Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Nydelig beliggenhet med utsikt mot Grimstadfjorden

Fasade

Fasade

Oversikt

Oversikt

Solrik platting med flott utsikt mot Grimstadfjorden

Uteplass

Platting med flott utsikt

Detalj fasade

Inngangsparti

Velkommen inn

Velkommen inn

Hall med trapp opp til 2 etasje

Hall

Stue

Stue med store vindusflater

Romslig stue mot tv-stue

Tv-stue

Stue mot spisestue og kjøkken

Peis i stue

Stor spisestue

Spisestue

Spisestue

Godt lysinnslipp i spisestue

Spisestue - Utgang til solrik uteplass

Spisestue

Utgang til uteplass fra spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Kontor/bibliotek

Bad 2 etasje med toalettrom

Bad

Bad 2 etasje

Vedovn i gang 2 etasje

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Loftstue med muligheter for kreativ innredning

Loftstue

Detaljbilde fra loft

Uteplass

Platting

Detalj

Peis i stue

Detalj

Stemning

Trapp fra første til andre etg

Grimstadfjorden

Utsikt mot nordvest

Uteplass

Plantegning 1 etg

Plantegning 2 etg

Plantegning Loft

Plantegning kjeller

Grimstad/Søreidgrend - Innholdsrik enebolig med nydelig utsikt og meget gode solforhold. Carport.

Grimstadholmen 93

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Grimstad/Søreidgrend - Innholdsrik enebolig med nydelig utsikt og meget gode solforhold. Carport. : Grimstad/Søreidgrend - Innholdsrik enebolig med nydelig utsikt og meget gode solforhold. Carport.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
284 / 320 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott beliggenhet på Grimstadholmen med nydelig utsikt utover Grimstadfjorden.

Solrik eiendom med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Skiferlagt uteplass på ca 95 kvm.

Familie- og barnevennlig område med barn i alle aldre.

Det er ca 3 km til Søreide hvor man har dagligvarebutikk, og ca 4 km til Søreide skole.

Gangavstand til nærmeste busstopp hvor linje 52 tar deg mot Søreide/Dolvik.

Ca 3,5 km til Dolvik terminal som har meget gode bussforbindelser til Bergen sør og mot Bergen sentrum. I Dolvik har man også Meny som har et utvidet tilbud av dagligvarer.

Gode turmuligheter i området med bl.a Storrinden.

Barnehager og skoler

Skoler i området:

1-7 kl. Søreide skole

1-7 kl. Aurdalslia skole

1-10 kl. Skranevatnet skole

8-10 kl. Ytrebygda skole

8-10 kl. Rå skole 8.3 km

Sandsli videregående skole

Fyllingsdalen videregående skole

Nordahl Grieg videregående skole

Barnehager i området:

Søreide menighetsbarnehage

Søreidtunet barnehage

Eldshovden barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Søreide tar man til høyre ved skilt mot Grimstad. Følg veien utover og ta av mot høyre ved skilt Grimstadholmen. Følg veien rett frem til man kommer til nr 93 på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1912

Soverom

3

Primærrom

284m2

Bruksareal

320m2

Tomt

1130m2

KR-kode

7917154

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grimstadholmen 93, 5252 Søreidgrend

Gnr. 30, bnr. 369 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.130 kvm. Tomten er opparbeidet med innkjørsel med parkering, carport, flotte skiferbelagte uteområder og beplantning.

Parkering

Carport samt oppstillingsplasser på egen eiendom.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat vann via brønn/borehull.

Eiendommen har privat septiktank med kommunal tømming hvert 2 år. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det er prosjektert ny vann- og avløpsledning på strekningen Kvitura til Hope for tilkobling til det offentlige nettet. Arbeidet forventes igangsatt i løpet av 2017 og anleggsperioden vil vare i 2-3 år. Makspris for tilkobling for både vann og avløp er satt til kr. 200.000,-. Se vedlagt referat fra Folkemøte om VA planer for Grimstad. Se ellers www.soereide.org og link til møtereferater.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 352 kvm

Totalt bruksareal: 320 kvm

Totalt primærrom: 284 kvm

Primærrom:

Kjeller: Verksted: 14 kvm

1 etasje: Stue, kjøkken, spisestue, bad, kontor, gang, entré, vaskerom og trapperom: 138 kvm

2 etasje: 3 soverom, omkledningsrom, bad, toalett, badstu og gang: 96 kvm

Loft: Loftstue, gang og rom: 36 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod/teknisk rom og bod: 30 kvm

1 etasje: 2 boder: 4 kvm

2 etasje: Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2017 utført av Bjerk Takst AS v/ Kristoffer Bjerk Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av murkonstruksjoner, pusset og malt.

Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.

Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betong og tegl takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder grunnmur, drenering, veggkonstruksjoner, vinduer og dører, taktekking samt renner og nedløp som har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder. Innvendig har følgende rom fått tilstandsgrad 2: Begge bad, vaskerom, kjøkken, innvendige overflater og trapper. De fleste får denne tilstandsgrad grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Grimstadholmen 93 er en stor og innholdsrik enebolig på en nydelig utsiktstomt med meget gode solforhold.

