Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Fasade

Drone

Kort gangvei til togstasjon. Toget bruker ca 35 min til Oslo S

Fasade

Entré

Entré

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Bad i 2.etg

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Stue

Trappeoppgang

Gang 2.etg

Terrasse

Hage

Koselig uteplass

Soverom 2.etg

Soverom 2.etg

Bad 2.etg

Fasade

Loftsstue over garasjen

Stue i hybelleil.

Uteplass

Garasje

Fasade

Fasade

Balkong

Rånåsfoss

Bad hybelleil.

Vaskerom

Drone ut mot marka

Drone ut mot Glomma

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Rånåsfoss

Grønnbekkvegen 63

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Rånåsfoss: Stor enebolig i enden av blindvei - Skjermet beliggenhet - Dobbel garasje - Opparbeidet tomt -

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
149 / 243 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og landlig boligområde på Rånåsfoss på østsiden av Glomma, i Sørum kommune. Boligen ligger nærmest i randsonen til marka med store, helårs rekreasjonsarealer, turog sykkelstier, samt badeplasser og lysløype like i nærheten. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud, i tillegg til idrettsanlegg, skøytebane og hesteridning m.m.

Fra boligen er det gangavstand til Rånåsfoss familiebad med utendørs basseng. Det er gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Glomma ved Bingsfossen ligger også i nærområdet og byr på gode fiskemuligheter. Langs elva er det flere kilometer naturstier for ytterligere rekreasjon.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Auli og Coop extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli senter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, klær og interiør etc. Årnes, Fetsund, Lillestrøm, Jessheim og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjonog bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Med tog/bil bruker dere 20 min til Lillestrøm og 35 min til Oslo. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Rånåsfoss og ligger ca. 200 meter fra boligen. Togstasjon ligger ca. 1,1 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Auli, 9 min til Sørumsand, 9 min til Lørenfallet, 15 min til Årnes og 26 min til Oslo lufthavn. Det er skolebussordning til Haugtun barneskole (Blaker). Det er muligheter for å søke om barnehageplass og barneskoleplass på Auliskole som ligger ca. 1,7 km unna boligen. For øvrig er det skolebussordning til Sørumsand ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Haugtun skole 5.2 km

1-7 kl. Sørum skole 8.2 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 10.1 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 10.1 km

Vgs. Hvam videregående skole 10.7 km

Bhg. Auli barnehage (0-5 år) 2.4 km

Bhg. Korsdalen barnehage (0-5 år) 2.5 km

Bhg. Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 4.9 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1985

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

149m2

Bruksareal

243m2

Tomt

670m2

KR-kode

6018276

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønnbekkvegen 63, 1927 Rånåsfoss

Gnr. 117, bnr. 106, i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 670 kvm. Flat tomt opparbeidet med plen og prydbusker. Singlet gårdsplass.

Parkering

Parkering i dobbel garasje oppsatt i 2000, og på singlet gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknytter Blaker vannverk.

Sørum kommune har vedtatt at i perioden 2012-2020 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler kan bestilles via denne link: postmottak@sorum.kommune.no. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 276 kvm

Totalt bruksareal: 243 kvm

Totalt primærrom: 149 kvm

Kjeller:

Sekundærrom:

Vaskekjeller, 4 boder : 94 kvm

1.etg:

Primærrom:

2 vindfang, gang, 2 stuer, 2 kjøkken, wc, bad, alkove. : 103 kvm

2.etg:

Gang, 2 soverom, bad: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2018 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Bygningen antas fundamentert etter prinsippet "kompensert" fundamentering med støpt plate på utgravde masser. Grunnmur av lettklinker/betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagensvkrav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere en da dette ble bygget. Begge bad, wc og vaskekjeller er eldre, ny eier må på sikt gjøre utbedringer.

Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av

alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder som fremstår med opprinnelig utførelse. Det er normal

enkel standard over innredninger, overflater og utstyr.

Boligen har blitt jevnt vedligeholdt og har lyse flater over hele boligen.

