass 3 km
Treningssenter Atletico treningssenter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Hauglia skole (1-4 kl.) 1 km
Stranden skole (5-7 kl.) 2.9 km
Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 11.3 km
Rælingen videregående skole 14 km
Strømmen videregående skole 18.5 km

Barnehager

Bergskaug barnehage (0-6 år) 0.5 km
Flateby barnehage (0-5 år) 0.8 km
Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flatebysenteret 1.7 km
Postkontor Coop Extra Flateby 0.7 km
Apotek Apotek 1 Flateby 0.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 17.7 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 18.5 km
Dagligvare Coop Extra Flateby 0.7 km
Dagligvare Spar Flateby 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Flateby 1.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Flateby 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 39,1 %
Husholdninger uten barn 60,9 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1040
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10927 4501
Grunnkrets: Haug 712 284

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?