Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 290 000,- for kr 3 290 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Omradebilde

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Hall

Hall

Stue

Annet

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Vestsiden

Grønstensgate 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Porsgrunn - Vestsiden: Velholdt og pen familiebolig med dobbel garasje og stor tomt. Rolig og meget barnevennlig boområde.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
163 / 190 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger meget sentralt i et etablert og attraktivt boligområde rett ved siden av Vestsiden skole og barnehage. Det er gangavstand til PP-senteret, Porselenssenteret, idrettsanlegg, treningssenter, Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter og til flotte og mye benyttede turterreng.

Gå inn på nettsiden: http://www. porsgrunn.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Se forøvrig også vedlagte nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 0.8 km

Porsgrunn videregående 3.8 km

Skogmo videregående 4.9 km

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 0.8 km

Vestsiden barnehage 0.8 km

Akrobaten - Telemark Idrettsbarnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

163m2

Bruksareal

190m2

Tomt

1430m2

KR-kode

2718144

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønstensgate 14, 3919 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 935 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.430,9 kvm. Lett skrående opparbeidet tomt med plen, hekkplanter og prydbusker, plommetre og epletre. Gruset i gårdsplass. Tomten er meget solrik med usjenerte uteplasser i et stille og rolig område.

Parkering

Frittstående dobbelgarasje med BRA på 34 kvm, bygd i år 2000. Anvendes til biloppstilling og lagerplass. For øvrig parkering i egen gruset gårdsplass og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 209 kvm

Totalt bruksareal: 190 kvm

Totalt primærrom: 163 kvm

Primærrom:

Kjeller: Bad/wc, trapperom/gang, kjellerstue, kjøkken: 67 kvm

1.etasje: Vindfang, gang, bad/wc, stue , kjøkken, tv-stue , 2 soverom, vaskerom: 96 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Kjellernedgang/trapp, bod, teknisk/bod: 26 kvm

1.etasje: Trapperom/bod: 1 kvm

Loftsetasje med loftsrom er ikke er medregnet i arealene pga litt for lav takhøyde. (Ikke måleverdig.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.18 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er i fra 1968, påkostet og ombygget noe i 2000. Bygningen er iht. tilstandsrapport fra takstmann oppført antatt på grunnmur av betong m/prosentstein og betonggulv på grunn. Yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med dels stående og liggende kledning. Saltak som er tekket med betongstein. Kjeller er stedvis innredet til oppholdsrom. Vinduene er for små til at dagens krav til rømningsvei og lysforhold blir oppfylt. Uinnredet loftsrom har litt for lav takhøyde til at dette er målbart areal. Benyttes idag til oppbevaring/lagring.

Helhetsinntrykket av boligen er bra. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og ivaretatt. Det opplyses om at det ble påkostet og ombygget i 2000. Bl.a. med ny kjøkkeninnredning m/hvitevarer, nye flislagte bad, elektrisk anlegg ble modernisert og inngangsport ble tilbygget. Generelt ble innvendige overflater modernisert. Dette er vedlikeholdt og ivaretatt, men det er ikke foretatt noen oppgraderinger eller påkostninger av vesentlig karakter de senere år. Det vil av den grunn være behov for ettersyn, oppgradering og vedlikehold som følge av normal bruksslitasje og elde på enkelte overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger/moderniseringer er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:

- Bad/wc/vaskerom med noen bemerkninger

- Symptomer på svekket fuktsikring/drenering

- Symptomer på elde og begynnende slitasje på taktekking og noe beslagsarbeider.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Selv om det ser ut til å fungere som tiltenkt ved befaringsdagen kan det oppstå plutselige forhold og svekkelser som krever utbedringer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En velholdt og pen familiebolig med stor tomt og dobbelgarasje. Boligen holder normalt god standard og har en arealeffektiv planløsning. Det kan være gode muligheter for utleie i underetasjen, da det i dag er en egen inngang til denne etasjen.

1.etasje inneholder:

Vindfang med flis på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Varmekabler. Det er også varmekabler i trappen ute.(fra 2000)

Gang med parkett på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Spottskinne.

TV-stue/soverom 1 med parkett på gulv, tapet på vegger og malt i himling.

Soverom 2 med 1 parkett på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Innebygget skap.

Soverom 3 med 1 parkett på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad/wc med flis på gulv og vegger og takess i himling med downlights og dimmer. Badet inneholder servant med under- og overskap, wc, dusjhjørne med kabinettdører. Varmekabler i gulv. Badet ble oppusset av fagfolk i 2000.

Kjøkken med parkett på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Hvit innredning med slette fronter, laminat benkelate og flis over benk. Hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vaskerom med belegg på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Vaskerommet har skap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stor stue med parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling med spottskinne. Flott peisinnsats. Utgang til overbygd skiferterrasse og hage.

2.etasje inneholder:

Stort loftsrom med furugulv og god lagringsplass.

Kjelleretasjen inneholder:

Disponibelt rom med teppe på gulv, mur på vegger og panel i himling. Egen utgang.

Bod med filt på gulv, mur på vegger og panel i himling. Plassbygde hyller.

Bod med belegg på gulv, mur på vegger og panel i himllimg. Varmtvannstank.

Stor kjellerstue med teppe på gulv, mur på vegger og panel i himling. Spottskinne.

Kjøkken med flis på gulv, mur på vegger og panel i himling. Enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter.

Bad/wc med flis på gulv og vegger og panel i himling. Badet har servant, boblebad, dusjhjørne med kabinettdører og elektrisk vifte. Varmekabler i gulv. Badet var nytt i 2003, utført av fagfolk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vedfyring og noe varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.8.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen.

Garasjen er byggemeldt og registrert i kommunen, men det foreligger ikke ferdigattest på denne.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Klyvejordet gnr. 123, bnr 13, Vestsida Hageby datert 24.01.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er markise på to stuevinduer, samt over terrassen.

Det ble byttet sikringsskap i 2000 iflg. selger

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.092,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.703,- pr. år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 20575 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.103,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på

kr 597,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Internett til kr 109,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Securitas alarmselskap som koster kr 2.724,- pr. år. Alarm kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Sentrum Nord
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Porsgrunns Porselænsfabrik 0.8 km
Bybrua 0.8 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.3 km
Østsida 1.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 2 km
Bussholdeplass Vemmern 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 0.3 km
Idrettsanlegg Klyve idrettsplass 1.3 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 0.1 km*
Porsgrunn videregående skole Sør 3.8 km
Skogmo videregående skole 4.9 km

Barnehager

Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.6 km
Vest-Tun barnehage (3-5 år) 0.8 km
Vestsiden barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 0.6 km
Kjøpesenter Down Town 1.1 km
Postkontor Meny PP Senteret 0.6 km
Postkontor Coop Extra Klyve 1.2 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 0.6 km
Apotek Apotek 1 GS 0.9 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Meny PP Senteret 0.6 km
Dagligvare Kiwi Porselensfabrikken 0.8 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 0.6 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1.2 km
Bensin Uno-X Vestsiden 0.4 km
Bensin st1 Skien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 45,5 år
Husholdninger med barn 23,7 %
Husholdninger uten barn 76,3 %
Gj.snitt byggeår 1944
Gj.snitt tomtestørrelse 1073
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Sentrum Nord 865 438

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr. utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?