Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Velkommen til Grudevegen 41 - En kjekk boligen på en meget stor og innholdsrik tomt med blant annet dobbelgarasje m/verksted og anneks.

Grudevegen 41 er en flott bolig på en meget kjekk tomt på over 3 mål. Innholdsrik med blant annet garasje m/verksted og anneks.

Grudevegen 41

Dronebilde

1. etg - Velkommen inn! Koselig entré med fliser på gulv.

1. etg - Flislagt inngangsparti

1. etg - Stuen har en L-form som gir den flere innredningsmuligheter. I dag har selger innredet med en liten TV-stue som er delvis adskilt fra resten av stuen

1. etg - Stuen er av svært god størrelse med plass til både spisebord og sittegrupper. Det er også en vedovn i stuen som varmer godt på kalde vintersdager.

1. etg - Koselig TV-krok i stuen.

1. etg - Stue

1. etg - Stue

1. etg - Det er god plass til både spisebord og sittegrupper i stuen.

1. etg - Romslig og praktisk kjøkken. Flott og landlig utsikt.

1. etg - Kjøkken.

1. etg - Kjøkkenet ble oppgradert på 90-tallet med god skap- og benkeplass.

1. etg - Bad med dusjhjørne

1. etg - bad

2. etg - Flott og stort bad med fliser på gulv og badekar.

2. etg - Herlig bad hvor en kan slappe av i badekaret.

2. etg - Hovedsoverommet er av god størrelse med god skapplass.

Omkledningsrom, kontor eller soverom. Alt etter hvilket behov du har.

2. etg - Soverom av god størrelse

2. etg - Trapperom med utgang til østvendt balkong med morgensol.

Utsikt over tomt med annekset til venstre og garasjen m/verksted til venstre.

U. etg - Koselig kjellerstue med vedovn som varmer godt.

U. etg - Soverom av god størrelse

U. etg - WC

Stor terrasse som er sør/vest vendt som gir svært gode solforhold. Her kan en sitte stille og rolig å nyte solen.

1. etg - Plantegning med forslag til innredning

2. etg - Plantegning med forslag til innredning

U. etg - Plantegning med forslag til innredning

Grudevegen 41

Grudevegen 41

Grudevegen 41

Grudevegen 41 - Dobbel garasje med verksted.

Grudevegen 41

Grudevegen 41

Grudevegen 41

Grudevegen 41

Kleppe - SOLGT VISNING AVLYST - Enebolig på stor tomt (over 3 mål) med verksted i dobbel garasje og utestue i flotte og landlige omgivelser.

Grudevegen 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Kleppe - SOLGT VISNING AVLYST - Enebolig på stor tomt (over 3 mål) med verksted i dobbel garasje og utestue i flotte og landlige omgivelser.: Kleppe - SOLGT VISNING AVLYST - Enebolig på stor tomt (over 3 mål) med verksted i dobbel garasje og utestue i flotte og landlige omgivelser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 189 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fra boligen er det ca. fem minutters kjøretur til Kleppekrossen med Jærhagen kjøpesenter, god slakterbutikk, post, Vinmonopol og nav-kontor. Rådhuset på Klepp har bibliotek og kommunale tjenester, kontorer, festsaler og utstillingslokaler. Klepp kommune har ellers mye kulturelle aktiviteter. I sentrum er det flere koselige restauranter, caféer og klesbutikker. Det er kort avstand til buss på hovedvegen, fem minutters kjøring til Klepp stasjon og en snau halvtimes kjøring til Stavanger.

Av turområder er det en kort sykkeltur til Hove-tjødna, som har fin badeplass og flott turterreng i skogen bak som grenser mot Grudevatnet og Figgjoelva. Det er ellers masse fine turløyper; f eks opp til den store gravhaugen hvor en går forbi forbi en vakker bøkeskog, til vidt utsyn over Jæren og til havet. Herifra ser en til Feistein fyr! Nyt det vakre området langs Figgjoelva til Verdalen fra kjerrevegen og sykkelstien som tar deg videre til Borestranda.

Det er mindre enn en halvtimes kjøring til alle Jærstrendene, Hå gamle prestegard, Fotland Mølle, Høgjæren

m.m. Nærmeste barnehage i den gamle skolen på venstre hånd før en svinger mot Gruda. Det er

barnehager, barne/ungdomsskole tett ved Kleppekrossen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kleppe skule

8-10 kl. Klepp ungdomsskule

8-10 kl. Bore ungdomsskule

Vgs. Øksnevad videregående skole

Vgs. Bryne vidaregåande skule

Bhg. Storhaug barnehage (0-5 år)

Bhg. Markå barnehage (0-6 år)

Bhg. Steingarden barnehage (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra RV 44 mot Kleppe, sving av til Gruda i rundkjøring. Kjør ca. 1 km og du får boligen ved din høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

173m2

Bruksareal

189m2

Tomt

3688m2

KR-kode

361874

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grudevegen 41, 4352 Kleppe

Gnr. 2, bnr. 35 i Klepp kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.688,3 kvm. Se vedlagt grunnkart i salgsoppgave.

Parkering

Parkering i garasje og plass til flere biler på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privatvei med vedlikeholdsansvar

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig.

Totalt bruttoareal: 211 kvm

Totalt bruksareal: 189 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

P-rom:

1. etg: Entré, bad, gang, kjøkken, trapperom og stue.

2. etg: Gang, bad, omkledningsrom og 2 soverom

Kjeller: Kjellerinngang, gang, vaskerom, kjellerstue, wc og soverom

S-rom:

Kjeller: Uinnredet rom.

