Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Fasade sett fra Gubberudvegen

Stort og innholdsrikt kjøkken fra JKE Design. Kjøkkenet var nytt i 2003 og har fronter i kirsebær.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med: Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, og ventilator med takhengt hette. Kjøl- og fryseskap er "side by side" med ismaskin og kaldt vann.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue med åpen løsning til kjøkken.

Stue med peis.

Fra stuen er det utgang til stue og hagestue.

Loftstue med utgang til balkong med flott utsikt over Mjøsa og områdene rundt.

Kjellerstue.

Kjellerstue.

Hovedsoverom i 1. etasje.

Hovedsoverom.

Soverom 1. etasje.

Soverom i 2. etasje.

Soverom/hobbyrom i kjeller.

Badet i 1. etasje er flislagt og med innredning med speil og belysning.

Adkomst fra badet til hovedsoverom via garderobe.

Bad i kjeller med adkomst til badstue.

Trappegang mellom 1. og 2. etasje.

Fasade

Fasade med hagestue

Fasade

Utsikt fra balkong i 2. etasje.

Utsikt sommer

Hagestue

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Ottestad

Gubberudvegen 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Ottestad: Svært hyggelig familiebolig med sentral beliggenhet og flott utsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
260 / 288 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og god beliggenhet midt i Bekkelaget. Området består vesentlig av villaer og småhusbebyggelse. Meget korte avstander til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Videregående skoler i Hamar og Stange. Nærbutikk, Kiwi, ca 500m. Ca. 1,5 km til Vika-senteret med flere forskjellige butikker, post-i-butikk, apotek m.m. Øvrige butikker og fasiliteter finnes både i Hamar- og Stange sentrum. Holdeplass for kollektiv transport ca m. Togforbindelse i Hamar sentrum. Ottestadstien med flott turterreng og store friarealer i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Kort gangavstand til Arstad skole, Ottestad ungdomskole og Steinerskolen. Flere barnehager i nærområde.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor. Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Kjør RV 222 fra Hamar opp Bekkelaget og ta til høyre i lyskrysset RV222/Bastrudvegen ved Kiwi Ottestad. Følg vegen ca 370 meter og eiendommen er beliggende venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

260m2

Bruksareal

288m2

Tomt

790m2

KR-kode

6518154

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gubberudvegen 22, 2312 Ottestad

Gnr. 17, bnr. 169 i Stange kommune.

Tomten

Eiet tomt på 790,6 kvm. Tomten er svakt hellende mot vest og er meget pent opparbeidet med plenarealer, busker, trær og beplantning. Meget gode solforhold med flott utsikt mot Mjøsa og områdene rundt. Gårdsplass, gangstier/ adkomstareal er belagt med stein.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Garasjen er oppført i 1986 og er på BTA 41 kvm.

Øvrige biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 311 kvm

Totalt bruksareal: 288 kvm

Totalt primærrom: 260 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom, peisstue/trimrom, bad/badstue og hobbyrom sosm er innredet som soverom: 97 kvm

1. etasje: Entre/ hall, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom: 129 kvm

2. etasje: Åpent trapperom, loftstue og kontorplass og soverom: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport:

Enebolig fra Anebyhus, fundamentert på støpt såle med kjellervegger av Lecastein. Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk, antatt med isolasjon- og tykkelse etter regler og skikk for byggeåret. Utvendig kledd med panel. Tak er tekket med Zanda betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at tilstandsgrad 1 og 2 er gitt på de fleste forhold og indikerer normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.

Det er ingen bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 3.

Det har vært gjennomført normalt godt vedlikehold der overflater er pusset opp fortløpende i brukstiden. Boligen har alminnelig bruksslitasje.

Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.

Det gjøres oppmerksom på at soverom i kjeller på plantegning fra byggeår er definert som hobbyrom.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget innholdsrik enebolig på solrik og pent opparbeidet tomt. Boligen har en god planløsning og er blitt jevnlig oppgradert og vedlikeholdt. Fra stue er det utgang til terrasse med adkomst til hyggelig hagestue.

Bad i kjeller har flislagte gulv og vegger fra 2003. Servant med speil og belysning. Plassbygget dusjnisje med glassbyggerstein. Vegghengt WC.

Fra badet er det adkomst til badstue.

Bad i 1. etasje ble flislagt på gulv og vegger i 2000. Det er satt opp dusjvegger i dusjsone. Innredning i lys utførelse med dobbel servant, speil og belysning. Gulvmontert WC.

Fra badet er det direkte adkomnst til hovedsoverommet via garderobe/omkledningsrom.

Eget romslig vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin.

Stort og innholdsrikt kjøkken fra JKE Design. Kjøkkenet var nytt i 2003 og har et moderne snitt med glatte avrundede fronter i kirsebær. Håndtak i børstet stål. Det er montert glassplater i benkerygg. Stående skap og overskap med glassfronter. Påkostede benkeplater i Oppdalsskifer.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med: Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, og ventilator med takhengt hette. Kjøl- og fryseskap er "side by side" med ismaskin og kaldt vann. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Skipsgulv, fliser, laminat og belegg. Det er fliser i baderommene.

Vegger: Malt panel, malte plater, malt strie. Fliser på baderom.

Himlinger: Malt panel og malte plater.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i stue, type Toshiba, satt inn ny i 2016 og Esva-varme i taket.

Boligen varmes forøvrig opp av elektriske panelovner og vedfyring med peis i stue.

Det er elektrisk varme i begge badegulv og på soverom i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 105532-2/11, tinglyst 22.08.1984, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte:

Bestemmelse om adkomstrett - Rett til avkjørsel over gnr 17, bnr 125.

Bestemmelse om vann/kloakkledning - Rett for naboeiendom til å vedlikeholde stikkledninger ved behov.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, etter kommuneplanens arealdel, detaljregulert av plan for Arstad Skole datert 05.05.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 8.100,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 13.330,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.044,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og internett (fiber) og har avgift på ca kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster ca kr 6.050,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stange
Grunnkrets Nordal
Kirkesogn Ottestad

Steder i nærheten

Bekkelaget 0.4 km
Sandvika 1.6 km
Rådhuset 4 km
Tjuvholmen 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Arstad skole 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ottestad ungd.skole akt.anlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Ottestadhallen 0.3 km
Treningssenter Espern treningssenter 3 km
Treningssenter Actic - Hamar 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Arstad skole (1-7 kl.) 0.2 km
Steinerskolen på Hedemarken (1-13 kl.) 1.3 km
Hoberg skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.2 km
Hamar katedralskole 6.5 km
Storhamar videregående skole 6.2 km

Barnehager

Hoberg barnehage (3-5 år) 0.9 km
Steinerbarnehagen på Hedemarken (1-6 år) 1.1 km
Holmlund barnehage (1-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vikasenteret 1.7 km
Kjøpesenter Grand Varehus 3.6 km
Postkontor Spar Ottestad 1 km
Postkontor Coop Extra Vikasenteret 1.7 km
Apotek Boots apotek Vikasenteret 1.7 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Kiwi Bekkelaget 0.4 km
Dagligvare Spar Ottestad 1 km
Kiosk/video OK Spillebar 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vikingskipet 2.8 km
Bensin Esso Ottestad 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 21,2 %
Husholdninger uten barn 78,8 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1385
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stange 20317 9079
Grunnkrets: Nordal 321 156

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?