Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 620 000,- for kr 6 620 000,-

1_fasade

2_fasade

12_fasade

11_fasade

9_entr_

23_gang

18_stue

16_stue

17_stue

19_stue

13_kjøkken

15_kjøkken

14_kjøkken

5_soverom

6_soverom

7_soverom

8_soverom

4_soverom

2_bad

1_bad

3_bad

10_disp.rom

25_terrasse

24_terrasse

21_ute

20_ute

22_ute

3_3Dplan_1

7_2_3Dplan_1

9_1_3Dplan_1

5_1_2Dplan_1

11_2_2Dplan_1

1_2Dplan_1

Oksval - Innholdsrik enebolig med garasje og usjenert solrik hage. Sentralt med kort vei til sjøen.

Grøndahls vei 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Oksval - Innholdsrik enebolig med garasje og usjenert solrik hage. Sentralt med kort vei til sjøen. : Oksval - Innholdsrik enebolig med garasje og usjenert solrik hage. Sentralt med kort vei til sjøen.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 169 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende i populært og barnevennlig boområde på Oksval. Boligen ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold. Kort vei til fin badestrand og båtmarina på Oksval. Hyggelig turterreng i området og kort vei til skog og mark for tur- og rekreasjon. Gangavstand til Tangen senter med butikker, lege og tannlege, samt kommunesenteet, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berge/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Følg denne i ca. 20 minutter. Ta av til høyre rett før gangbro over veien. Ta deretter første vei til venstre som er Grøndahls vei. Følg denne til første stikkvei på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1996

Soverom

4

Primærrom

125m2

Bruksareal

169m2

Tomt

880m2

KR-kode

5118114

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grøndahls vei 21, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1538 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 880,3 kvm. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplasser i egen garasje samt biloppstillingsplasser foran garasje på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 182 kvm

Totalt bruksareal: 166 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Bruksareal:

Enebolig 125 kvm

Garasje 41 kvm

Utvendig bod 3 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 81 kvm: Entré/hall, trapperom, vaskerom, bad, kontor, stue, kjøkken

2. etasje 44 kvm: Trapperom, wc-rom, 4 soverom, gang

Sekundærrom:

Garasje:

1. etasje 41 kvm: Garasjerom og innredet rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25/7-18 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig over 2 plan med tilhørende garasje med et innredet rom. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med stedvise innvendige overflatebehandlinger. Det er utgang fra stue i 1. etasje til terrasse på ca. 25 kvm og utgang fra stue i loftsetasje til balkong på ca. 4 kvm.

Kjøkken:

Norema kjøkkeninnredning fra byggeår stedvise overskapsfronter med glass. Benkeplate i heltre med utslagsvask. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hvitevarer medfølger ikke.

Bad i 1. etasje:

Bad fra byggeår med baderomsinnredning med servant, speil og lys. Badekar og gulvstående toalett (2017).

Wc-rom:

Wc-rom fra byggeår med servant og gulvståene toalett.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår med Oso varmtvannsbereder på 200 liter og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran og vannmåler.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel, malt panel og malte plater. Det er fliser på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, og nesten alle rom med unntak av et soverom er overflatebehandlet i 2011 og 2012. Et soverom og gang i loftsetasje er overflatebehandlet i 2016 og wc-rom i 2018.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med tregulv, fliser og belegg. Det er fliser på bad og i vaskerom.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Himling: Panel.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, og er overflatebehandlet i 2011 og 2012, med unntak av 2 soverom. 1 soverom i 2014.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV, Fiber blir installert i juli

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Persienner

- Markise elektrisk

- Diverse belysning og panelovner

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i 1 soverom og i entré

- Garderobeskap på 3 soverom

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedfyring i peis med innsats i stuen. Det er gulvvarme på bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse plassert i entrè/hall.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.99. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 3452, tinglyst 10.05.1996.

Vilkår for bebyggelse når kommunens anlegg ikke er ferdig opparbeidet.

Ved fremtidig opparbeiding av vei- og ledningsanlegg i samsvar med godkjent reguleringsplan for området forpliketer hjemmelsehaver seg til å betale refusjon etter plan- og bygningsloven av 14.juni 1985 som om det omsøkte byggverk ikke var bygget.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Oksvalveien datert 29.11.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

I forbindelse med opprydding og gjennomgang av bolig ved boligsalg så avdekker forsikringstaker at det er fuktskjolder på sutaksplater/undertak på kneloft innenfor det ene soverommet i 2.etasje.

De kontaktet sitt forsikringsselskap og rapport ble utarbeidet av Takstmann Rune Thomas Johannessen i Rambøll Norge AS.

Ved inspeksjon av kilrenne så avdekkes det at det er flere knekte og uheldig plasserte takstein. Dette gjelder både kilrenne over aktuelt kneloft, men også de 3 andre kilrennene. Ved regnvær har vann rent ned på undertak. Skade skyldes at takstein har knekt ved kilrenne på grunn av press fra snø og is.

Av fuktskjolder så ser det ut som om dette har pågått en stund. Takstein ved kilrenne er ofte utsatt for knusing i forbindelse med press fra snø og is.

Det er ikke avdekket følgeskader innvendig på hverken tak, vegger eller gulv. Takstein som er ødelagt må erstattes, ca 10stk. Sutaksplater med fuktskjolder er ikke ødelagte, men man kan med fordel vaske av mugg på platene.

Selger vil besørge utskiftning av de ødelagte taksten og vaske sutaksplatene før overtakelse.

Rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann ( Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. (I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 26.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.841,-.

Velavgift er kr. 1.700,-/år.

Fiber er installert fra Canal Digital. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 6.048.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Ursvik
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Skoklefall kapell 0.9 km
Oksval brygge og badestrand 0.9 km
Ursvik brygge 1.1 km
Tangenten/Bibliotek 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.4 km
Bussholdeplass Grøndahls vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.5 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.1 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Berger skole (1-7 kl.) 2 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Nesodden videregående skole 1.8 km

Barnehager

Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.3 km
Startgropa barnehage (1-3 år) 0.4 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.3 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.3 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Dagligvare Meny Tangen 1.3 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 45,1 %
Husholdninger uten barn 54,9 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 1812
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Ursvik 800 315

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?