Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 720 000,- for kr 4 720 000,-

Naust

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad u-etg

Entrè

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Område

Område

Hage

Naust

Naust

Naust

Område

Naust

Terrasse

Område

Naust

Naust

Naust

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Område

Verksted

Verksted/Bod

Plantegning 3d

Plantegning 3D

Fana/Grimseid - Enebolig på flott tomt med dobbel garasje og naust! Oppgradering bør påregnes.

Grimseiddalen 94

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Fana/Grimseid - Enebolig på flott tomt med dobbel garasje og naust! Oppgradering bør påregnes.: Fana/Grimseid - Enebolig på flott tomt med dobbel garasje og naust! Oppgradering bør påregnes.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 198 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Idyllisk og landlig beliggenhet med utsikt over nærområdet, utmark, jorder og skogsområder. Meget usjernert og fri beliggenhet med mye luft, samt rikelig med sol både sommer og vinter. Du finner flotte turområder i nærområdet i bl.a Hordnesskogen og ved golfbanen.

Er du glad i sjøen er det kort gåtur til nøst og badeplass. Liten kjøretur til stor hestestall på Flesland med ridetilbud. Kort biltur til Fana Golfklubb.

Idrettslagene Bjarg og Gneist har forskjellige idrettstilbud i denne bydelen med bl.a fotball, volleyball, håndball og turn.

Ønsker du landlig og rolig eiendom med tilgang til sjø, men samtidig svært kort vei til det meste, er dette det perfekte området for deg!

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Lagunen kjører en forbi Fana Stadion og retning Grimseid. Ta inn til venstre inn Grimseiddalen, følg veien videre. Boligen kommer på ventre side opp en liten bakke.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

198m2

Tomt

1261m2

KR-kode

721839

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grimseiddalen 94, 5239 Rådal

Gnr. 98, bnr. 146 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.261 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruset parkering, murer, plen bed, og diverse prydbusker.

Tilhørende naust ca. 5 minutters gange fra boligen.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 218 kvm

Totalt bruksareal: 198 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Bruksareal:

Hus 140 kvm

Garasje 39 kvm

Naust 19 kvm

Primærrom:

1. etasje 78 kvm: Entrè, gang/trapp, 2 stk soverom, wc-rom, bad, kjøkken og stue.

U-etg:

Kjeller: 34 kvm: Trapp/gang og bad/vaskerom. Mrk: 1 stk soverom med adkomst fra via annet rom.

Sekundærrom:

Kjeller: 38 kvm: 4 stk boder. (8kvm + 2kvm + 5kvm + 13kvm)

Garasje 39 kvm: Dobbel garasje (29kvm + bod i bakre del 10kvm).

Naust 19 kvm: Naust.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig i flotte Grimseiddalen med garasje og naust. Boligen ligger vakkert til rett ved Øyjordstjørna og har gode solforhold.

Boligen har en praktisk løsning med livsløpstandard i 1 etasje. I etasjebn har man kjøkken, spisestue, stue, bad og 2 soverom. Utgang til terrasse og pent opparbeidet hage.

I under etasje har man soveorm, bad/vaskerom og oppholdsrom. Her er det mye bodplass og unyttet areal med muligheter.

Oppvarming

Vedovn med glassfront plassert i stue.

Boligen har varmepumpe plassert i stue. Varmekabler på bad/vaskerom i u-etg. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.1962 - 1. etg våningshus av tre.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke dobbel garasje fra 1988 og endringer på fasade fra 1988. Det foreliggere stemplete tegninger fra Bergen kommune på disse.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 43203, tinglyst 22.12.2003. Erklæring/avtale om tillatelse til å legge privat vannledning over gnr 98 bnr 3 og gnr 99 bnr 1.Tilknytning til offentlig vannledning med felles vedlikeholdsansvar.

Dagboknr 820, tinglyst 09.01.1991. Grensejustering med gnr. 98 bnr. 3 og bnr 146. Ved justering ble et areal på ca 127 kvm overført fra bnr3 3 til bnr. 146.

Dagboknr 303651, tinglyst 20.08.1956. Overdragelse av eiendom. Med flere betingelser som: Eiendommen overdras fri for heftelser. Medfølger veirett på hovedbruket til parsellen. Rett til brønn på hovedbruket. Medfølger båtfesterett ved sjø.

Dagboknr 303993, tinglyst 21.05.1955. Gjelder fradeling av tomt gnr. 98 bnr. 3 til ny tomt gnr. 98 bnr. 146. Med gjerdeplikt på parsellen, veirett frem til gårdstunet med vedlikehold og båtfesterett og veirett til båtfeste.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til: LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 og § 25.

Hensynssone:

Planid 60910000 - Funksjonell strandsone (13,8 %).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.806,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og slamtømming.

Eiendomsskatten er kr 3.728 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Grimseid
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Bergens Seilforening 4.2 km
Stend jordbrukskole 4.9 km
Søråskrysset 5.3 km
Lagunen 5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 9 km
Sentralstasjon Bergen 15.7 km
Bussholdeplass Grimseid 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fana stadion 3.8 km
Idrettsanlegg Fana golfbane 4.1 km
Treningssenter EVO Nordås 6.2 km
Treningssenter Aktiv365 Sandsli 7 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 4 km
Hjellestad skole (1-7 kl.) 5.2 km
Liland skole (1-7 kl.) 6.3 km
Skjold skole (1-7 kl.) 6.3 km
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 4.9 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 4.8 km
Rå skole (8-10 kl.) 6.2 km
Stend vidaregåande skule 5.1 km
Nordahl Grieg videregående skole 6 km

Barnehager

Solsikken barnehage (1-5 år) 2.7 km
Akasia Råtun barnehage (0-6 år) 4 km
Sion menighets barnehage (1-5 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 5 km
Kjøpesenter Blomsterdalen senter 6.1 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 5 km
Postkontor Bunnpris Hjellestad 4.9 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 4.6 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 5 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Coop Obs! Lagunen 5 km
Dagligvare Meny Lagunen 5.1 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 5 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 5.9 km
Bensin Shell Laguneparken 4.8 km
Bensin Shell Agnar Knutsen & Co 6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 4514
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Grimseid 396 162

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,55% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?