Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Tomten er opparbeidet med belegningsstein og støttemurer

Velkommen til Gulspurvlia 8!

Fra boligen går du ut til marka med skispor og lysløyper

Fin utsikt mot marka fra terrassen

Fasade

Velkommen inn!

Hall

Hall

Utgang til stor terrasse fra stuen

Innebygde hyller som dekker hele veggen

Sittegruppe

Stor stue med sittegruppe og spisebord. Downlights med dimmere.

Boligen ligger høyt i terrenget med utsikt over marka

Stue i 2. etg

Stue i 1.etg. Spotlights med dimmere

Stue i 1.etg

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken i en hvit, glatt innredning.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

baderom

bad 2.etg

Dusjhjørne 2.etg

Stor innglasset dusjssone. Bad i 2.etg .I tilknytning masterbedroom

Moderne doble servanter i en stilig innredning.

Bad i 1.etg

Bad i 1.etg

Masterbedroom

Soverom 4

Soverom 3

Master bedroom. Soverom 5

Soverom 2. Blir i dag brukt som hobbyrom

Soverom 1

walk - in garderobe mellom masterbedroom og bad

3D_2etg

3D_1etg

SØRUMSAND

Gulspurvlia 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

SØRUMSAND: 5 soverom - 2 bad - Opparbeidet tomt med belegningsstein - Utebelysning - Gode solforhold - Barnevennlig -

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
228 / 234 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dette er en flott enebolig beliggende på toppen av Orderudfeltet. Boligen har en meget fin beliggenhet i blindvei og det er flotte friarealer i umiddelbar nærhet. Fra tomten kan man bevege seg rett inn i marka med herlige turstier sommer som vinter. Nærområdet består av villa- og småhusbebyggelse. Det er et svært barnevennlig boligområde med kort gangavstand til 2 barnehager og 2 større lekeplasser. Kort vei til Sørumsand sentrum hvor det er togstasjon, et stort utvalg forretninger, bank, post, treningssenter, diverse service- /tjenestetilbud, m.m. Det er også gode rekreasjonsmuligheter ved Glomma m/båtbrygge og bade-/fiskemuligheter på Kuskerudnebben friluftsbad. Romerike forøvrig kan også by på flere golfbaner, alpinanlegg, m.m. Fra Sørumsand er det ca. 17 km til Lillestrøm, 40 km til Oslo sentrum og 37 km til Gardermoen. Gode pendlermuligheter med buss og tog. Tog til Oslo tar 30 min.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørumsand skole 2.4 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 3.1 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 2.8 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 19 km

Bhg. Skogkanten barnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 1.4 km

Bhg. Sørumsand barnehage 3 km

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Adkomst

Fra Lillestrøm: Kjør R22 gjennom Fetsund og over Fetsund broen. Ta til venstre i rundkjøringen, tredje avkjøring, inn R171. Etter ca 8 km tas det til høyre opp Orderudvegen etter å ha passert Sørumsand skole på venstre hånd. Følg orderudvegen helt til toppen av feltet, ta så til høyre inn på Gulspurvlia. Gulspurvlia 8 vil da ligge til venstre.

Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Eiendomsmegler Krogsveen ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2009

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

228m2

Bruksareal

234m2

Tomt

896m2

KR-kode

601824

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gulspurvlia 8, 1920 Sørumsand

Gnr. 125, bnr. 148, i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 896 kvm.

Parkering

Parkering i dobbel garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 258 kvm

Totalt bruksareal: 234 kvm

Totalt primærrom: 228 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: Hall, bad, vaskerom, 3 soverom, tv-stue: 111 kvm

1.etg: Gardeobe, bad, 2 soverom, kjøkken, stue: 117 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Bod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.18 utført av Trond Bratvold.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre på støpt armert betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Selger kjenner ikke til oppbygging av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran/tettesjikt og sluk, eller til arbeidet rundt innredning, da dette ble utført av tidligere eier.

Kjøper overtar de hele og fulle ansvar for dette.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig over 2 plan. Vannbåren varme i store deler av boligen skaper et lunt og behagelig inneklima.

Flott stue med store vindusflater og utgang til solrik veranda.

Plassbygde bokhyller og vedkamin.

Lyst og romslig kjøkken med rikelig med benkeplass.

Tidsmessig kjøkkeninnredning med laminat benkeplate.

Kjøkkenøy med barstoler. Opplegg for oppvaskmaskin.

Intergrerte hvitevarer som koketopp, ovn og micro.

Delikate og flislagte bad.

U.etg: veggmontert wc, dusjplass

1.etg: veggmontert wc, 2 servanter, hjørnebadekar og 2 dusjer i nisje.

Vaskerom med kum, opplegg vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Boligen har hele 5 soverom og tv-stue. Et perfekt hjem for storfamilien!

Påkostninger:

Downlights med dimmer på kjøkken, begge bad, hall, ett soverom i 1. etg., stue og tv-stue. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og støttemurer.

Gulv: parkett og fliser.

Vegger: malte plater og fliser.

Himlinger: takess.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv i 1.etg. I u.etg er det vannbåren varme i hall, stue, 1 soverom, vaskerom, bod og bad.

Vedkamin i stue 1.etg.

Balansert ventilasjon, varmegjenvinning, luft-vann varmepumpe og noe panelovner.

Det er også montert luft til luft varmepumpe i stue.

Det er etablert gulvvarme i begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.09.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 40592 tinglyst 14.05.2001, type heftelse: bestemmelse om bebyggelse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan nr. 129. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 23.428,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.018,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altiboks og har fibernett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Orderud
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Sørumsand 2.6 km
Sørumsand båthavn 3.1 km
Sørum Rådhus 3.1 km
Legesenter 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.6 km
Jernbanestasjon Sørumsand 2.7 km
Bussholdeplass Orderudtoppen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bingsfoss (skole) aktivitetsanlegg 3.1 km
Idrettsanlegg Sif-hallen 3.6 km
Treningssenter Trento Sørumsand 2.8 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 2.4 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Sørumsand videregående skole 2.8 km
Lillestrøm videregående skole 19 km

Barnehager

Skogkanten barnehage (0-6 år) 0.2 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 1.4 km
Sørumsand barnehage 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 2.9 km
Kjøpesenter Aurskog Senter 18.1 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 2.8 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 8.9 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 3 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 3 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 11.4 km
Dagligvare Bunnpris Sørumsand 2.8 km
Dagligvare Coop Extra Sørumsand 3 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 3.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 10.3 km
Bensin YX Sørumsand 2 km
Bensin Esso Østli 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,2 år
Husholdninger med barn 46,8 %
Husholdninger uten barn 53,2 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 565
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Orderud 1079 440

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 27.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?