Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Grasdalen 3 - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

Boligen har en kjekk tomt med stor hage

1. etg - Velkommen inn! Flott inngangsparti med fliser og varme i gulv samt et stort innebygget garderobeskap.

1. etg - Kjøkken/allrom med koselig peis som varmer godt på kalde vintersdager

1. etg - Kjøkkenet er av god størrelse med plass til et stort spisebord

1. etg - På kjøkkenet har man god skap- og benkeplass.

1. etg - Integrert komfyr og platetopp som medfølger handelen.

1. etg - Kjøkken

1. etg - Fra kjøkkenet har man direkte adgang til terrassen, noe som er svært praktisk om sommeren.

1. etg - Kjøkken

1. etg - Kjøkken/allrom.

1. etg - Flott stue med parkett på gulv og lyse vegger

1. etg - Stuen er av god størrelse med plass til flere sittegrupper

1. etg - Stue

1. etg - Stue

1. etg - Vaskerom/bi-inngang. Svært praktisk for barnefamilier. Man har også dirkete adkomst til vaskerommet via garasjen.

2. etg - Flott helfiset bad av god størrelse, vannbårend varme i gulv

2. etg - Praktisk servant med dobbel vask.

Detaljer bad - dobbel vask.

2. etg - Man finner også et herlig badekar på badet.

2. etg - Fra hovedsoverommet har man dirkete adkomst til badet.

2. etg - Hovedsoverommet er av god størrelse

2. etg - Soverom 2 med god takhøyde. Fungerer også fint som kontor eller TV-stue

2. etg - Soverom 3

2. etg - Soverom 4

U. etg: Stuen er av god størrelse med plass til flere sittegrupper. Her kan en enkelt sette opp et soverom nr. 2.

U. etg: Flott kjøkken med god skap- og benkeplass.

U. etg: Kjøkkenet ligger i en åpen med delvis adskilt løsning fra stuen

U. etg: Soverom i sokkelleiligheten

U. etg: Flott bad i sokkelleiligheten.

Sokkelleiligheten har en trivelig uteområde med gode solforhold

Loft-garasje: Innredet stue over garasjen. Perfekt for de yngre/ungdommene i familien.

Garasje med god størrelse til lagring/verksted helt innerst.

U.etg: Stort hobbyrom/lagring på hele 35 kvm under garasjen.

Kjekk terrasse som ligger lunt og flott til

Kjekk terrasse med plass til flere sittegrupper - gode solforhold

Grasdalen 3 - En kjekk og klassisk familiebolig med godkjent utleieleilighet

Grasdalen 3

1. etasje: Plantegning med forslag til innredning

2. etasje: Plantegning med forslag til innredning

U. etasje: Plantegning med forslag til innredning

Håbafjell

Grasdalen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 790 000,-

Håbafjell: Flott og innholdsrik enebolig med godkjent utleie (kr. 7000/mnd.) i attraktivt og etablert boligområde - Garasje med loftstue.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
219 / 295 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Grasdalen 3 har en solrik beliggenhet i en meget etterspurt og populær del av Sandnes. Perfekt beliggende for barnefamilier med kort vei til barnehager, skoler, butikker og bussforbindelser. Turområder som Stokkelandsvannet og Melsheia er i nærheten. I kort avstand fra boligen finner du et flott friområde med volleyballbane, klatrevegg og fotballbane. Sykkelsti til barne og ungdomskole.

Velkommen til ditt nye hjem.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bogafjell skole

1-7 kl. Austrått skole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Grasdalen barnehage (0-6 år)

Bhg. Håbet barnehage (0-6 år)

Bhg. Bratteborg barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av motorveien ved Bogafjell og ta til venstre mot Sandnes, sving til venstre ved Rema 1000. Du er da i Håbafjellveien og kjører denne veien til topps, følg veien forbi Skogvokterveien og Tømmerslepa. Grasdalen kommer på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

219m2

Bruksareal

295m2

Tomt

465m2

KR-kode

36183

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grasdalen 3, 4325 Sandnes

Gnr. 33, bnr. 625 i Sandnes kommune.

Tomten

Flott opparbeidet eiet tomt på 465 kvm.

Parkering

Parkering i stor garasje ellers god parkeringsplass i gårdsrom. Det er lagt opp til egen parkeringsplass til leieboer ved siden av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 321 kvm

Totalt bruksareal: 295 kvm

Totalt primærrom: 219 kvm

BRA pr. etg:

U. etg: 106 kvm

1. etg: 110 kvm

2. etg: 61 kvm

Loft-garasje: 18 kvm

P-rom:

U. etg: Stue, bad, kjøkken, vaskerom og soverom.

1. etg: Hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom og wc.

2. etg: Gang, bad og 4 soverom.

Loft-garasje: Loftstue.

S-rom:

U. etg: Bod/teknisk rom.

1. etg: Garasjerom og kott.

Loft i bolig: Uinnredet loftsrom.

Loft-garasje: Trapperom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Boligen fremstår velholdt og i god stand etter alder. Noen bygningselementer fra byggeår har redusert levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Grasdalen 3 er en klassisk enebolig med et innhold og en utforming som foretrekkes av svært mange. Her har en alt familien trenger, og det er tatt hensyn til ekstra komfort og behov ettersom barna vokser og blir eldre. Stikkord for denne boligen er godkjent utleieleilighet, et flott kjøkken av god størrelse og en stor garasje med innredet stue på loft!

Velkommen inn!

