Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Fasade

Overbygget terrasse ved inngangsparti

Del av hage

Del av stor romslig hall i u.etg mot vindfang. Downlights.

Del av hall i u.etg. med skyvedørsgarderobe.

Del av stor romslig hall i u.etg. Downlights.

Lekkert bad i u.etg fra ca 2010 med JFK

Del av bad i u.etg.

Deilig stor stue med peis i u.etg. Downlights

Soverom i u.etg.

Vaskerom med vvb på ca 300 l fra ca 2012

Drømmekjøkken og spiseplass på

Del av flott Drømmekjøkken med intergrerte hvitevarer

Del av spiseplass på kjøkken

Flott gjennomgående peis

Del av utsikt

Del av stue og spisestue

Spisestue

Terrasse og del av hage

Del av terrasse

Del av terrasse med utgang ifra stue

Spisestue

Del av stue med godt med vindue som gir mye godt lys og downlights

Hall i 1.etg mot soveromsavdeling

Hovedsoverom med utgang til balkong

Hovedsoverom med utgang til deilig balkong

Balkong med utsikt og utgang ifra ett soverom

Utsikt

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Bad i 1.etg.

Fasade med frittstående garasje

Frittstående garasje

Collage 1

Collage 2

Kart

Kort avstand til Veståsen

Nærområdet

Ungdomskolen

Kniplia skisenter

Lysdammen

Lysdammen

Romeriksåsen

100777940

Nærområdet

Romeriksåsen

Floorplan letterhead - Grevlingstien 14. - U. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Grevlingstien 14. - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Gjerdrum/Grønlundfeltet - Tiltalende enebolig med flott utsyn og god belliggenhet på solfylt hjørnetomt! 2 stk garasjer.

Grevlingstien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 690 000,-

Gjerdrum/Grønlundfeltet - Tiltalende enebolig med flott utsyn og god belliggenhet på solfylt hjørnetomt! 2 stk garasjer.: Gjerdrum/Grønlundfeltet - Tiltalende enebolig med flott utsyn og god belliggenhet på solfylt hjørnetomt! 2 stk garasjer.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
203 / 229 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et landlig og idyllisk boligområde på populære Grønlund i Gjerdrum kommune. Gjerdrum kommune er den grønne lungen mellom Gardermoen/Oslo og har hatt en stor befolkningsvekst de siste årene. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg samt innendørs skytebane.

Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes, samt flere, koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene.

Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon. Rett ved finner vi Kniplia Skisenter som har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9- hulls bane som anses som en av Norges flotteste. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, vinmonopol og butikker m.m. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mestinnholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss.

Gjerdrum har også en kulturskole som drives av Kulturkontoret og tilbyr undervisning i SFO-tid. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Boligen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Grønlundfeltet i Gjerdrum kommune. Et sjarmerende og rolig boligfelt godt tilrettelagt for barnefamilier. Boligområdet fremstår som svært barnevennlig og rolig, og består i hovedsak av eneboliger. Umiddelbar nærhet til marka.

Gangavstand til Grønlund barnehage.

Gangavstand til Veståsen barneskole (ca 1,4 km), Kniplia skisenter (ca 1,6 km), Lysdammen badeplass (ca 1,4 km), Gjerdrum golf (ca 2,8 km) og Ask sentrum (ca 2,6 km) med fasiliteter som ungdomsskole, butikker, restaurant/kafè, kulturhus, kommunehus og buss.

Kommunen har et meget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett og utvikling innenfor de fleste områder.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000 og Bunnpris. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol, hotell og butikker m.m. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm, Skedsmokorset og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Skedsmo senter er også under utbygging og renovering, og vil by på mange servicetilbud fra 2018.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Grønlund og ligger i gangavstand fra boligen.

Med bil fra Ask tar det ca. 8 min til Skedsmokorset, 10 min til Kløfta, 20 min til Strømmen/Lillestrøm, 21 min til Oslo lufthavn, samt 30 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

203m2

Bruksareal

229m2

Tomt

927m2

KR-kode

6017149

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grevlingstien 14, 2022 Gjerdrum

Gnr. 46, bnr. 110, 253 i Gjerdrum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 838,5 og på 88,3 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Frittstående garasje for 1 bil fra 1978 samt garasje i tilknytning til huset. Ellers parkering på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er innstallert vannmåler. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 263 kvm

Totalt bruksareal: 229 kvm

Totalt primærrom: 203 kvm

Bruksareal:

U.etg: Stue, bad, hall, entrè, vaskerom, soverom, bod og garasjerom: 109 kvm

1.etg: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang.: 120 kvm

Primærrom:

U.etg: Stue, bad, hall, entrè, vaskerom og soverom.: 83 kvm

1.etg: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang.: 120 kvm

Kaldtloft.

