Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Gruebråten 5!

Flott tilrettelagt for de som er glad i dyr. Ca. 1,2 mål er inngjerdet og rømningssikkert, perfekt for hundehold og andre husdyr.

Stor og solrik terrasse

Deler av terrassen er overbygget

Hyggelig spiseplass

Usjenert, med skogen som nærmeste nabo

Terrasse

Koselig bålplass på eiendommen

Her kan barna boltre seg med treklatring, slenghuske og kanskje en natt i telt?

Bålplass

Pene uteområder, med steintrapp og støttemur

Stor overbygget terrasse på fremsiden av huset

Utsikt fra terrasse på fremside

Utsikt

Romslig stabbur

Stue av god størrelse

Legg merke til de store vindusflatene!

Klassiske fargevalg

Plass til både sofa og spisegruppe

Spisestue

Oppvarming via peisovn og varmepumpe

God plass til kjøkkenbord

Delikat kjøkken med spennende detaljer

Kjøkkenet har godt med benkeplass

Store vinduer gir godt med naturlig lys

Spennende kombinasjon av skap og hyller

Kjøkken

kjøkken

Hall

Hall

Hall av god størrelse

Stue i u.etg

Stue i u.etg

Lyst bad, med dusjkabinett

Wc-rom i u.etg

Stort vaskerom med sluk, og bod i bakkant.

Boligen har 5 soverom.

Soverom 1. etg

Soverom/hobbyrom u.etg. Lettvegg kan enkelt fjernes. Rommet har egen utgangsdør.

Soverom 1. etg

Soverom 1. etg

Soverom u.etg.

Inngangsparti

Fasaden ble malt i 2018

Nærmeste tursti starter like utenfor inngangsdøren og går milevis innover i skogen.

Tomten er opparbeidet både med gressplener, busker, flere bærsorter samt noe naturtomt og skog.

Det er nok av boltreplass på egen eiendom!

Meget pent opparbeidet hage

Integrert garasje, og 2 inngangsdører

Koselig inngangsparti

Plantegning 1.etg

Plantegning 2. etg

Project letterhead - Gruebråten 5, 2080 EIDSVOLL - 2D Floor Plan

Eidsvoll -Pen enebolig meget usjenert beliggende. Over 4,5 mål tomt rett ut i skogen. Stor terrasse og flotte uteplasser.

Gruebråten 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Eidsvoll -Pen enebolig meget usjenert beliggende. Over 4,5 mål tomt rett ut i skogen. Stor terrasse og flotte uteplasser. : Eidsvoll -Pen enebolig meget usjenert beliggende. Over 4,5 mål tomt rett ut i skogen. Stor terrasse og flotte uteplasser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
175 / 217 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger landlig og flott til ved Styri, ca 3 km unna Sundet som er sentrum av Eidsvoll. Sundet har alt av fasiliteter som butikker, cafèer, restauranter, kinoer, Eidsvoll brygge og Eidsvoll stasjon med pendlerparkering. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min)og Oslo (38 min). Hyppige avganger også nordover til Lillehammer og Hamar. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med forbindelser til Fenstad, Eidsvoll og Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til AMFI Eidsvoll på Råholt som byr på et variert utvalg av kjente butikker, i tillegg til svømmehall/badeland.

Rekreasjonsområder

Fra boligen kan du gå ut i hagen, velge en sti og gå rett ut i store skogområder. Hvis du er glad i naturen, så er dette stedet for deg! Om sommeren kan du også bade i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. Eidsvoll kan også by på gode jakt -og fiskemuligheter om sommeren, og gode skimuligheter om vinteren. Flere oppkjørte løyper, samt lysløype i området. Med bil er det ikke mange minuttene til Gullverket, med mye historie og flotte friluftsområder. Eidsvollbygningen ligger kun få km fra boligen med kafè, kultur, historie og fine turstier.

Mistberget

Mistberget ligger 663 moh er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra boligen. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938. Fra brannvakttårnet på

toppen, er det en fantstisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen, finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal. Det er både sti og grusvei som fører til Mistberget.

Kollektivtransport

Det er ca 200 meter til nærmeste bussholdeplass for bla. skolebussen. Det er tre km til Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (38 min). Perfekt for pendlere!

Sundet

Sundet er sentrum av Eidsvoll, og har flott beliggenhet langs Vorma. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og bryggen der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Her finnes også vinmonopol, kulturhus, samt Panorama kino for å nevne noe. Du finner hyggelige spisesteder, bakeri og flere butikker.

Avstander med bil

Gardermoen ca. 20 min.

Lillestrøm ca. 35 min.

Strømmen ca. 37 min.

Lørenskog ca. 40 min.

Oslo S. ca. 45 min.

Barnehager og skoler

Det er 3 km til Vilberg barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

175m2

Bruksareal

217m2

Tomt

4543m2

KR-kode

6318138

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gruebråten 5, 2080 Eidsvoll

Gnr. 12, bnr. 22,28 i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.543,1 kvm fordelt på 2 gnr/bnr. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, busker, hekker, beplantning og delvis naturtomt med trær.

