Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Collage

På kjøkkenet er det god skap- og benkeplass. Store vinduer mot øst som gir morgensol inn på kjøkkenet.

Pent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.

Nytt og flott kjøkken med takhøy innredning og integrerte hvitevarer.

Spisestue mot kjøkken

Romslig spisestue med god plass til langbord

Spisestue med moderniserte overflater. Her er det parkett på gulv og det er malte slette vegger, og malt panel i himling.

Del av spisestue. Opprinnelig var dette soverom (lettvegg og dør kan enkelt monteres for et tredje soverom på hovedplan).

Stor og åpen stue og spisestue. Moderne peis og smakfullt innredet.

Nyoppusset og smakfullt innredet stue. Alle overflater er modernisert og stuen fremstår svært innbydende.

Påbygget peisestue med utgang til terrasse både mot syd og mot vest.

Lekkert bad på hovedplan med dusj, toalett og fin innredning.

Smakfullt flislagt bad på hovedplan.

Stort og lekkert bad i kjeller.

Romslig bad i kjeller med både badekar, romslig dusjnisje, fin innrending og toalett. God skapplass.

Romslig peisestue med fliser og varmekabler på gulv. Malte vegger i fine farger, og malt panel i himling. Fin og moderne peis. Store vindusflater som gir god lysinngang

Soverom på hovedplan med utgang til terrasse og hage.

Soverom hovedplan

Innredet soverom i kjeller. Det bemerkes at dette ikke er godkjent til varig opphold.

Walk-in-closet i kjeller.

Innredet soverom i kjeller. Ikke godkjent til varig opphold pga. vindusstørrelse

Inngangsparti

Kjeller med egen inngang og trapp opp til stuen.

Vestvendt terrasse utenfor stuen med murt peis.

Svært gode solforhold på terrassen. Kveldssol til ca kl. 2230 her.

Sydvendt terrasse med morgen- og formiddagssol

Lettstelt enebolig med "alt på én flate". Dobbel garasje

Inngangsparti med flislagt trapp

Flat og pent opparbeidet tomt. Barnvennlig med gressplen og diverse beplantning. Tomten er inngjerdet.

Boligen har en landlig beliggenhet på Bølehøgda. På østsiden av boligen er det landbruksarealer

7908176_1-312-4_2D_print

7908176_2-312-4_2D_print

BØLEHØGDA

Gunnars veg 104

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

BØLEHØGDA: Påkostet enebolig med dobbel garasje. Tilnærmet totalrenovert på hovedplan og fremstår som svært innbydende!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
237 / 246 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en svært god beliggenhet i landlige omgivelser på Bølehøgda - midt mellom Skien og Porsgrunn. Kort avstand til Bølehøgda- og Skauen skole, samt til Menstad ungdomsskole. Boligen ligger i veletablert boligområde, og likevel landlig da det er landbruksområder på motsatt side av veien. Kort avstand til butikk og fritidsaktiviteter som bla. skiløyper, skogsterreng, ridning og idrettsanlegg. Gode bussforbindelser fra Gregorius Dagssons gate. Tomten og uteplassene har svært gode solforhold.

Barnehager og skoler

Bølehøgda barneskole og Menstad ungdomsskole. Det er også kort avstand til Skauen private skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet. Se kommunens nettsider for fullstendig oversikt.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

237m2

Bruksareal

246m2

Tomt

808m2

KR-kode

26.18170

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gunnars veg 104, 3746 Skien

Gnr. 67, bnr. 400 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 808 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Hagen er barnevennlig og inngjerdet. Asfaltert gårdsplass og parkering. Skjermet og fine uteplasser. Stor terrasse mot syd med morgen- og formiddagssol. Romslig terrasse utenfor stuen med murt utepeis. Denne er vestvendt og her er det ettermiddags- og kveldssol.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 269 kvm

Totalt bruksareal: 246 kvm

Totalt primærrom: 237 kvm

Primærrom:

Hovedplan 149 kvm:

Vindfang, gang, 2 soverom, spisestue, kjøkken og 2 stuer.: 149 kvm

Kjeller 88 kvm:

Gang, bad, walk-in-closet, vaskerom og 2 innrede rom (benyttes pt. som soverom, men ikke godkjent til varig opphold).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.12.18 utført av Telemark Takstforum AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av kommunen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på fjell, og kjellervegger består av lecablokker. Yttervegger i bindingsverk som er isolert med 10 cm. isolasjon. Utvendig kledning består av tømmermannskledning (1 x 6 toms malmfuru). Iflg. selger er det bygget uten spikerslag for å unngå kuldebro. Lektet ut utvendig og innvendig, med vindtetting utvendig og plast innvendig. Vegger delvis spon 12 mm. og OSB med 8 mm. rehab.gips utenpå. Rockwool A-isolasjon 10 cm. (tilsvarer 15 cm. B-isolasjon). Isolert 20 cm. i gulv og 15 cm. på loft. Taktekking med krum betong takstein fra byggeår, og iflg. takstmann er omtrentlig halvpart av påregnelig levetid oppnådd og vurderes å fylle sin funksjo i flere år fremover i tid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bemerkning på noe treverk på vegg og på port mellom bolig og garasje. Noe gjenstående listverk i kjeller og bemerkning på manglende rømningsvei på soverom i kjeller.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen er vesentlig påkostet og modernisert de senere år, og fremstår som svært tiltalende. Nytt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og lekkert flislagt bad i begge etasjer. Opprinnelig er boligen bygget med 3 soverom på hovedplan, og i dag er ett av soverommene innlemmet i stuen. Dette kan enkelt tilbakeføres ved å montere dør og lettvegg.

Stuene er store og følgelig flere møbleringsalternativer. Romslig spisestue med god plass til langbord. Tilbygget peisestue med utgang til 2 solrike terrasser - hvorav én har morgen- og formiddagssol, og én har ettermiddags- og kveldssol.

I kjelleren er det innredet 2 soverom samt walk-in-closet. Det er rømningsvei fra kjelleren med egen inngang, men soverommene oppfyller ikke kravene til varig opphold. Ellers er det vaskerom og romslig bad i kjeller, samt god bodplass.

Oppvarming

Det er peis i begge stuene. Videre er det Panasonic Nordic varmepumpe fra 2014, og det er montert ventilasjonsanlegg med balansert varmegjenvinning fra 2015. Forøvrig elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 29.02.1980 og på garasjen datert 15.01.1986. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter/avtaler på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 avsatt til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.729,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,- (forsikret i Tide).

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.357.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Søndre Bølehøgda
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 0.6 km
Kjørbekkhøgda 3.4 km
Fylkesmuseet, Brekkeparken 3.8 km
Skien rådhus 3.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51.2 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 5.2 km
Bussholdeplass Ballestadvegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borgs hovedbane 1.9 km
Idrettsanlegg Borg fotballbaner 1.9 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 3.3 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Bølehøgda skole (1-7 kl.) 0.8 km
Buer skole (1-7 kl.) 1.9 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Skogmo videregående skole 3.1 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 4.1 km

Barnehager

Bøle misjonskirkes barnehage (0-6 år) 0.6 km
Ballestad barnehage (0-6 år) 0.6 km
Borgestad barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 4.1 km
Kjøpesenter Handelstorget 4.1 km
Postkontor Meny Borgestad 1.2 km
Postkontor Spar Toppen 2 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 4.1 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 4.1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 6.1 km
Dagligvare Meny Borgestad 1.2 km
Dagligvare Kiwi Kjørbekkdalen 1.9 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 1.2 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 2.5 km
Bensin Circle K Nenset 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 984
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Søndre Bølehøgda 1262 511

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr. 19.500-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?