Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Fasade

Fasade

Veranda

veranda

Veranda

Utsikt

Utsikt

Inngangsparti

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Ekstra stue/rom i hovedbolig

Ekstra stue/rom i hovedbolig

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad 1. etg.

Bad 2. etg.

Vindfang

Veranda leilighet

Stue i leilighet

Soverom i leilighet

Kjøkken i leilighet

Bad leilighet

Grillhytte og bastu

Grillhytte

Bastu

Bastu

Fasade

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Plantegning leilighet

Gjerpensdalen - Enebolig med dobbel garasje og leilighet i idylliske omgivelser. Vestvendt m/flott utsikt

Grønnerødvegen 196 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Gjerpensdalen - Enebolig med dobbel garasje og leilighet i idylliske omgivelser. Vestvendt m/flott utsikt: Gjerpensdalen - Enebolig med dobbel garasje og leilighet i idylliske omgivelser. Vestvendt m/flott utsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
199 / 261 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger idyllisk og landlig til med utsikt over Gjerpensdalen. Fint område for friluftsliv. Nærområdet består i hovedsak av gårdsbruk men det er kort vei til urbane strøk. Boligen ligger midt i mellom sentrumspolene og med en biltur på 10 minutter til hver. Hovengasenteret er ca 6 km unna og her er det dagligvare, apotek og ulike småforretninger.

Barnehager og skoler

Det er ca 1,7 km til Buer barneskole og SFO-ordning. Menstad ungdomsskole ligger ca 3 km unna. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Porsgrunn: Kjør mot Skien over Borgestad Alè. Etter lyskrysset er det en avkjøring til høyre. Ta denne og hold deg på Håvundvegen i ca. 2.3 km. Sving så til høyre inn på Grønnerødvegen. Ta til høyre i krysset ved Storemyrveien. Etter ca. 550 meter vil boligen ligge på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1982

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

199m2

Bruksareal

261m2

Tomt

1654m2

KR-kode

261834

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønnerødvegen 196b, 3719 Skien

Gnr. 107, bnr. 4, i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.654,2 kvm. Tomten er delvis skrånet og høytbeliggende. Endel av tomten er naturtomt, for øvrig er tomten opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og beplantninger. Vestvendt med fantastiske sol - og utsiktsforhold.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Felles avgjørsel med flere eiendommer. Eiendommen har adkomst over annen eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat slamavskiller. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat slamavskiller kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 287 kvm

Totalt bruksareal: 261 kvm

Totalt primærrom: 199 kvm

Bruksareal:

Enebolig 160 kvm

Garasje 51 kvm

Leilighet 50 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 68 kvm: Vindfang, gang, peisstue/soverom, soverom, bad og vaskerom

2. etasje 81 kvm: Gang, kjøkken, stue, trapperom, bad og 2 soverom

Leilighet:

2. etasje 50 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 11 kvm: En innvendig bod og en utvendig bod

Garasje:

1. etasje 51 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig med leilighet og dobbel garasje. Det er gjort flere oppgraderinger de siste årene. Dobbel garasje med leilighet over fra 2013. Eneboligen har gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt. Eiendommen er innholdsrik og familievennlig, det er satt opp både grillhytte og bastue i hagen de seneste årene.

Enebolig:

Overflater: 1. etg. med belegg på gulv, plater med tapet og panel på vegger. Takess i himlinger. 2. etg. med belegg og furugulv. Tapet og malt panel på vegger. Malt panel og takess i himlinger.

Praktisk vaskerom plassert ved boligens vinfang. Boligen har en romslig peisstue i underetasjen med utgang til terrasse med svært gode sol - og utsiktsforhold. Peisstuen inneholder både varmepumpe og vedfyring. Dette kan potensielt brukes som et ekstra soverom.

Bad i 1. etg. med flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger. Inneholder innredning med servant, toalett og innbygget badekar med dusj.

Boligen inneholder tre soverom, hvor to av dem er er plassert i 2. etg. og ett i 1. etg.

Åpen og lys stue i 2. etg. med store vindusoverflater som gir rikelig med lys inne. Inneholder varmepumpe, vedovn og utgang til solrik veranda med flott utsikt. Det er god plass til flere sittegruppen i stuen.

Takhøy kjøkkeninnredning i hvit profil fra 2010. Laminerte skrog, dører og skuffer. Flis over benk. Det er god skap og benkplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lagringsplass i innvendig bod.

Leilighet:

Overflater: Laminat på gulv. Mdf plater på vegger og i himlinger.

Lys og trivelig leilighet med god standard. Inneholder ett soverom, bad, stue og kjøkken. Leiligheten har en egen solrik vernada utenfor inngangen.

Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og mdf paner i himlinger. Inneholder opplegg til vaskemaskin, skyllekum under benkplate, innredning med servant, toalett og dusjkabinett.

Tidløs kjøkkeninnredning med dører og skuffer i slette malte fronter. Vindu over benk gir god lys på kjøkkenet.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler og varmepumpe) og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 09.03.1982. Garasje med anneks til bolig fikk ferdigattest 04.09.2013

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 634058, tinglyst 05.08.2008, type heftelse: Bestemmelse om vei/hjemmel til eiendomsrett: Eiendommen (gnr. 107, bnr. 4) har rett til bruk av vei over gnr. 107, bnr. 1 frem til avkjøring til eiendommen. Eiendommen (gnr. 107, bnr. 4) har også rett til bruk av eksisterende kloakkanlegg på gnr. 107, bnr. 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 er avsatt til LNRF område og bevaring av kulturmiljø. LNRF er areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten over garasjen har i dag en løpende leieavtale. Leiligheten leies ut for kr 5.000 + strøm. Ny eier overtar leieavtalen. Ta kontakt for nærmere spørsmål.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.233,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, slamavskiller, renovasjon med sort dunk 140L, og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.986 kwh. pr. år i hovedbolig og 9.876 kwh. pr. år i leilighet.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.588.

Nåværende eier betaler kr 4.500 årlig til en felleskasse med naboene som deler veien, dette går til vedlikehold. Eierne har selv valgt å brøyte og dele på dette med naboene.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett, og har en avgift på kr 848 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.963.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Rustan
Kirkesogn Gjerpen

Steder i nærheten

Borgestad 4.1 km
Bøle 3.9 km
Fylkesmuseet, Brekkeparken 6.3 km
Kjørbekkhøgda 6.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.5 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 7.5 km
Bussholdeplass Grønnerødvegen v.kr. 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borgs hovedbane 4.2 km
Idrettsanlegg Borg fotballbaner 4.2 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 6.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 7.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bølehøgda skole (1-7 kl.) 3.6 km
Buer skole (1-7 kl.) 4.3 km
Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) 4.8 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 5.9 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Skogmo videregående skole 5.9 km
Skien vgs. - Brekkeby 7.1 km

Barnehager

Ballestad barnehage (0-6 år) 2.3 km
Bøle misjonskirkes barnehage (0-6 år) 2.9 km
Enggrav skole og barnehage (1-6 år) 4.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 6.6 km
Kjøpesenter Handelstorget 7.5 km
Postkontor Meny Borgestad 3.6 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 4.5 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 6.6 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 6.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 7.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Meny Borgestad 3.6 km
Dagligvare Coop Extra Borgeåsen 4.5 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 3.6 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 6.2 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 4.1 km
Bensin Circle K Bratsberg 4.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 1166
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Rustan 658 288

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.56% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?