- Det er nytt el. skap i 2016.

- Downlights i stue.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk fyring med panelovner og vedfyring med peisovn. Det er en luft til luft varmepumpe i stuen. Den var ny i 2018. Det er etablert gulvvarme på bad i 2.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.1986 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjenning av byggesøknad fra 30.12.92 på påbygg av 2.etg.

Det foreligger godkjenning av melding om tilbygg (vindfang) på baksiden av boligen dater 24.05.02.

Det foreligger godkjenning av melding på garasje datert 12.06.2002

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

I selgers eiertid har det blitt påbygget en 2.etg, påbygget tilbygg og blitt bygget garasje. Det er godkjenninger fra kommunen på alle tre tiltak. Selger har satt opp en lettvegg i hall, slik at en del av boligen er adskilt med egen inngang.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1983/9230-1/9, tinglyst 22.11.1983, type heftelse: Erklæring/avtale om bestemmelse om kloakkledning.

Eier av Gnr: 117, Bnr: 23 i Sørum gir med dette eier av Gnr: 117, Bnr: 106 rett til tilkobling av kloakk til privat fellesledning. Erklæringen blir å tinglyse som heftelse på eiendommen, og kan ikke avlyses uten Sørum kommunes samtykke.

Dagboknr 1983/923-1/9, tinglyst 22.11.1983, type heftelse: Erklæring/avtale om bestemmelse om kloakkledning.

Eier av Gnr: 117, Bnr: 32 i Sørum gir med dette eier av Gnr: 117, Bnr: 106 rett til tilkobling av kloakk til privat fellesledning. Erklæringen blir å tinglyse som heftelse på eiendommen, og kan ikke avlyses uten Sørum kommunes samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst Jordskifte den 2001/1096-1/9, med dagboknr. 05.02.2001.

Selger kjøpe tilbake en del av tomta.

Eventuell adgang til utleie

Selger har etablert hybel i deler av 1.etg. Hybelen er en del av godkjente plantegning av 1.etg men ikke byggemeldt, og derfor ikke godkjent som adskilt enhet. Kjøper overtar fullt ansvar for bruken.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplanKommuneplan for Sørum 2015 - 2027 Del 2: AREALDEL datert 24.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.02.16 og 15.06.16.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.736,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vannavgift til Blaker Vannverk har vært på kr. 3.100,- pr år.

Eiendomsskatten er kr 5.152,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 800,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 6.500,- pr. år. Kan overføres til ny eier, da utstyr er montert i bolig. Inkluderer vannalarm, brann og innbrudd med kamera.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.222,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Rånåsfoss
Kirkesogn Blaker

Steder i nærheten

Blaker kirke 4.5 km
Ålgård gård 8.2 km
Lørenfallet 9 km
Gamle Hvam 9.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.6 km
Jernbanestasjon Rånåsfoss stasjon 1 km
Bussholdeplass Sandnesvegen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gressbane/Skøytebane Myra 4 km
Idrettsanlegg Haga gamle grusbane 4.3 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 9.7 km
Treningssenter Trento Sørumsand 10 km

Steder av interesse

Skoler

Haugtun skole (1-7 kl.) 5.2 km
Sørum skole (1-7 kl.) 8.2 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 10.1 km
Sørumsand videregående skole 10.1 km
Hvam videregående skole 10.7 km

Barnehager

Auli barnehage (0-5 år) 2.4 km
Korsdalen barnehage (0-5 år) 2.5 km
Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 4.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 9.9 km
Kjøpesenter BB Senteret 14.8 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 1.3 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 9.3 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 9.9 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 9.9 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 9.9 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 14.8 km
Dagligvare Kiwi Auli 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 1.3 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 10 km
Kiosk/video Mix Nes 13.3 km
Bensin 1-2-3 Auli 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 40,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 36,7 %
Husholdninger uten barn 63,3 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1270
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Rånåsfoss 620 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast provisjon: kr. 50 000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Eirik Nguyen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?