Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Velkommen til Grendatunvegen 22

Stue

Utsikt

Fasade

Stue

Stue

Tv-stue

Tv-stue

Tv-stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Soverom

Bad

Toalettrom

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade

Garasje

Utvendig bod

Fasade

Fasade

Fasade

Område

Område

Hjellestad skole

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Hjellestad - Enebolig på stor tomt med flott utsikt. Garasje. Kort vei til Hjellestad skole. Oppgradering bør påregnes!

Grendatunvegen 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Hjellestad - Enebolig på stor tomt med flott utsikt. Garasje. Kort vei til Hjellestad skole. Oppgradering bør påregnes! : Hjellestad - Enebolig på stor tomt med flott utsikt. Garasje. Kort vei til Hjellestad skole. Oppgradering bør påregnes!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 163 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget barnevennlig boligområde like ved Hjellestad skole. Fotballbane, ballbinge og lekeplass like ved. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til Hjellestad kai med butikk, båtmarina og busstopp. Kort vei til sjø med gode fiske og bademuligheter. Gode solforhold på eiendommen.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Hjellestad skole

8-10 kl. Ytrebygda skole

8-10 kl. Rådalslien skole

8-10 kl. Rå skole

Vgs. Sandsli videregående skole 6.8 km

Vgs. Stend vidaregåande skule 7.4 km

Barnehager:

Krokusbakken barnehage (0-6 år) 1.6 km

Bedehusbarnehagen (1-6 år) 3.9 km

Liland barnehage (0-6 år) 4.8 km

Adkomst

Følg Hjellestadvegen fra rundkjøring i Blomsterdalen mot Hjellestad. Når en kommer til kryss hvor en kan kjøre mot Hjellestad eller Milde, følger en veien mot Hjellestad. Følg denne et stykke og ta inn til venstre. Følg denne oppover og sving inn på Grendatunvegen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1932

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

116m2

Bruksareal

163m2

Tomt

1530m2

KR-kode

721834

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grendatunvegen 22, 5259 Hjellestad

Gnr. 105, bnr. 31 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.530,7 kvm. Opparbeidet med grusvei, blomster og uteplasser.

Parkering

Garasje og parkering på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det ligger gammel septikatank på tomten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 175 kvm

Totalt bruksareal: 163 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Primærrom:

1. etasje 67 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue og spisestue.

2. etasje 49 kvm: Gang/trapperom, bad/vaskerom, toalett og 3 soverom.

Sekundærrom:

Garasje 21 kvm.

Utebod 22 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2018 utført av Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. eierskifterapport oppført med grunnmur av betong/natursteinmur. Veggkonstruksjon av tre og takkonstruskjon er oppført som saltak av tresperrer.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er flere TG2 på boligen grunnet alder. Intressenter bes om å lese eierskifterapport.

Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig på stor tomt med flott utsikt og gode solforhold. Garasje på nedre del av tomten og aneks/vedbod som gir ekstra god lagringsplass.

Boligen inneholder to stuer, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Boligen kan flyttes rett inn i om ønskelig.

Oppvarming

Varmepumpe. Vedovn i begge stuene, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1973, og før dette som fritidseiendom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.07.1974. Den gjelder om- og påbyggning bolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår 1932.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 900325, tinglyst 27.10.1915. Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 984, tinglyst 15.01.1982. Felles vann og kloakkledninge med gnr. 105 bnr. 201, bnr 186 og bnr. 401 til offentlige ledninger. Gnr 105 bnr 16 kan koble seg på eksisterende vannledninger. Med felles vedlikeholdsplikt.

Dagboknr 24161, tinglyst 26.11.1973. Felles rett til å føre vannledning over eiendommer til vannverkets hovedledning. Gjelder gnr 106 bnr 281, gnr 105 bnr 261, 186/201, 31, 2, 380, 224/181. Alle erklærer at de er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av fellesledning.

Dagboknr 26267, tinglyst 19.12.1973. Felles vann og kloakkledninge med gnr. 105 bnr. 201, bnr 186 og bnr. 401 til offentlige ledninger med felles vedlikeholdsplikt.

Dagboknr 16739, tinglyst 24.08.1973. Overdragelse av skjøte, gjelder også bruksrett til tidligere eier som nå er avdød.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 02.03.2006 avsatt til bolig.

Reguleringsplaner under arbeid

Planid 61220000 - 34 YTREBYGDA. HJELLESTAD - MILDE - ESPELAND, OMRÅDEREGULERING M/KU FOR FASTLANDSSAMBAND FOR LERØY OG BJELKARØY, PARSELL BJELKARØY (SUND) YTREBYGDA (BERGEN) - Berøringsrad 90,4%.

Gul støysone:

Flystøy Gul sone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.037,25 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 5.374 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Hjellestad
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Hjellestad kai 0.7 km
Bergens Seilforening 0.9 km
Milde båtlag 1.6 km
Fana folkehøyskole 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 7.3 km
Sentralstasjon Bergen 19.6 km
Trikkeholdeplass Birkelandsskiftet Terminal 5 km
Bussholdeplass Hjellestad snuplass 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hjellestad fotballbane 0.4 km
Treningssenter Aktiv365 Xpress Kokstad 6.2 km
Treningssenter Elixia Kokstad 6.4 km

Steder av interesse

Skoler

Hjellestad skole (1-7 kl.) 0.3 km
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 5.2 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 8.9 km
Rå skole (8-10 kl.) 10.3 km
Sandsli videregående skole 6.8 km
Stend vidaregåande skule 7.4 km

Barnehager

Krokusbakken barnehage (0-6 år) 1.6 km
Bedehusbarnehagen (1-6 år) 3.9 km
Liland barnehage (0-6 år) 4.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Blomsterdalen senter 4.5 km
Kjøpesenter Fanatorget 8.2 km
Postkontor Bunnpris Hjellestad 0.7 km
Postkontor Coop Extra Blomsterdalen 4.5 km
Apotek Blomsterdalen apotek 4.5 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 8.7 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 9.2 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 11.9 km
Dagligvare Bunnpris Hjellestad 0.7 km
Dagligvare Spar Blomsterdalen 4.1 km
Kiosk/video Mix Handleriet Kokstad 5.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 7.3 km
Bensin Shell Agnar Knutsen & Co 4.3 km
Bensin Smart Kokstad 5.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 46,8 %
Husholdninger uten barn 53,2 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1584
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Hjellestad 2225 804

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?