Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Attraktiv enebolig på Solstad i Stavern - Grenseveien 1 A

Grenseveien 1A

Usjenert sørvest vendt terrasse med gode solforhold.

Stavern

Grenseveien 1 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Stavern: Attraktivt beliggende på Solstad med gode solforhold og usjenert hagetomt - Mange muligheter!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
203 / 234 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Solstad i Stavern. Stille og rolig område med kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, skole og fine naturområder. Det er ca. 1-2 km til Stavern sentrum, butikker, idrettsanlegg og dagligvare.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stavern skole 1.3 km

8-10 kl. Brunla ungdomsskole 0.4 km

Thor Heyerdahl vg. skole 8.6 km

Bhg. Varden barnehage (2-5 år) 0.3 km

Bhg. Solstad barnehage (0-6 år) 0.8 km

Bhg. Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Fra Larvik kjør Rv-301 mot Stavern. Ta til høyre opp Vardeveien ved fotballbanen. Ta deretter 2. vei til høyre inn Solstadveien og deretter 1. vei til venstre innl Grenseveien. Boligen ligger da på venstre side merket med til salgsskilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1964

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

203m2

Bruksareal

234m2

Tomt

857m2

KR-kode

2317205

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grenseveien 1 A, 3292 Stavern

Gnr. 5001, bnr. 504 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 857,2 kvm. Pent opparbeidet hagetomt. Stor, hellelagt terrasse/platting med utepeis. Asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Tomten er solrik og skjermet.

Parkering

Det er oppført en ca. 24 m2 stor garasje som er tilknyttet boligen. Den har støpt plate på mark og er oppført i trekonstruksjoner (lik som boligen). Den er utstyrt med leddport i trevirke og det er elektrisk portåpner. Det er samme takstein som på boligen. Det er montert brannplater på vegg mot bolig. Garasje var noe preget av slitasje og elde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 259 kvm

Totalt bruksareal: 234 kvm

Totalt primærrom: 203 kvm

Primærrom:

Underetasjen:

Entre, 2 x gang, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og trapperom.: 93 kvm

Soverom har lite/manglende lysinnslipp ihht. de krav som settes for soverom.

Hovedplan:

Entre, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, gang, 2 soverom, bad og toalettrom.: 110 kvm

Sekundærrom:

2 boder.: 9 kvm

Garasje.: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Det er grunnmur av betongblokker. Veggkonstruksjoner av standard mur/tegl og trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende og stående kledning på fasader.

Takkonstruksjon med kaldt loft, det er takstein som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er bl.a:

2013 - Montert en del nye vinduer og balkongdør.

2012 - Montert ny ytterdør.

2008 - Montert plater/skiferstein på grunnmur.

2000 - Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag.

1990-tallet - Pusset opp kjøkken 1 etg på 90 tallet.

Pusset opp vaskerom.

Laget lydhimling i deler av sokkel etg. og pusset opp ett soverom i nyere tid.

En bør være ektra oppmerksom på følgende punkter i rapport:

* Drenering - Det er ikke observert noen form for utvendig fuktsikring eller drenering.

Drensrør er trolig fra byggeår/eldre dato. Det anbefales å byttes på sikt.

* Veggkonstruksjoner/fasader - Elde og slitasje, samt stedvis råte og manglende utførelser.

* Vinduer og dører - Noe eldre vinduer og dører

* Takkonstruksjon - Originalt, stedvis eldre fuktskjolder og lite lufting.

* Terrasse: Stedvis ødelagt flis. Varmekabler i dekket (ikke i bruk). Stedvis feil fall på terrassen (inn mot boligen).

* Innvendig trapp: Fra byggeår etter datidens standard.

* Rom under terreng - Stedvis observert fukt i yttervegg og gulv.

* Bad 1 og sokkel etg. - Eldre bad, trolig fra byggeår.

* Vaskerom - Manglende utførelser og fukt i gulv/yttervegg, samt sprukket gulvfliser.

* VVS - Eldre vv-tank og noe eldre røropplegg fra byggeår.

* Garasje - Elde og slitasje

Noe etterfølgende vedlikehold, oppgradering og påkostninger i.h.h.t dagens standard og kvalitet må påregnes på sikt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat, teppe og belegg.

Vegger: Panel, malte flater og tegl.

Det er montert utvendig markise på fasade v/terrasse. Den styres elektrisk.

Automatsikringer (Sikringsskapet er i trappeløpt).

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner

- Ved/parafinfyring. Tilførsel/parafintank ligger under trapp v/inngangsparti.

- Panasonic luft-luft varmepumpe i boligen fra 2017.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.januar 1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke underetasjen. Innredning rom i underetasjen/kjelleren ble senere godkjent 1965. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2982, tinglyst 04.09.1962, type heftelse:

Kommunal rettighet til å vedlikeholde offentlig ledningsnett etc. Tomten må ikke beplantes med trær som kan virke sjenerende for naboene. Gjerdehold er kommunen uvedkommende.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 er eiendommen avsatt til: Bolig.

Nye bestemmelser til kommunedelplan for Stavern by ble vedtatt 13.09.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg (ca 3 mnd), konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.060,- for inneværende år 2016. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.999,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Varden
Kirkesogn Stavern

Steder i nærheten

Kulturhuset "Bølgen" 6 km
Foldvik 5.3 km
Rådhuset 6.4 km
Larvik Bymuseum, Herregården 7.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 28.4 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 6.6 km
Bussholdeplass Solstadbakken 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stavern Tennishall 0.5 km
Idrettsanlegg Agnesbanen grus 0.6 km
Treningssenter Mudo Stavern 1.9 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 6 km

Steder av interesse

Skoler

Stavern skole (1-7 kl.) 1.3 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Thor Heyerdahl videregående skole 8.6 km
Sandefjord videregående skole 25.3 km

Barnehager

Varden barnehage (2-5 år) 0.3 km
Solstad barnehage (0-6 år) 0.8 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 6 km
Kjøpesenter Bøkestredet 6.8 km
Postkontor Meny Stavern 0.9 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 6 km
Apotek Vitusapotek Stavern 1.1 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 5.9 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Coop Extra Stavern 0.9 km
Dagligvare Meny Stavern 0.9 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 2.6 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 6.6 km
Bensin Statoil Service Stavern 1 km
Bensin Uno-X Farriseidet 6.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 45,3 år
Gj.snittalder kvinner 48,6 år
Husholdninger med barn 22,3 %
Husholdninger uten barn 77,7 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 478
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Varden 455 219

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.245,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?