Loft: Uinnredet loftsrom (Høyde er lavere enn krav til målbert areal)

Garasje med loft.

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 15 kvm.

P-rom:

1. etg: Hobbyrom.

S-rom:

1. etg: Garasjerom 1 og garasjerom 2.

Loft: Uinnredet loftsrom. (Høyde er lavere enn krav til målbert areal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Grudevegen 41! Er du på jakt etter en kjekk familiebolig på en stor tomt med blant annet dobbelgarasje med verksted og utestue i landlige omgivelser på Grude? Da kan dette være det rette for deg!

Boligen er en klassisk enebolig, men et innhold og utforming som foretrekkes av svært mange. Her har en det meste familien trenger på en fantastisk og innholdsrik tomt.

Velkommen inn!

Boligen har en praktisk planløsning med entré, bad, kjøkken og stue i første etasje. Entré består av fliser på gulv og gode opphengsmuligheter for yttertøy. Kjøkkenet er av god størresle med plass til spisebord og utsikt over grønt område. Kjøkkenet fremstår som praktisk med god skap- og benkeplass. Stuen er trivelig med parkett på gulv og lyse vegger, stuen er av god størrelse med plass til flere sittegrupper og spisebord. Fra stuen har man utgang til sør-vest vendt terrasse av god størrelse. Her er det nok av plass til både grill og flere sittegrupper. Ellers er verdt å nevne et enkelt og praktisk bad i denne etasjen.

2. etasje består av 2 soverom, gang, bad og omkledningsrom. Badet ble delvis oppusset i 2010 og fremstår som svært pent med mørke fliser på gulv med varmekabler og delvis flislagt vegg. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett og servant med god skapplass. Et herlig rom til å starte og avslutte dagen på. Soverommene er alle av god størrelse. Fra gangen i 2. etasje har man også tilgang til en mindre terrasse med morgensol.

Underetasjen består av kjellerinngang, vaskerom, kjellerstue, wc og soverom. Perfekt for barnefamilier.

Garasjen på tomt var tidligere et redskapshus i følge selger. Denne ble omgjort til garasje på 90-tallet og videre påbygget i 2007. Her er det nok av plass til biler og et stort verksted. Det er også nok av lagring på loftet. Svært kjekt og sjeldet med en garasje på denne størrelsen. Ellers er det verdt å nevne utestue hvor man kan samle venner og familier på mye hygge.

Alt i alt er dette en bolig på en kjekk tomt med et innholdsrikt innhold og flotte kvaliteter. Det er nok plass og for de fleste familier og boligen har en kjekk og landlig plassering, med kort avstand til det meste som Klepp har å by på.

Velkommen til ditt nye hjem.

Oppvarming

Vedovn i stue i 1. etg og stue i u. etg. Varmepumpe i stue 1. etg, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959 i følge selger.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen grunnet alder.

Det foreligger heller ikke noe ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller orginale byggetegninger for bolig, garasje eller anneks. Selger opplyser om at garasje tidligere var redskapshus. Påbygg på garasje og annekset er ikke byggemeldt. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Den 31.03.2014 ble eiendommen skilt ut fra naboeiendom med gnr. 2, bnr. 11.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNF i henhold til Kommuneplan 2014-2025 i Klepp kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Skal andre hvitevarer eller løsøre følge med på dette presiseres i budskjema.

Steroanlegg i stue i 1. etg og speil i gang i 1. etg medfølger ikke handelen.

Noe oppussing og moderinsering må påberegnes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjorde kr 5.830,- for kr 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har en estimert avgift kr 349,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Kleppnett som leverandør av internett og har en estimert avgift på kr 299,- pr. mnd.

Forsikring av boligen estimeres til ca kr 10.000,- pr. år.

Forbruk vann er registrert på nabo med gnr. 2, bnr. 36. Denne må monters på Grudevegen 41 før salg i flg. Klepp kommune. Selger vil ordne dette før overtakelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Klepp
Grunnkrets Grude
Kirkesogn Klepp

Steder i nærheten

Kristinahuset 0.7 km
Klepp kirke 2.3 km
Bore bru 4.3 km
Borestranda 5.5 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 19 km
Sentralstasjon Stavanger 23.6 km
Jernbanestasjon Klepp 4 km
Bussholdeplass Storhaug 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sentralidrettsanlegget 1.5 km
Idrettsanlegg Øksnevad idrettsanlegg 2.6 km
Treningssenter Arena Treningsenter Kleppe 2.3 km
Treningssenter Jæren SportMed 6.2 km

Steder av interesse

Skoler

Kleppe skule (1-7 kl.) 1.5 km
Klepp ungdomsskule (8-10 kl.) 2.6 km
Bore ungdomsskule (8-10 kl.) 4.5 km
Øksnevad videregående skole 2.7 km
Bryne vidaregåande skule 8.2 km

Barnehager

Storhaug barnehage (0-5 år) 0.7 km
Markå barnehage (0-6 år) 1.5 km
Steingarden barnehage (1-6 år) 2.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 2.4 km
Kjøpesenter Brynesenteret 7.3 km
Postkontor Elkjøp Kleppe - post i butikk 2 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 3.8 km
Apotek Klepp apotek 1.8 km
Apotek Apotek 1 Lerka 2.4 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Kiwi Klepp 1.9 km
Dagligvare Coop Mega Kleppe 1.9 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 2 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 2.3 km
Bensin Circle K Klepp 1.8 km
Bensin Uno-X Klepp 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,2 %
Andel kvinner 44,8 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 42
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 2378
Område Personer Husholdninger
Kommune: Klepp 19042 7486
Grunnkrets: Grude 165 62

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?