Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Fasadebilde med biloppstillingsplass

Fasade front

Collage

Fasade bak med innbydende inngangsparti

Stue med god plass til møblement

Stuen har gode lysforhold og lite innsyn

Lys stue med store vinduer og utgang til terrasse

Romslig og tiltalende stue med god plass for sofaløsning

Stor og delikat stue med kjøkken til venstre

Vedovnen i rommet gir god varme på kalde høst- og vinterdager

God plass til stuemøblement

Romslig kjøkken med god plass til spisegruppe

Praktisk kjøkken med godt med skap

God utsikt fra kjøkkenbordet

Meget praktisk spiseplass mot kjøkken

Pent baderom i 1.etasje med lys innredning

Stort og delikat soverom med god plass til dobbeltseng

Luftig soverom med garderobeløsning

Romslig soverom med muligheter

Soverommet er av god størrelse med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og kommode

Romslig og innbydende soverom

Soverom

Ett av boligens 5 soverom

Soverom, her brukt til lagringsplass

Gode lysforhold og lite innsyn

Loftstue med god takhøyde og store vindusfater

Loftstue med downlights

Her kan man nyte utsikten fra loftstuen

Utgang til balkong fra loftstue

Utsiktsbilde

Hyggelig og solrik balkong med adkomst fra loftstuen

Loftstue/soverom

Loftstue som gjerne kan benyttes som soverom

Kontorplass på loftstue

Meget romslig bad i 2.etasje med plass til det du trenger

Downlights i taket

Praktisk dusjhjørne med glassdør

Badet har vegghengt wc

Innredningen er både pen og praktisk

Dobbel servant med på mørkt servantmøbel

Entre med flislagt gulv

Entre med skyvedørgarderobe

Entre med skyvedørsgarderobe

Gode lagringsmuligheter

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varme i gulv

Hyggelig terrasse og hagestue

Fasadebilde av terrassen

Delvis overbygd terrasse med god plass til sittegruppe

Hagestue

Terrasse

Terrasse som ligger meget usjenert til

Terrasse

Terrasse

Uteområde med bod/lekehytte

Flotte uteareal med hagestue

Flotte solrike utearealer

Utebod/lekehytte

Fasade

Lys og stor enebolig med solrike terrasser med utsikt

Dronebilde av fasade

Fasade terrasse og veranda i 2. etasje

Her kan du nyte varme sommerdager!

Dronebilde

Inngangsparti med dobbel garasje og biloppstillingsplasser

Bilde fra boligen og nærområdet

Dronebilde

Ditt nye nabolag!

Dronebilde med utsikt mot Ellingsøya

Flott panoramautsikt mot Ellingsøya

Uteområdet er pent opparbeidet med plen

Flott sjøutsikt fra boligen

Skole innen kort avstand

2. etasje

3D

2D

1. etasje

3D 2.etasje

3D 1.etasje

Grytastranda - Stor, flott og moderne enebolig på stor eiendomstomt m/flott utsikt | Dobbel garasje | Hagestue

Grytastrandvegen 690

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Grytastranda - Stor, flott og moderne enebolig på stor eiendomstomt m/flott utsikt | Dobbel garasje | Hagestue: Grytastranda - Stor, flott og moderne enebolig på stor eiendomstomt m/flott utsikt | Dobbel garasje | Hagestue

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
274 / 318 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En boligeiendom med fin beliggenhet og fri utsikt mot sør og vest på Grytastranda i avstand ca 5 km fra Søvika i Haram Kommune.

Nærområdet består av spredt bebyggelse med eneboliger. Gode solforhold. Barneskole og barnehage i nærområdet. Avstander ca 14 km til Vatne-eidet med butikker og ungdomsskole ellers 5 km til Søvika med butikker mm. Norborg IL sitt idrettsanlegg 1-2 km mot vest.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grytestranda skule 0.9 km

8-10 kl. Vatne ungdomsskule 13.8 km

8-10 kl. Brattvåg u-skule 18.4 km

Haram vidaregåande skule 17.7 km

Spjelkavik videregående skole 35.9 km

Grytestranda barnehage (0-5 år) 4.5 km

Søvik barnehage (3-5 år) 5.5 km

Utigarden barnehage (1-6 år) 8.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Om du kommer fra Vatne tar du av ned mot Søvika/Grytastranda ved Slyngstad. Følg veien til du har avkjørsel til høyre mot skolen og Engeset. Da ligger boligen på din venstre hånd etter ca 1 km.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

274m2

Bruksareal

318m2

Tomt

1952m2

KR-kode

711892

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grytastrandvegen 690, 6265 Vatne

Gnr. 172, bnr. 72, i Haram kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.952 kvm.

Tilnærmet flat opparbeidet tomt med adkomst fra Grytastrandvegen. Gruset biloppstillingsplass foran hovedinngang og garasje. Garasjen er tilbygget i en vinkel med boligrom over. Det er stor treterrasse i hele fronten av huset. Bygget en hagestue på vestsiden av boligen. Lite uthus/frittstående bod på østsiden. Eiendommen er eller opparbeidet med plenarealer.

