Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 700 000,- for kr 6 700 000,-

Velkommen til Grorudholtet 7!

fasade

fasade

fasade

terrasse

Terrasse med skjermende utepeis

Hagen er pent opparbeidet med busker og trær

Stenlagt uteplass med terrassemarkise

Gårdsplass med belegningsstein, og dobbel garasje

fasade

fasade

Terrasse med utepeis

fasade

Stor hall med generøs takhøyde

Hall - tofløyet glassdør leder videre inn til spisestue

Hall sett fra galleri 2. etg

stue

Spisestue

Gasspeis gir god atmosfære

Legg merke til skyvedører i glass

Klassisk kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer og kjølehjørne

Smarte løsninger for oppbevaring både i kjøkkenøy og sitteplass

Kjøkkenet har flere vinduer og mye naturlig lys

Smart kjøkkenøy gir ekstra benkeplass, i tillegg til barløsning.

Platetopp i kompositt på kjøkkenøy, og heltre ellers.

kjøkken

Hovedbad 2. etg, med både badekar, dobbel dusj og 2 servanter

Hovedbad 2. etg, med både badekar, dobbel dusj og 2 servanter

Ett av 3 flislagte bad med varme i gulv

Pent, fislagt bad

Flislagt vaskerom med egen utgang

soverom 1. etg,

Sovero 2. etg

Soverom 2. etg

Loftstue, eventuelt soverom. Utgang til balkong

Loftstue, eller soverom ved behov

Soverom

Balkong

Floorplan letterhead - Grorudholtet 7. - 1. Etasje - 2D Floor Plan

2. etg. Det er mulig å sette inn dør fra entrè til soverom dersom en ønsker separat loftstue

Kjeller under garasje

fasade

fasade

Jessheim/Sand

Grorudholtet 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Jessheim/Sand: Herskapelig enebolig med garasje - 4 soverom - 2 stuer - 3 bad - Dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
200 / 204 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert boligområde på Sand. Solrikt i blindvei, uten gjennomgangsrafikk. Beliggende nær skogen, i et rolig og barnevennlig boligområde. Ca 3,5 km til Jessheim sentrum med blant annet storsenter, kino, kulturhus, restauranter og andre servicetilbud. Gangavstand til barnehage, barneskole, idrettsplass, bussholdeplass og nærbutikken KIWI.

For den aktivitetslystne har Jessheim mye å by på. Kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, ridesenter og treningssenter m.m. Jessheim har et rikt idretts og kulturtilbud. Ny svømmehall er også planlagt. Det er også kort vei Ullensaker Golfklubb som er en populær 9-hulls golfbane på Kjos. Ullensaker kulturhus kan anbefales, somi tillegg til å ha bibliotek kan by på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Det satses også i området. Sand IL har signert intensjonsavtale med NFF, der det heter at forbundet vil se på muligheten for å etablere treningssenter for landslagene på Olaløkka på Sand. Hvis alt går som partene håper, skal NFF benytte Sand ILs arealer på Olaløkka til bygging av to naturgressbaner og to kunstbressbaner. Det vil inkludere undervarme på alle de fire banene.I tillegg er det pålaner om tribuner, garderober og en generell oppgradering.

Fra Olaløkka(idrettsplass) like i nærheten så går det turløyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Om vinteren har du skiløyper rett utenfor døren, på jordet mot kirken-engene-Kjosveien-Kjosbakken. Kjosbakken/alpinpakke og skiløypene drives av Sand IL. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Omrpådet rundt Nordbbytjernet er rustet opp i forbindelse med nytt LHL sykehus, og er et nydelig sted både sommer og vinter. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn, samt flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Populær akebakke og grillplass om vinteren.

Nærbutikken er Kiw påi Sand. Fra boligen er det kort vei til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak.

Avstander med bil:

Jessheim sentrum: ca 5 min

Oslo Lufthavn Gardermoen: ca 7 min

Kløfta: ca 11 min

Lillestrøm: ca 22 min

Oslo S: ca 32 min

For mer informasjon se på www.sand-il.no og www.ullensaker.kommune.no

Barnehager og skoler

Eiendommen sokner til Hovin barneskole og til Nordby ungdomsskole. Ny Jessheim videregående skole stod nettopp ferdig. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2007

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

200m2

Bruksareal

204m2

Tomt

791m2

KR-kode

6317297

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grorudholtet 7, 2067 Jessheim

Gnr. 172, bnr. 440 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 791,2 kvm. Pent opparbeidet med ulike soner som er opparbeidet med planter og trær. Belegningsstein på gårdsplass.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 234 kvm

Totalt bruksareal: 204 kvm

Totalt primærrom: 200 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Hall, bad, vaskerom, soverom, stue/spisestue, kjøkken: 109 kvm

4 soverom (evt. 3 soverom og stue), 2 bad, trapperom: 91 kvm

Sekundærrom:

teknisk rom: 4 kvm

Garasje: 40 kvm

Rom under garasje: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Delikat og klassisk enebolig med høy standard. Vannbåren varme, 3 bad og vaskerom. 4 soverom og 2 stuer, eventuelt 5 soverom og 1 stue. Boligen holder god standard, lyse og delikate fargevalg og god planløsning. Store, luftige rom og gjennomgående høy kvalitet på materialvalg. Stor, åpen og lys hall med meget god takhøyde er det første som møter deg når du går inn døren.

