Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Velkommen til Grøttinglia 13!

Vestvendt terrasse med gode solforhold

Stuen har gode vindusflater, noe som gir rikelig med naturlig lys inn.

Tomten har gode solforhold og er opparbeidet med plen og prydbukser.

Hage

Terrasse på ca. 25 kvm

Entre

Gang

Lys og romslig stue med god plass til både spisebord og sittegruppe.

Stue med vedovn og varmepumpe

Spiseplass

kjellerstue

Kjeller

Kjøkkenet er pusset opp i nyere tid med solid heltre innredning.

Kjøkkenet har integrert stekeovn og keramisk topp.

Kjøkkenet er praktisk og har godt med skap- og benkeplass.

Hovedsoverom i 1.etasje. Praktisk skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom i 1.etasje

Soverom nr. 2 i kjelleretasjen

Soverom nr. 3 i kjelleretasjen

Stort flislagt bad i kjelleretasjen. innredet med toalett, dusjkabinett, servant i innredning, utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.

Badet er innredet med toalett, dusjkabinett, badekar, servant i innredning, utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.

Bad

Plantegning

Plantegning

Kart

Grøttinglia

Grøttinglia 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Grøttinglia: Fin, betydelig oppgradert enebolig med særdeles gode solforhold - beliggende i rolige og landlige omgivelser nær Viksfjord

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 149 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et landlig og rolig boligområde i Grøttinglia mellom Østre Halsen og Seilerhytta i Viksfjord. Området har nærhet til offentlig transport, barnehage, skole, idrettsanlegg, småbåthavn, mange strender og flotte naturområder. Det er sykkelavstand på ca. 5 km til Larvik sentrum og Indre havn.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

I rundkjøringen på Gloppe tar man til venstre i retning Kaupang. Etter ca 500 meter tar man til venstre, kjører over jernbaneskinnene og følger veien som svinger til høyre. Ta deretter første til venstre, hvoretter eiendommen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

3

Primærrom

142m2

Bruksareal

149m2

Tomt

388m2

KR-kode

23.18177

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grøttinglia 13, 3261 Larvik

Gnr. 1013, bnr. 17 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 388,5 kvm. Opparbeidet tomt med plen og prydbukser. Meget gode solforhold.

Parkering

Parkering i innkjørsel. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er privat brøyting og selger opplyser at det betales ca. 200,- i året for dette.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 149 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:

Kjeller: Eget, overbygget inngangsparti : Stue, bad/wc/vaskerom og 2 soverom: 61 kvm

1.etasje: Entre, gang, stue/spisestue, kjøkken, soverom: 81 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført som følger:

Boligen har trolig grunnmur av betongblokker ihht. byggeår. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner med liggende kledning på. Det er etterisolert + ny kledning i 2008. Takkonstruksjon med kaldt loft med papp/shingel som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er blitt utført en del oppussing de senere år. Det er bl.a:

- Nyere drenering i ca. 2005

- Ny vv-tank i 2005

- Renovert bad i 2006

- Montert ny trapp i 2007

- Nye vinduer og dører mellom 2003-2008

- Ny kledning og etterisolering (5 cm) i 2008

- Ny taktekking i 2008

- Ny terrasse i 2015

- Malt utvendige fasader i 2016

- Isolert deler av loft, montert periodisk avtrekk på bad og montert ny ytterdør i 2018

- Kommunalt vann og avløp er av nyere dato

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Grunnmur - Stedvis sprekker/riss og avflassing

Drenering - Noe elde

Veggkonstruksjoner/fasader - Stedvis manglende utførelser, egeninnsats

Vinduer og dører - Stedvis manglende utførelser/belistning

Takkonstruksjon - Mangler i skille mot 1 etg. på loft

Terrasse, balkong og utv. trapp - Noe mangler

Etasjeskillere - Noe skjevheter og knirk

Bad - Mangler, naturlig avtrekk, egeninnsats, hull v/el-punkter og fall mot yttervegg på gulv

Kjøkken - Noe mangler, slitasje, fuktmerker, egeninnsats

Innvendige overflater - Stedvis manglende utførelser, bærer preg av egeninnsats

Innvendige trapper - Manglende utførelser og løst rekkverk

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):

Bad - Motfall på gulv

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Panel, MDF panel plater, malte flater, plater, tapet

Himling: Panel, MDF panel

Kjøkken: Kjøkkenet er oppusset i nyere tid. Innredning av solid heltre innredning. Praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass. God plass til spisebord. På overflater er det benyttet laminat på gulv, panel plater på vegger og panel i himling. Integrert stekeovn og keramisk topp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: Romslig flislagt bad beliggende i kjeller. Renovert i 2006. Badet er innredet dusjkabinett, badekar (nytt i 2018), toalett, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannstank. Varmekabler i gulv.

Stue: Romslig og lys stue med god plass til både spisebord og sittegruppe. Utgang til vestvendt terrasse på ca. 25 kvm med meget gode solforhold. Varmepumpe og vedovn i stuen. Stuen har gode vindusflater, noe som gir rikelig med naturlig lys inn. Overflater består av laminat på gulv og panel plater på vegger og i himling.

Trapp mellom etasjene er utført som en trang vindeltrapp. Denne kan med fordel erstattes med en vanlig trapp fra stue oppe til bod nede. Dette vil gi en bedre planløsning og ikke minst bedre komfort.

Oppvarming

Moderne peisovn i stuen i 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i stuen og i kjellerstue. Varmekabler i rommene nede, foruten bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2047, tinglyst 15.08.1958, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Larvik kommune har rett til vederlagsfritt å utføre graving og legging av vannledning med kummer og tilhørende innretninger. Rett til fremtidig vedlikehold av ledninger, kummer og tilhørende innretninger.

Dagboknr. 5949, tinglyst 14.10.1975, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen gir naboeiendommen bnr. 28, rett til å ta vei over Grøttinglia 17. Denne veien ligger idag utenfor tomtegrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Grøttinglia datert 16.12.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.12.1977.

Det er varslet oppstart av rullering av bestemmelsene til Kommuneplanens arealdel og Kommunedelplanen for Larvik by.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.941,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.858,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.088,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.461.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Dreng
Kirkesogn Østre Halsen

Steder i nærheten

Mellomhagen 1.3 km
Halsen 1.4 km
Rekkevik 2.7 km
Larvik Bymuseum, Herregården 3.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.9 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 4 km
Bussholdeplass Grøttinglia 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergslihallen 2.1 km
Idrettsanlegg Bergeskogen idrettsplass 2.1 km
Treningssenter Stamina Torstrand 2.8 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Østre Halsen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Valby skole (1-7 kl.) 1.6 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.9 km
Sandefjord videregående skole 17.7 km

Barnehager

Valby barnehage (0-5 år) 1.3 km
Guriskogen barnehage (0-6 år) 1.8 km
Maurtua barnehage (3-5 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 4.3 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 4.6 km
Postkontor Meny Gloppe 1.4 km
Postkontor Rema 1000 Øya 2.2 km
Apotek Vitusapotek Øya 2.2 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 4.3 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Meny Gloppe 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Skreppestad 1.7 km
Kiosk/video Tjølling Grillen 1.5 km
Bensin st1 Larvik 2.5 km
Bensin Circle K Torstrand 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Dreng 318 129

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres. Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo og at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert, ettersom kjøper ikke vil kunne fremme mangelskrav etter at konkursboet er avsluttet.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,65 % av salgssummen, minimum kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 4.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?