Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Innkjøring til eiendommen

Fasade tegninger av bolig med rammetillatelse

Fasade tegninger av bolig med rammetillatelse

Nedre Grødem - BUD FORELIGGER! - Enebolig med behov for total rehab. Solrik tomt og godkjent rammetill. for ny enebolig

Grødemveien 69 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Nedre Grødem - BUD FORELIGGER! - Enebolig med behov for total rehab. Solrik tomt og godkjent rammetill. for ny enebolig: Nedre Grødem - BUD FORELIGGER! - Enebolig med behov for total rehab. Solrik tomt og godkjent rammetill. for ny enebolig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et sentralt og etablert boligområde på Grødem. Enkel adkomst til E39 og Randabergveien. Randaberg videregående skole ligger i umiddelbar nærhet. Det ligger flere lekeplasser og fotballbane rett i nærheten.

Kort vei også til flott turområder langs sjøen ved Grødem og i områdene rundt Hålandsvannet. Randaberg er også kjent for sine utallige sykkelmuligheter på både landevei og terreng. Områdene utover Viste og Tungenes er et eldorado for sykkelentusiaster.

Busstopp med hyppige avganger i gangavstand fra boligen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Teinå skole 3 km

1-7 kl. Vardenes skole 3.4 km

1-7 kl. Byfjord skole 4.4 km

8-10 kl. Tastarustå skole 4.3 km

8-10 kl. Tastaveden skole 4.3 km

Vgs. Randaberg videregående skole 0.1 km

Bhg. Ryggstranden barnehage (1-5 år) 0.9 km

Bhg. Fjellheim barnehage (1-5 år) 1 km

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Følg visningsskilt fra Krogsveen ved oppsatt fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1919

Soverom

2

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

536m2

KR-kode

351891

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grødemveien 69 B, 4029 Stavanger

Gnr. 31, bnr. 41 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 536 kvm. Opparbeidet tomt med gode solforhold og med en sentral beliggenhet.

Parkering

Garasje samt biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom i 1. etasje:

Gang, stue, kjøkken, bad, separat wc: 52 kvm

Primærrom i 2. etasje (loft):

Gang, 2 soverom: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018 utført av Rogaland Byggkontroll v/ Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig med behov for totalrehabilitering ev. kondemnering. Selger har besørget rammetillatelse for bygging av nytt hus. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen overtas slik den står i dag og uten ytterligere utvask.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvaming med panelovner.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1919

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 8745-1/102, tinglyst 16.09.1971, type heftelse: Bestemmelse om veg. Gnr. 31, bnr. 137 gis rett til adkomst til Grødemsveien over bnr. 41.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om vann og kloakk.

Begge servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1342 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.06.1992.

Eiendommen går også under reguleringsplas 2468 som er under behandling.

Det foreligger i dag rammetillatelse på ny enebolig på ca 216 kvm. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.502,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Finnestad 2
Kirkesogn Vardeneset

Steder i nærheten

Dusavika 0.9 km
Tastatorget 1.9 km
Randaberg rådhus 2.8 km
Tastasjøen 3.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.1 km
Sentralstasjon Stavanger 6.9 km
Bussholdeplass Randaberg vgs. 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grødem Idrettsplass 1.8 km
Idrettsanlegg Tastavarden fjellhall 1.8 km
Treningssenter Raft treningsstudio 1.2 km
Treningssenter SKY Fitness Randaberg 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Teinå skole (1-7 kl.) 3 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 3.4 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 4.4 km
Tasta skole (1-7 kl.) 4.4 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 4.3 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 4.3 km
Smiodden skole (8-10 kl.) 6 km
Randaberg videregående skole 0.1 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 5 km

Barnehager

Ryggstranden barnehage (1-5 år) 0.9 km
Fjellheim barnehage (1-5 år) 1 km
Dusavik barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vistnesgården 3 km
Kjøpesenter Tasta Senter 4 km
Postkontor Bunnpris Randaberg 3 km
Postkontor Coop Extra Tasta 4 km
Apotek Vitusapotek Randaberg 3 km
Apotek Apotek 1 Tasta 4 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 3 km
Dagligvare Rema 1000 Randaberg 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Randaberg 1.6 km
Kiosk/video Mix Ligo Randaberg 2.9 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 4 km
Bensin Shell Select Vardeneset 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 32,1 år
Gj.snittalder kvinner 32,7 år
Husholdninger med barn 31,6 %
Husholdninger uten barn 68,4 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 6685
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Finnestad 2 85 38

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 55.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?