Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Velkommen til Gulspurvlia 7

Beliggende i rolig blindvei

Utebelysning

Stemningsbilde

Dronefoto

Hall

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Loftsstue

Loftsstue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Master bedroom

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Bad i 2.etg

Bad i 1.etg

Bad i 1 etg.

Bad i 1.etg

Fasade

Terrasse

Utsikt terrasse

Sittegruppe

Fasade

Dronebilde

Fasade

SØRUMSAND - Stor enebolig med godkjent utleiedel - Leieinntekter på kr. 12 000/mnd - 3 bad - 6 soverom

Gulspurvlia 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 100 000,-

SØRUMSAND - Stor enebolig med godkjent utleiedel - Leieinntekter på kr. 12 000/mnd - 3 bad - 6 soverom: SØRUMSAND - Stor enebolig med godkjent utleiedel - Leieinntekter på kr. 12 000/mnd - 3 bad - 6 soverom

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
233 / 250 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dette er en flott enebolig beliggende på toppen av Orderudfeltet. Boligen har en meget fin beliggenhet i blindvei og det er flotte friarealer i umiddelbar nærhet. Fra tomten kan man bevege seg rett inn i marka med herlige turstier sommer som vinter. Nærområdet består av villa- og småhusbebyggelse. Det er et svært barnevennlig boligområde med kort gangavstand til 2 barnehager og 2 større lekeplasser. Kort vei til Sørumsand sentrum hvor det er togstasjon, et stort utvalg forretninger, bank, post, treningssenter, diverse service- /tjenestetilbud, m.m. Det er også gode rekreasjonsmuligheter ved Glomma m/båtbrygge og bade-/fiskemuligheter på Kuskerudnebben friluftsbad. Romerike forøvrig kan også by på flere golfbaner, alpinanlegg, m.m. Fra Sørumsand er det ca. 17 km til Lillestrøm, 40 km til Oslo sentrum og 37 km til Gardermoen. Gode pendlermuligheter med buss og tog. Tog til Oslo tar 30 min.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørumsand skole 2.4 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 3.1 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 2.8 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 19 km

Bhg. Skogkanten barnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 1.4 km

Bhg. Sørumsand barnehage 3 km

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Adkomst

Fra Lillestrøm: Kjør R22 gjennom Fetsund og over Fetsund broen. Ta til venstre i rundkjøringen, tredje avkjøring, inn R171. Etter ca 8 km tas det til høyre opp Orderudvegen etter å ha passert Sørumsand skole på venstre hånd. Følg orderudvegen helt til toppen av feltet, ta så til høyre inn på Gulspurvlia. Gulspurvlia 7 vil da ligge til høyre.

Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Eiendomsmegler Krogsveen ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2010

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

233m2

Bruksareal

250m2

Tomt

774m2

KR-kode

601886

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gulspurvlia 7, 1920 Sørumsand

Gnr. 125, bnr. 142 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 774 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass og skrånende terreng der hus, garasje og gårdsplass ligger øverst på et platå. Dette gir god utsikt fra terrasse og de store stuevinduene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 276 kvm

Totalt bruksareal: 250 kvm

Totalt primærrom: 233 kvm

Primærrom:

U. etg: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad: 75 kvm

1. etg: Gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, soverom: 95 kvm

2. etg: Stue, 3 soverom, bad: 63 kvm

Sekundærrom:

U. etg: Bod: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med lettklinker/betong, siporex/ytong og støpte kjellergulv til fast masse eller stabile masser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er observert svikt ved belastning av terrassen, støtter under terrassen står med et mellomrom på 3 meter og det anbefales ytterligere understøttinger og rehabiliteringer før terrassen benyttes/belastes med mange folk.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Gulspurvlia 7, en svært attraktiv bolig på toppen av Orderudfeltet med godkjent utleiedel. Per dags dato har selgerne 12.000,- i leieinntekter per måned. Boligen holder en høy standard, har dobbelgarasje med elektriske porter samt flotte uteplasser og en god planløsning.

Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Fra gangen har du enkel tilgang på samtlige rom i etasjen.

Stuen er romslig med god plass til kontor, spisegruppe og sofakrok. Her har det tidligere vært et soverom så har du en stor familie og har behov for et soverom til ligger det til rette for dette. Ellers er stuen et fint samlepunkt for familie og venner hvor du kan nyte et bedre måltid. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som går på lang- og kortsiden av boligen. Her får du solen store deler av dagen og kan nyte sene sommerkvelder i godt selskap.

Kjøkkenet er tidsriktig og praktisk med godt med benke- og skapplass. Kjøkkenet er adskilt fra stuen slik at du kan kokkelere i fred mens gjestene pryder stuen. Innredningen er i glatt hvit med laminert benkeplate og fliser mellom over- og underksap. Integrert koketopp, komfyr og mikro. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Fra kjøkkenet er det inngang til et seperat vaskerom hvor du har godt med arbeidsplass. Her er det en praktisk inngang fra terrassen slik at du kan komme rett fra tur og slenge inn utstyr og skittentøy der uten å møkke til resten av huset. Plass til både vaske- og tørketrommel.

I hoveddelen finner du fire soverom hvorav et er plassert i 1. etg og resten i 2. etg. Rommene er romslige og har god plass til både seng og garderobeløsning. Har du behov for et soverom til finner du som nevnt tidligere en mulighet i stuen.

I hoveddelen finner du også to bad. Disse er praktisk plassert slik at du har tilgang på et bad i hver etasje. Badet i 1. etg har toalett, servant og dusjkabinett. Badet i 2. etg ble nylig renovert og har vegghengt toalett, servant og hjørneboblekar.

Hybelen holder en god standard og inneholder gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og en praktisk bod. Idag ligger leieinntektene på 12.000,-.

Oppvarming

Peisovn i stue. For øvrig varmtvannsradiator som oppvarmes via varmepumpe. Varmekabler på bad i alle etasjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen m/sokkelleilighet datert 15.08.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan nr. 129. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17 088,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.000,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 600 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.253.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Orderud
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Sørumsand båthavn 3.1 km
Sørum Rådhus 3.1 km
Legesenter 3.2 km
Blaker 6.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.7 km
Jernbanestasjon Sørumsand 2.7 km
Bussholdeplass Orderudtoppen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bingsfoss (skole) aktivitetsanlegg 3.1 km
Idrettsanlegg Sørumsand idrettspark 3.6 km
Treningssenter Trento Sørumsand 2.8 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 2.4 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Sørumsand videregående skole 2.8 km
Lillestrøm videregående skole 19 km

Barnehager

Skogkanten barnehage (0-6 år) 0.2 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 1.4 km
Sørumsand barnehage 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 2.9 km
Kjøpesenter Aurskog Senter 18.1 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 2.8 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 8.9 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 2.9 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 2.9 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Bunnpris Sørumsand 2.8 km
Dagligvare Coop Extra Sørumsand 2.9 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 3 km
Bensin YX Sørumsand 1.9 km
Bensin Esso Østli 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,2 år
Husholdninger med barn 46,8 %
Husholdninger uten barn 53,2 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 565
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Orderud 1079 440

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?