Opprinnelig godkjent som generasjonsbolig med 2 seperate hovedinnganger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 4.1.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget innbydende bolig over 2 plan med god standard og stilrene innredninger. Praktisk og lett planløsning. Boligen ligger åpent og fritt, men samtidig usjenert, lyst og lurftig med utsikt. Gode solforhold hele året. Godt nabolag med mange barn og folk i alle aldre.

Malte/profilerte trefyllingsdører i furu fra 2002. Ny terrasseplatting ved inngangsparti. Pergola markisesystem på terrasse ut fra stue i 1.etg. medfølger ikke.

Tiltalende delikat Drømmekjøkken med heltre valnøtt benkeplate fra 2007 og spisplass i tilknytning til kjøkken. To bad og eget praktisk vaskerom.

Boligen er jevnlig blitt oppusset de senere år.

Boligen ble malt utvendig i 2016. Lagt ny shingel på gårdsplass i 2014.

Inneholder:

U.etg: Stor stue, flott romslig flislagt bad fra ca 2010, vaskerom, soverom, hall, entrè, bod og garasjerom. Furuskap og hyller i bod medfølger.

1.etg: Stor stue og spisestue med utgang til deilig terrasse og hage, delikat kjøkken med spiseplass, flislagt bad med kar, 3 soverom hvorav 1 har utgang til balkong, gang.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peis i stue i u.etg samt flott peis i stue/kjøkken i 1.etg. (gjennomgående peisovn med glassdører som gir kos både når man er på kjøkkenet og i stuen). Varmekabler på bad i 1.etg og hele u.etg unntatt bod. Varmepumpe er defekt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19/12-1975.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: terrassetrapp mangler, gelender trapp hovedinngang mangler, rekkverk terrasse mangler, delevegg vakserom/klesbod ikke oppført.

Uvisst om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er satt inn annen verandadør i påbygget ut til terrasse og hage (ble gjort i 2005).

2 vinduer er tettet i stue på gavlvegg i 1.etg. Vindfang i 1.etg er tettet. Bad og wc er slått sammen til ett bad i 1.etg. Kjøkken i stue i u.etg er fjernet og dette er nå en stor stue. Boder ved siden av trapp i u.etg. er innredet med skyvedørsgarderobe. Vegg mot trapp opp til 1.etg er fjernet. Boligen er opprinnelig godkjent som generasjonsbolig med 2 separate enheter og 2 innganger. Dette er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og er ikke omsøkt i kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde kommunale ledninger etc. Grevlingstien 16 har fått tillatelse til å sette opp uthus 0,3 m fra denne eiendomsgrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende regulerings-bestemmelser datert 24/3-1992. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Pen og påkostet enebolig med usjenert beliggenhet. Flott utsyn! Opprinnelig generasjonsbolig m/2 innganger! Gode solforhold. 2 garasjer og godt med parkering på egen tomt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.510,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, vannmåler, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.500 kwh. pr. år.

Boligen er pt forsikret i Terrra.

Velavgift er kr 1.150,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viasat (parabol) som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 849,- pr. mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Telenor internett - ca 500,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Verisiure alarmselskap som koster ca kr 6.300 pr. år. Avsluttes abonnementet blir anlegget tatt ned av Verisure.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.833.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Grønlund
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Ask næringspark 3.1 km
Asktunet 3.2 km
Hellen bru 4.7 km
Sveinsrud bru 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 24 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 9.8 km
Bussholdeplass Grønlund 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Veståsen skole aktivitetsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Kniplia Skisenter, Gjerdrum 1.6 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 3 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Veståsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Lillestrøm videregående skole 16.9 km
Skedsmo videregående skole 17.1 km

Barnehager

Grønlund barnehage (1-5 år) 0.1 km*
Alveskogen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ekornstua familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 9.8 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 12.2 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 2.8 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 10.3 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 3.2 km
Apotek Boots apotek Kløfta 9.8 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 9.8 km
Dagligvare Coop Extra Gjerdrum 2.8 km
Dagligvare Rema 1000 Gjerdrum 3.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 9.9 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 9.8 km
Bensin Shell Ask 2.8 km
Bensin Shell Express Eltonåsen 10.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 41 %
Husholdninger uten barn 59 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 867
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6336 2536
Grunnkrets: Grønlund 633 252

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår.

Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår.

Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Valerie Colleou
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?