Boligen har en praktisk planløsning med entré, kjøkken, stue, wc og vaskerom/bi-inngang i første etasje. Kjøkkenet er av svært god størrelse med plass til flere sittegrupper, her kan barna gjøre lekser mens matlaging pågår. Kjøkkenet har fliser med vannbåren varme på gulv og spotter i tak. Kjøkkeninnredning inneholder blant annet integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. Kjøkkenet fremstår som praktisk med god skap- og benkeplass. På kjøkkenet/allrom er det også en vedovn som skaper en koselig atmosfære på kalde vintersdager. Fra kjøkkenet har man utgang til terrasse med gode solforhold. Her er det nok av plass til både grill og flere sittegrupper. Stuen fremstår trivelig med parkett på gulv og lyse vegger, stuen er av god størrelse med plass til det meste en måtte trenge. Ellers er det verdt å nevne et praktisk vaskerom med bi-inngang, her kan en gå tørt inn dirkete fra garasjen. Man finner også et praktisk gjestetoalett i denne etasjen.

2. etasje består av 4 soverom og bad. Badet fremstår som svært pent med fliser på gulv med vannbåren varme og fliser på vegg. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, toalett, badekar og en praktisk servant med dobbel vask og god skapplass. Man finner også en sjakt på badet, hvor en kan kaste skittentøyet direkte ned til vaskerommet. Svært praktisk for barnefamilier. Alt i alt er dette badet et herlig rom til å starte og avslutte dagen på. Soverommene er alle av god størrelse som vil kunne falle i smak hos de fleste. Fra hovedsoverommet har man direkte adkomst til badet.

I sokkel/underetasjen er det en godkjent utleieleilighet som p.t. er utleid (for kr 7.000,- iflg selger). Denne vil nok kunne være både en kjærkommen inntektskilde, eller en boltreplass for ungdommen alt etter hva behovet er for den enkelte familie. Sokkelleiligheten har en praktisk planløsning med et soverom (mulighet for to), stort baderom, delvis åpen stue/kjøkken løsning og et vaskerom. Sokkelleiligheten disponerer en stor terrasse i tillegg er det lagt opp til at leieboer har sin egen parkeringsplass ved siden av garasjen ut mot veien.

Ellers er det verdt å nevne den store garasjen med god lagringsplass helt innerst, og nyere innredet stue over garasjen som passer utmerket som oppholdsrom for de yngre. Under garasjen er det også en stor bod på hele 35 kvm, her er det gode muligheter for hobbyrom eller lagring, alt etter hva en skulle ønske.

Alt i alt er dette en bolig med flere flotte kvaliteter, herlig stemning og fargevalg. Det er nok plass for de fleste familier og boligen har en flott plassering. Standard på overflater innvendig er god og huset fremstår velholdt og innbydende.

Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom i første etasje og bad i andre etasje og bad i sokkelleilighet. Peis i allrom. Balansert ventilasjon i hele boligen. To separate en i hoveddel og en i sokkelleilighet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.04.1998.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utvendig: 1. Rekkverk på kjellerhals, 2. Altan.

Boligetasje: 1. Røykpipe gjennom Tak, 2. Gulvplate foran ildsted

Selger opplyser at alle punkter er utført, utenom gulvplate foran ildsted.

Etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt har innvending endringer blitt utført: Soverommet i 2. etasje med direkte adkomst til bad har blitt delt opp til to soverom. Spisestue/allrom i 1. etg har fått åpen løsning. Det har blitt fjernet et soverom i u. etg slik at stuen er større. Innredet loftstue over garasje. Endringene er ikke byggemeldt. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1628, tinglyst 26.02.1997, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan: Bogafjell, delplan 3, felt P 5,

plan 91305, datert: 20.09.1995

Området omkring er regulert til boligformål, friområde og offentlige formål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Dersom andre hvitevarer skal medfølge, må dette presiseres i budskjema.

Lamper på vegg i stue i 1. etg og parabol som hører til leiligheten medfølger i utgangspunktet ikke handelen.

Utleiekontrakt på kr 7.000,- med 3 mnd gjensidig oppsigelse overtas av kjøper. Avtalen kan sies opp av selger før overtagelse dersom ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.677,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.500,- pr. år. / 92.711 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca kr 850 pr. mnd. (TV utgifter kr 321,- og internett utgifter på kr 519,-) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6348 pr. år. (Abonnementet medfølger handelen, men kan sies opp av kjøper)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.935.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Presthei
Kirkesogn Bogafjell

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 4.4 km
Kino 1 Sandnes 4.4 km
Sandnes kulturhus 4.5 km
Sandvedparken 6.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.7 km
Sentralstasjon Stavanger 19.7 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 5.1 km
Bussholdeplass Håbafjell 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glettefjell ballbinge 1.1 km
Idrettsanlegg Bogafjellhallen/kunstgressbane 1.1 km
Treningssenter Everybody Gym & Fitness 1.1 km
Treningssenter City Gym Sandnes 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bogafjell skole (1-7 kl.) 0.9 km
Austrått skole (1-7 kl.) 3.2 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 5.4 km
Gand videregående skole 3.9 km
Akademiet vgs. Sandnes 4.4 km

Barnehager

Grasdalen barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Håbet barnehage (0-6 år) 0.4 km
Bratteborg barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 4.7 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 4.1 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 1.1 km
Postkontor Sandnes Postkontor 3.9 km
Apotek Vitusapotek Bogafjell 1.1 km
Apotek Apotek 1 Maxi 4.1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Rema 1000 Håbafjell 0.4 km
Dagligvare Helgø Meny Bogafjell 1.1 km
Kiosk/video Bua 3 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 3.7 km
Bensin Smart Bogafjell 1.1 km
Bensin Shell Skei 4.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,1 %
Andel kvinner 44,9 %
Gj.snittalder menn 28,4 år
Gj.snittalder kvinner 29 år
Husholdninger med barn 73,6 %
Husholdninger uten barn 26,4 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 566
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Presthei 497 164

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000 ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?