Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Soverom

Soverom

Ekstra stue/soverom

Ekstra stue

Soverom

Bad

Bad

Vaskerom

Terrasse

Terrasse

Plantegning 1. etg.

Plantegning kjeller

Gulset - Tiltalende og oppgradert enebolig m/tilbaketrukket beliggenhet. Garasje. Vestvendt og solrikt.

Gulsetkåsa 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Gulset - Tiltalende og oppgradert enebolig m/tilbaketrukket beliggenhet. Garasje. Vestvendt og solrikt.: Gulset - Tiltalende og oppgradert enebolig m/tilbaketrukket beliggenhet. Garasje. Vestvendt og solrikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 153 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet i veletablert og barnevennelig boligområde. Boligen ligger tilbaketrukket og usjenert til - svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Nært til skole, barnehager, Gulset senteret, flotte turterreng, bademuligheter om sommeren og skiløyper med lysløyper om vinteren, idrettslanlegg m.m. Gode solforhold.

Barnehager og skoler

Stigeråsen barneskole og gulset ungdomskole.

Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Skien følger man gulsetringen og tar til høyre inn til Gulsetkåsa. Følg veien rett frem og ta første til høyre, ta så første til venstre, boligen ligger på høyre side i enden av gata.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

153m2

Tomt

801m2

KR-kode

2617142

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gulsetkåsa 34, 3743 Skien

Gnr. 2, bnr. 267 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 801,9 kvm. Eiendommen ligger vestvendt med meget gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 153 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, gang, stue, kjøkken, peisstue, bad, vaskerom og 2 soverom: 104 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Oppgradert og tiltalende enebolig med god planløsning. Boligen har alt på en flate i tillegg til kjeller. Det er stort sett gjort oppgraderinger siden 2012 og nyere tid. Blant annet er de fleste innvendige overflater og kjøkken er nytt.

Overflater: Laminat på gulv, mdf plater og malt tapet på vegger. Beiset panel på hovedsoverom. Mdf panel i himlinger.

Kjeller med støpte gulv og pussede vegger. Åpent gulv i deler av kjeller. Panel i himlinger.

Delikat takhøy kjøkkeninnredning. Laminerte skrog, dører og skuffer og benkeplate. Glassplate på vegg ved komfyr. God skap - og benkeplass. Åpen løsning mot stue.

Bad består av belegg på gulv, baderomsplater/panel på vegger, og panel i himling.

Garasjen er bygget inntil boligen, støpt gulv, plater på vegger og i himling.

Oppvarming

Elektrisk og vefyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje, den er ikke byggesøkt kommunen.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Servitutt tinglyst på eiendommen:

Dagboknr 402858, tinglyst 18.11.1966 type heftelse: Bestemmelse om gjerde:

Eier er pliktig til å holde tomten inngjerdet.

Eventuell adgang til utleie

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 114 Bq/m3 på hovedsoverom i boligen, og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut.

Det er målt radonverdi på 880 Bq/m3 i kjelleren i boligen, og dette er over angitt grenseverdi.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Friskåsen datert 13.12.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap medfølger. Kjøleaggregat i kjeller medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 270,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som ti.lsvarer ca.16.202 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.453.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 519 pr. mnd. Boligen er tilknyttet Canal Digital også som internett leverandør, og har en avgift på kr 546 i mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Versure alarmselskap som koster kr 5.580 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.716.250,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Stigeråsen
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Betanien sykehus 4.2 km
Ibsenhuset 4.5 km
Skagerak Arena 4.6 km
Teater Ibsen 4.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 58.5 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 5.7 km
Bussholdeplass Falkåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stigeråsen skole gress 0.5 km
Idrettsanlegg Gml. Kollmyr stadion 1 km
Treningssenter Actic - Gulsethallen 0.8 km
Treningssenter Mudo Skien 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Stigeråsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Kollmyr skole (1-7 kl.) 0.7 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Klosterskogen videregående skole 4.8 km
Skien vgs. - Prestejordet 4.6 km

Barnehager

Gulset barnehage (0-6 år) 0.3 km
Lillefot barnehage 0.7 km
Tiedemannsjordet barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulsetsenteret 0.5 km
Kjøpesenter Lietorvet 4.5 km
Postkontor Coop Prix Nyhusveien 0.7 km
Postkontor Eurospar Falkum 4.2 km
Apotek Apotek 1 Gulset 0.5 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 4.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 12.6 km
Dagligvare Kiwi Gulset 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Nyhusveien 0.7 km
Kiosk/video Bergbys Myren 3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.5 km
Bensin Esso Myren 2.9 km
Bensin Circle K Jorkjend 4.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55 %
Andel kvinner 45 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 1220
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Stigeråsen 231 90

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?