Parkering

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på egen gårdplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er ikke tinglyst veirett p.t. men det arbeides med å få utarbeidet denne. Selger kan ikke garantere at denne blir tinglyst, og kjøper overtar således ansvaret for dette. Kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 238 kvm

Totalt bruksareal: 217 kvm

Totalt primærrom: 175 kvm

Primærrom:

Hovedetasje:

102 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom

Underetasje:

73 kvm: Vindfang, hall m/trapp, hobbyrom, vaskerom, stue, wc og soverom

Sekundærrom:

Underetasje:

42 kvm: Garderobe, tre boder, garasjerom/verksted

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.07.2018 utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik eiendom beliggende i idylliske og landlige omgivelser. Boligen er godt vedlikeholdt de senere årene.

Boligen har 2 etasjer, og har god planløsning. Lyse, tidsriktige flater. Store vinduer og mye lys kjennetegner de fleste rom. Stuen er av god størrelse, med store vindusflater. God plass til både spisestue og sofagruppe. Peisovn varmer, og skaper god atmosfære på kalde dager. Nyere kjøkken, med spennende detaljer og god benkeplass. Det er også rom for kjøkkenbord med stoler. Utgang til stor delvis overbygget terrasse, og hage. Terrassen er solrik, usjenert og ligger nydelig til ut mot skogen. Videre inneholder boligen 5 soverom, hvorav ett i dag er benyttet som kontor/hobbyrom. Lettveggen her kan enkelt fjernes, og rommet settes tilbake til et stort soverom eller ekstra stue. Rommet har også egen inngang. 3 av soverommene befinner seg i 1. etg, og av 2 soverommene ligger i U.etg. Boligen har i tillegg til hovedstuen, en romslig stue i U.etg med store vinduer og lyse vegger. Bad i 1. etg er oppgradert de senere år, med dusjkabinett og baderomsinnredning. U. etg har separat WC-rom, i tillegg til stort vaskerom med sluk. Her er det anledning til å etablere et bad nummer 2.

Boligen har også godt med bodplass, i tillegg til stort frittstående stabbur med 2 etasjer.

Oppvarming

Boligen har to luft-til-luft varmepumper og vedovn i stuen som gir godt med varme. Oppvarming med elektriske panelovner, og varmekabler på bad, WC, vaskerom, bod ved vaskerom og i stue i underetasjen. Peis i kjellerstue er ikke i bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse fra 25.06.1976. Tillatelsen er gitt med forbehold om at følgende vilkår må være utført innen 01.08.1976:

- Planering av fall ut fra bygget og bortleding av takvann.

- En del utvendig puss av grunnmur.

- Det må settes opp rekkverk på garasjetaket/terasse rundt hele.

- I første etasje må overgangen mellom avtrekkskanal og ventil på badet gjøres tett.

- I kjeller må det skaffes avtrekk fra vaskerom og WC. Ved naturlig avtrekk skal dette føres over tak.

- Plate foran peis må festes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2015-2016 datert 10.03.2015 avsatt til LNF areal(landbruk, areal og friluftsliv).

Det ligger en ubebygget tomt som grenser til eiendommen, langs Gruebråten.

Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følger ikke boligen ved salg:

- Hobbyrom/soverom u.etg med egen inngang: alt fastmontert utstyr, veggbokser, speil osv.

Følger boligen ved salg:

- Seng på soverom u.etg (uten madrasser)

- skoskap og kommode i hall

- slangetrommel på garasjevegg

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.682,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.693,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 388,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Eidsiva Bredbånd som leverandør av internett via fiber, og har avgift på kr 649,- pr. mnd. Avtalen er løpende.

Brøyting og vedlikehold ca kr 3.000,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Staurdalen
Kirkesogn Eidsvoll

Steder i nærheten

Sundbrua 3.2 km
Skibladnerkaia 3.8 km
Eidsvoll kirke 4.5 km
Gullverket 7.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.3 km
Jernbanestasjon Eidsvoll 4.1 km
Bussholdeplass Eriksen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Finnkollen idrettsanlegg 2.3 km
Idrettsanlegg Eidsvollhallen idrettsplass 3.4 km
Treningssenter Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter 3.1 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 13.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vilberg skole (1-7 kl.) 3 km
Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Eidsvoll videregående skole 3.4 km
Nes videregående skole 27.7 km

Barnehager

Knausen FUS barnehage (0-6 år) 2.3 km
Vilberg barnehage (0-6 år) 3.4 km
Camilla barnehage (1-5 år) 5.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 13.3 km
Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 22 km
Postkontor Coop Prix Eidsvoll 2.7 km
Postkontor Kiwi Minnesund 10.6 km
Apotek Vitusapotek Eidsvoll 2.9 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 3 km
Dagligvare Kiwi Eidsvoll 2.9 km
Dagligvare Coop Prix Eidsvoll 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Sundtangen 2.8 km
Kiosk/video Mix Saga Frukt og Tobakk 3 km
Bensin YX Eidsvoll 2.8 km
Bensin Shell Eidsvoll 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 50,6 år
Gj.snittalder kvinner 46,7 år
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 915
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Staurdalen 61 31

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henriette Sønsteby
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?