Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue med vedovn

Spisestue

Køkken

Kjøkken

Bad 2. etg

Bad 2. etg.

Bad kjeller

Balkong fra hovedsoverom

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Vindfang og hall med garderobe

Kjellerstue

Kontor/hobbyrom i kjeller

Terrasse

Terrasse

Hage

Hage

Hage

Hage og terrasse

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Omradebilde

GRÅTENMOEN - Koselig enebolig som er oppgradert de senere år. Fin tomt og svært gode solforhold

Grenadervegen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

GRÅTENMOEN - Koselig enebolig som er oppgradert de senere år. Fin tomt og svært gode solforhold: GRÅTENMOEN - Koselig enebolig som er oppgradert de senere år. Fin tomt og svært gode solforhold

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
153 / 186 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Gråtenmoen i Skien. Det er kort vei til Moflata skole, barnehage og dagligvare. Rett i nærheten ligger Skien Fritidspark med bl.a svømmehall, skøytebane og idrettshall samt mange uteaktiviteter. I umiddelbar nærhet finnes det flotte turområder og gode turløyper. Det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss i området - både til Skien og Porsgrunn. Gangavstand til Sykehuset Telemark og sykleavstand til sentrum og til Rødmyr.

Barnehager og skoler

Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Tuftebygget (Meny Saga) ta inn på Telemarksveien og ta deretter første avkjørsel til venstre. Du kommer da inn på Regimentvegen. Første vei til høyre er Grenaderveien. Til eiendommen er det også gangadkomst fra Regimentveien med port. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

3

Primærrom

153m2

Bruksareal

186m2

Tomt

652m2

KR-kode

261873

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grenadervegen 9, 3734 Skien

Gnr. 220, bnr. 769 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 652 kvm. som er meget pent opparbeidet og beplantet. Gressplen, blomsterbed, frukttrær og diverse beplantning. Vestvendt og svært solrik veranda med direkte utgang fra stuen. Stor elektrisk markise. Tomten er inngjerdet. Gruset gårdsplass.

Parkering

Garasje med plass for èn bil. Ellers god parkering i gruslagt gårdplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 203 kvm

Totalt bruksareal: 186 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Primærrom:

Hoveplan 57 kvm:

Vindfang og hall med garderobeplass, kjøkken, stue og spiestue.

2. etasje 47 kvm:

Gang, sep. toalettrom, bad og 3 soverom.

Kjeller 49 kvm:

Kontor, vaskerom, toalettrom og kjellerstue.

Sekundærrom:

Kjeller: Bod 8 kvm

Hovedplan: Garasje 24 kvm

2. etg: Kott 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Koselig enebolig som er godt vedlikeholdt, og de senere år påkostet med innredet kjeller.

Stue:

Stuen fremstår med fine møbleringsmuligheter og er på ca. 30 m2. Rommet er lyst og trivelig med stort vindu som sørger for godt med lysinnslipp. I stuen er det nyere Ildsted type Jøtul. Lakkert furugulv, malt tapetvegger og takessplater. Utgang til sørvestvendt og solrik terrasse på ca. 18 m2 med nedgang til hage.

Kjøkken:

Takhøyt profilert kjøkkeninnredning i eik utførelse med benkeplate og innfelt vask og fliser over samt innfelt keramisk kokeplate. Integrert kjøleskap, utrekksventilator med avtrekk ut i vegg og oppvaskmaskin. God skap- og benkeplass. Koselig spiseplass ved vinduet på kjøkkenet.

Soverom:

Enebolig har tre soverom, men med mulighet for fire. Hovedsoverom er av fin størrelse med skyvedørsgarderobe. Her er det nyere laminat på gulv, malte tapetvegger og malt panel i tak. Utgang til hyggelig sørøstvendt luftebalkong. Soverom II med lakkert furugulv, malte tapetvegger og malt tak. Soverom III har plassbygget garderobeskap. Nyere laminat på gulv, malte tapetvegger samt malt puss på skorstein og malt tak. I hovedetasjen var det opprinnelig fra byggeår et soverom som ved relativt enkle grep kan ombygges til et soverom. Brukes i dag som hall og garderobe.

Bad:

Badet har belegg med oppkant og varmekabler. Platet på vegger, og malt strie i tak. Badet inneholder nedsenket hvit servant i innredning med laminert benkeplate og med underskap og profilerte fronter, speil og overlys med El-stikk. Lukket dusjkabinett fra 2014. Separert wc-rom med toalett fra 2016 og nylig montert servant.

Kjeller:

Kjelleren er vesentlig påkostet de senere år, og er innredet med kjellerstue, kontor, vaskerom og toalettrom. Oppholdsrom i kjeller har teppe på gulv, pussede vegger og panel i himlinger. Malt gulv på vaskerom.

Terrasse:

Romslig og fin terrasse utenfor stue. Denne er skjermet og har svært gode solforhold. Stor elektrisk markise. Her er det nedgang til fin hage.

Garasje:

Garasje med leddport og plass til èn bil. Garasjen er i tilknytning til boligen, og her er det direkte inngang til boligens kjeller i bakkant av garasjen slik at man kan gå "tørrskodd" fra boligen til garasjen. Det er ogås sidedør til garasjen.

Oppvarming

I stuen er det vedovn og montert varmepumpe. Ellers er det elektrisk oppvarming ved panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er heller ikke uvanlig for eiendommer oppført på denne tiden.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter/avtaler på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Skogplassane/Gråtenmoen datert 10.03.93 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Boligen er ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 15.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten kommer i tillegg, og denne er ikke endelig vedtatt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Gråtenmoen 3
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Klosterskogen travbane 0.8 km
Kjørbekkhøgda 1.6 km
Telemark Sentralsjukehus 1.6 km
Sykehuset Telemark 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.9 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 4.6 km
Bussholdeplass Tuftebygget 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien Fritidspark 0.9 km
Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 0.8 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Moflata skole (1-7 kl.) 1 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 1.5 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 1.2 km
Hjalmar Johansen vgs. 0.8 km
Klosterskogen videregående skole 1.4 km

Barnehager

Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.8 km
Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Skogmusa barnehage (1-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 1.7 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 3.1 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 0.9 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 0.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Coop Prix Gråtenmoen 0.3 km
Dagligvare Meny Saga Mat 0.3 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 1 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 1.6 km
Bensin Circle KTelemarksveien 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 832
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Gråtenmoen 3 540 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke kr. 19.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?