Parkering

Garasje samt parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vassverk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 318 kvm

Totalt primærrom: 274 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.: 141 kvm

2. etasje: Loftstue, 4 soverom og bad.: 133 kvm

Sekundærrom:

Garasje og bod.: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hovedetasjen har kjøkkeninnredning fra byggeår med eik fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenøy med spiseplasser. Integrert komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stålhette med ventilator. Det er lagt fliser på hele vegg bak platetopp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Innebygget badekar med fliser på ene siden og kant rundt. Badet er utstyrt med wc, servant på sokkel og veggmontert dusj. Gulvvarme og balansert ventilasjon.

Vaskerom med fliser på gulv med kantflis fra byggeår. Malt tapet på vegger. Stål skyllekar og enhet varmepumpe er plassert her.

Det er parkett fra byggeår unntatt i våtrom med fliser. Det er lagt ny parkett på 2 soverom i 1 etg og ny tapet på det største soverommet.

Overflater vegger er i hovedsak malt tapet/malte vegger. Himling i 1. etasje er hvite plater unntatt stue og kjøkken med beiset trepanel.

Bad i 2. etasje med flis på gulv med kantflis og flislagt dusjnisje. Badet er utstyrt med vegghengt wc, stor innredning underskap med svart front og stort servant/plate over underskap.

Veggmontert dusj i dusjnisje med glassdør. Veggmontert dobbeltskap. To sluk i gulv.

Det er balansert ventilasjon i huset med avtrekk fra våtrom og tilluft til oppholdsrom.

Avløpsledninger er plastrør fra byggeår. Vannrør er plast rør i rør system fra byggeår. Varmepumpe elektrisk fyrt vann til vann med enhet plassert i vaskerom. Dette anlegget gir gulvvarme i begge etasjer i tillegg til forbruksvann.

Hagestuen er bygget med to tette vegger og åpent mot huset. Bærende søyler i hjørner. Takkonstruksjon i tre er valmtakskonstruksjonmed sutakplate og med betongtakstein på taket. Golv er terrassebord. Provisorisk innlagt lys.

Frittstående bod har enkel trekonstruksjon med tregulv og enkel trekonstruksjon med vegger med liggende kledning. Takkonstruksjon er tresperre med taktro og takstein.

Oppvarming

Peisovn i stue, varmepumpe, vannbåren gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.01.2004.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeid må fullføres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Hagestuen er ikke registrert byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 100325-8/58, tinglyst 19.01.1966, type heftelse:

Rettighet, Rettighetshaver: Grytastranda Vassverk SA,

ORG.NR: 955 196 392, leieavtale/festerett for bestandig rettigheter til benyttelse av grunn for nedlegging av ledning m.v. Gjelder denne registreringsenheten m/fler.

Overført fra: 1534 GNR: 172 BNR: 1

Dagboknr. 6986-1/58, tinglyst 17.06.1998 Rettighet , rettighetshaver Engeset Småbåtforening. Leie av areal,

Leietid 9 år Fra dato 01/07/1998

Areal: ca. 2.500 m2

Gjelder denne registreringsenheten m/fler

Overført fra:1534 GNR: 172 BNR: 1

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.09.1993 avsatt til LNF område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.204,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, brannsyn, feiing og slamtømming.

Eiendommen er tilkoblet privat vannverk med avgift på kr 5000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 22.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 690 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Haram
Grunnkrets Grytastrand/hamnsund
Kirkesogn Hamnsund

Steder i nærheten

Søvik 5.2 km
Gamlem 7.8 km
Slyngstad 9.8 km
Gjerdet 11.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 54.1 km
Bussholdeplass Grytastranda 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Uggedalen stadion gras/grus 1.6 km
Idrettsanlegg Søvikdalen gras 6.3 km
Treningssenter Stamina HOT Haram 15.8 km
Treningssenter Sprek365 BRATTVÅG 17.7 km

Steder av interesse

Skoler

Grytestranda skule (1-7 kl.) 0.9 km
Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) 13.8 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 18.4 km
Haram vidaregåande skule 17.7 km
Spjelkavik videregående skole 35.9 km

Barnehager

Grytestranda barnehage (0-5 år) 4.5 km
Søvik barnehage (3-5 år) 5.5 km
Utigarden barnehage (1-6 år) 8.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brattvåg Senteret 17.9 km
Postkontor Coop Marked Søvik 5.9 km
Postkontor Coop Extra Vatneeidet 13.5 km
Apotek Boots apotek Haram 17.9 km
Vinmonopol Brattvåg Vinmonopol 17.9 km
Vinmonopol Digerneset Vinmonopol 21.9 km
Dagligvare Coop Marked Søvik 5.9 km
Dagligvare Spar Søvik 5.9 km
Bensin YX Søvik 5.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 43,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 30 %
Husholdninger uten barn 70 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 3833
Område Personer Husholdninger
Kommune: Haram 9312 3890
Grunnkrets: Grytastrand/hamnsund 554 223

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12%

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?