Stue og spisestue:

Stor og lys stue med gode vindusflater og mye naturlig lys. Gasspeis gir god atmosfære på kalde dager. Spisestue med god plass til mange rundt bordet. Stuen kan også utvides til en stor vinkelstue, ved å innlemme soverom 1. etg. i stuen. Fra stuen er det utgang til terrasse Loftstue finnes i 2. etg.

Kjøkken:

Kjøkkenet er husets hjerte. Sigdal innredning i klassisk design og spesielt tilpasset huset. Stor kjøkkenøy med sitteplasser rundt gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familien, i tillegg til ekstra skap og benkeplass. Benkeplate i heltre, i tillegg til kompositt på kjøkkenøy og porselensvask. Kjøkkenet har 2 integrerte stekeovner, hvorav en med micro. Det er i tillegg integrert oppvaskmaskin og svært praktisk kjølehjørne. Er du glad i å lage, -eller spise god mat så er dette kjøkkenet for deg!

Bad og vaskerom:

Boligen har 3 flislagte bad, i tillegg til vaskerom. I første etasje finner du et moderne, flislagt bad med varmekabler i gulv. Innfellbare dusjdører, og vegghengt WC. 2. etg har to bad som begge er flislagt og med varmekabler. Hovedbadet er av god størrelse, med badekar og dobbel dusjløsning. 2 servanter, og innebygget skap. Lyst, pent og behagelig. Gjestebadet i 2. etg har innfellbare dusjdører og vegghengt WC. Vaskerommet ligger praktisk til i tilknytning til kjøkken. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og adgang til teknisk rom.

Soverom:

Boligen har 4 soverom, med god mulighet for å etablere et 5. soverom ved behov. 1 soverom i 1. etg, og 3/4 gode soverom i 2. etg.

Uteområdet:

Fott uteområde, med pent opparbeidet hage samt fin terrasseplatting. Skjermende og koselig utepeis, i tillegg til stor terrassemarkise.

- Vannbåren varme, varmepumpe luft til vann. Ny og kostbar varmepumpe innstallert i 2017 for å gjøre huset mest mulig energieffektivt.

- Gasspeis

- Dobbel garasje

- Belegningsstein

- Innredet rom i kjeller under garasjen

Oppvarming

Vannbåren varme fra luft til vann varmepumpe. Elektrisk varme på badegulv. Gasspeis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 11658 tinglyst 02.10.2003 type heftelse: Utbyggignsavtale som definerer planene som var for utbygging av området før dette var bygget ut.

Dagboknr 11658 tinglyst 23.02.2005 type heftelse: Del to av utbyggignsavtale som definerer planene som var for utbygging av området før dette var bygget ut.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Dagboknr 101730 tinglyst 23.05.2005 type heftelse: veirett over felles privat vei.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan for Grorudholtet datert 22.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan datert 07.09.2015.

I brev fra samferdselsdepartementet legges det til grunn at ny rullebane på Gardermoen skal legges på det Østre alternativet, som kan medføre endringer i støysoner og flystøy i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.416,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21116 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4939,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 628 pr. mnd. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett, og har en kostnad på kr. 510,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6420 pr. år.

De som benytter privat adkomstvei deler på kostnad for snømåking, og kjøper må regne med å betale for dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.176.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Sand Nord
Kirkesogn Hovin

Steder i nærheten

Hovin kirke 1.9 km
Gardermoen næringspark 2.2 km
Liekrysset 4.2 km
Svendbyparken 5.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 9 km
Jernbanestasjon Jessheim stasjon 3.8 km
Bussholdeplass Vilbergvegen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olaløkka fotballbaner 0.7 km
Idrettsanlegg Balder Hall 2.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Jessheim 3.5 km
Treningssenter Elixia Jessheim 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hovin skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl.) 6 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 6 km
Jessheim videregående skole 3 km
Nannestad videregående skole 12.8 km

Barnehager

Læringsverkstedet bhg Olaløkka (0-6 år) 0.6 km
Solstråla familiebarnehage 1 km
Sand familiebarnehage (0-3 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jessheim Storsenter 3.5 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 9 km
Postkontor Coop Obs! Jessheim 3.3 km
Postkontor Coop Extra Jessheim 3.5 km
Apotek Apotek 1 Jessheim 3.3 km
Apotek Boots apotek Ullensaker 3.5 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 12.2 km
Dagligvare Kiwi Gardermoveien 0.7 km
Dagligvare Kiwi Meierigården 2.9 km
Kiosk/video Mix Kremmerkiosken 3.8 km
Kiosk/video Gyda Jessheim Storsenter 3.6 km
Bensin Esso Tiger Jessheim 2.4 km
Bensin Esso Tiger Gardermoen 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 42,1 %
Husholdninger uten barn 57,9 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1914
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 33331 14597
Grunnkrets: Sand Nord 1007 400

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?