Boligen har en stor skiferbelagt platting på ca 95 kvm med gode muligheter for møblering til hele storfamilen på varme sommerdager.

Vingfang og hall av god størrelse med klassiske detaljer.

Stuen er inndelt i 3 deler, tv-stue, dagligstue og spisestue.

Dagligstuen har god plass til sofagruppe og i spisestuen er det godt med plass til spisebord til en hel familie.

Romslig kjøkken som har innredning med profilerte fronter. Integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det er utgang til den store plattingen fra både kjøkken og spisestue og følgelig kan den flotte utsikten nytes av begge disse rommene i tillegg til stuen.

Bad i 1 etg er av eldre standard og har mosaikkfliser på gulv og keramiske fliser på vegger. Servant, wc, dusjhjørne og dusjgarnityr.

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og eller godt med plass til oppbevaring.

I tillegg har man i 1 etg. et rom som fungerer godt til et bibliotek/kontor.

I 2. etasje har man tre soverom der 2 av dem har god plass til dobbelseng. I tilknytning til hovedsoverommet har man et stort omkledningsrom/garderoberom.

Helfliset bad på ca 17 kvm med innfliset badekar, dusjhjørne og servant med møblement. Eget wc-rom. Badstue på ca 3,5 kvm.

Husets loftetasje består av gang samt et rom som er tidligere brukt som soverom i tillegg til en stor loftstue.

Loftstuen har gode muligheter for forskjellig innredning og bruk.

I kjelleren er det god lagringsplass med 2 boder på henholdsvis 20 kvm og 6 kvm og verksted på ca 14 kvm.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, vaskerom og i gang.

Kroneovn fra Laksevåg verk i gang 1 etg.

Plassbygd peis i stue.

Dovre peisovn i gang 2 etg.

Fyringsanlegg for oljefyr i kjeller.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1912.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det er gitt ferdigattest på tilbygg den 26.09.1985 og for garasje den 29.06.1983.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Bergen. Kommuneplanens arealdel (planid: 60910000) 2010-2021 ikrafttrådt 24.04.2013 er avsatt til Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer.

Hensynssoner i henhold til kommuneplan:

Landskap:

Funksjonell strandsone - Berøringsgrad 100%

Sikring:

Sikringssone M1 - Haakonsvern/Knappen - Berøringsgrad 100%

Rød støysone - Flystøy rød sone - Berøringsgrad 100%

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen:

Avinor - Meldepliktsone Avinor - Berøringsgrad 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.406,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og tømming av slamavskiller. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Standard basisgebyr kr 315 per år for en feiing hvert fjerde år og et tilsyn hvert fjerde år.

Eiendomsskatten er kr 12.332,- pr år.

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 23000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 2.000.- pr. år for medlemskap i Grimstadholmen velforening Nedre del.

Boligen er tilknyttet Riks-tv som leverandør av Tv- signaler og Telenor for internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.741.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Grimstad
Kirkesogn Søreide

Steder i nærheten

Dolviken båthavn 3.4 km
Straumebroen 4.1 km
Straume Motorbåtforening 4.9 km
Sandeidekrysset 5.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.2 km
Sentralstasjon Bergen 16.6 km
Bussholdeplass Grimstad handel 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aurdalen terrasse ballbane 5.4 km
Idrettsanlegg Framohallen 6.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Fana 5.2 km
Treningssenter AktivXpress Kokstad 5.4 km

Steder av interesse

Skoler

Søreide skole (1-7 kl.) 3.1 km
Mathopen skole (1-7 kl.) 15.2 km
Aurdalslia skole (1-7 kl.) 5.3 km
Skranevatnet skole (1-10 kl.) 6 km
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 6.6 km
Ortun skole (8-10 kl.) 8.3 km
Rå skole (8-10 kl.) 8.3 km
Sandsli videregående skole 7.2 km
Fyllingsdalen videregående skole 8.1 km

Barnehager

Søreide menighetsbarnehage (3-6 år) 3.4 km
Søreidtunet barnehage 3.4 km
Eldsbakkane barnehage (0-6 år) 4.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fanatorget 5.2 km
Kjøpesenter Blomsterdalen senter 7 km
Postkontor Plantasjen Birkeland (pib) 4.9 km
Postkontor Rema 1000 Fanatorget 5.2 km
Apotek Boots apotek Sandsli 5.2 km
Apotek Blomsterdalen apotek 7 km
Vinmonopol Fyllingsdalen Vinmonopol 8.6 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 10 km
Dagligvare Kiwi Søreide 3.3 km
Dagligvare Coop Prix Søreidgrend 3.3 km
Kiosk/video Mix Handleriet Kokstad 5.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 8.2 km
Bensin Smart Kokstad 5.8 km
Bensin Uno-X Kokstad 5.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 44 %
Husholdninger uten barn 56 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 2537
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Grimstad 1166 440

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag edr og innhenting kommunal informasjon: kr 5.000,-

Foto: kr 5.500,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jard Berg
Fagansvarlig Region Hordaland / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?