Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Velkommen til Gustav Granhaugs vei 85 B

Gustav Granhaugs veg 85 B

Gustav Granhaugs veg 85 B

Hyggelig gang/entrè med god plass

Gang

Stuen er meget romslig og takhøyden gir et godt innemiljø

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Toalettrom i hovedetasje

Vaskerom

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Terrasse

Hage og markterrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Dobbel garasje

Bilde tatt av selger

Gustav Granhaugs veg 85 B

Bilde tatt av selger

Gustav Granhaugsvei 85b_etg1_3D

Plantegning 2. etasje

Plantegning

Kart

Råholt - Moderne enebolig i kjede beliggende som endehus - Stor solrik terrasse - Dobbel garasje

Gustav Granhaugs veg 85 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Råholt - Moderne enebolig i kjede beliggende som endehus - Stor solrik terrasse - Dobbel garasje: Råholt - Moderne enebolig i kjede beliggende som endehus - Stor solrik terrasse - Dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 170 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gustav Granhaugs veg 85 B ligger i et etablert boligfelt med en god sammensetning av nyere og eldre boliger i et område bestående av hovedsaklig barnefamilier. Nærheten til Råholt sammen med den skjermede høgdebeliggenheten er det som gjør Bekkedalshøgda barnevennlig og attraktivt.

Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler, bussholdeplass og togstasjon. Fra Eidsvoll verk stasjon tar det kun 29 minutter til Oslo Sentralstasjon. Perfekt for de som ønsker å bo landlig men sentralt.

Shoppingen unnagjør du i en fei ved Amfi Eidvoll og dagligvarehandelen ligger rett i nærheten på Spar Råholt eller Coop extra Råholt.

Styrkeløftene, svømmingen og annen fysisk trening gjøres i Råholt sentrum, en kort spasertur fra boligen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bønsmoen skole 2.1 km

1-7 kl. Eidsvoll Verk skole 2.6 km

1-7 kl. Råholt skole 3.2 km

8-10 kl. Råholt ungdomsskole 1.3 km

Vgs. Eidsvoll videregående skole 12.9 km

Vgs. Nannestad videregående skole 15.5 km

Bhg. Ankertunet barnehage (0-6 år) 2.6 km

Bhg. Læringsverkstedet barnehage (0-6 år) 3 km

*Distanse målt i luftlinje

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2015

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

170m2

Tomt

459m2

KR-kode

6018182

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gustav Granhaugs veg 85 B, 2070 Råholt

Gnr. 96, bnr. 615, snr. 9 i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på 459 kvm.

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt god mulighet for parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Siste delen av veien inn til tunet er privat vei med felles vedlikeholdsansvar blandt beboere/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 170 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, 3 soverom, vaskerom, og bad.: 59 kvm

2. etasje: Kjøkken, stue og WC: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Bolig oppført i 2015 med meget god standard og boligen er godt vedlikeholdt av dagens eiere. Boligen ble bygget av Jessheim bygg og eiendom AS der utnyttelse av arealene og store luftige oppholdsrom har vært i sentrum. Godt med vindusflater er gjennomgående i alle rom, dette gir et godt innemiljø. Takhøyden i stue gjør stuen romslig og gir en god følelse.

Overflater gulv:

Kjeramiske fliser på gulv i gang, vaskerom, bad og toalett.

1-stavs laminatgulv på øvrige p-rom.

Baderom/vaskerom:

Stort og lekkert baderom i første etasje med varmekabler i gulv. Moderne innredning og tidsriktig farger på overflater. Separat vaskerom er praktisk for familien. Opplegg for vaskemaskin m.m.

Kjøkken:

Kvalitetskjøkken fra AUBO i hvit høyglans med kjøkkenøy og laminert benkeplate. Kjønnenet fremstår som stilrent og moderne, med god benkeplass. Integrert keramisk koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Boligen bygget etter TEK10 med balansert ventilasjon.Balansert luftbehandlingsaggregat i boligen som sørger for et godt og stabilt inneklima

Terrassen er perfekt for late sommerdager. Hagen er lettstelt på fin og flat tomt med beliggenhet som endetomt. Terrassen er solrik med sol morgen, dag og kveldstid.

Påkostninger utført av dagens eiere:

Montert baderomsmøbel v/Comfort Råholt.

Plantet tiujahekk og generel vedlikehold av utområder

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv. Peis i stue.

Varmepumpe i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Etter at ferdigattest ble gitt er terrasse og garasje bygget ut i regi av utbygger.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 590447, tinglyst 2015, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring. Naboen har snurett på denne eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B4) i rplan 090, vedtatt 15.02.1993.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.790,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (etter måler), avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vannmåler avlest pr. 31.12.2017: 235 m3. Stipulert forskudd for 2018: 96 m3 fordelt på fire terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.602.

Velavgift er kr 660 pr. kvartal.

Boligen er tilknyttet Altibox - Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 545 pr. mnd. Fibernett kr. 902. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.420 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Amundrud
Kirkesogn Råholt

Steder i nærheten

Råholt kirke 2.6 km
Kirkeby park 2.6 km
Eidsvollbygningen 3.5 km
Letohallen messesenter 5.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 22.5 km
Jernbanestasjon Eidsvoll verk stasjon 2 km
Bussholdeplass Øvre Grindaveg 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Råholthallen 1.6 km
Idrettsanlegg Råholt u.skole fotballanlegg 2.1 km
Treningssenter Trento Eidsvoll 1.8 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bønsmoen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 2.6 km
Steinerskolen Eidsvoll (1-10 kl.) 3.2 km
Råholt skole (1-7 kl.) 3.2 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Eidsvoll videregående skole 12.9 km
Nannestad videregående skole 15.5 km

Barnehager

Ankertunet barnehage (0-6 år) 2.6 km
Læringsverkstedet barnehage (0-6 år) 3 km
Læringsverkstedet Råholt barnehage (0-6 år) 3.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 1.8 km
Kjøpesenter Nannestad Torg 15.5 km
Postkontor Coop Extra Råholt 1.8 km
Postkontor Coop Marked Dal 6.3 km
Apotek Apotek 1 Råholt 1.8 km
Apotek Vitusapotek Råholt 1.8 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 1.8 km
Dagligvare Spar Råholt 1.5 km
Dagligvare Coop Extra Råholt 1.8 km
Kiosk/video Mix Amfi Eidsvoll 1.8 km
Kiosk/video Bazaar Råholt 2.2 km
Bensin Uno-X Råholt 2 km
Bensin Smart Eidsvoll 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 45 %
Husholdninger uten barn 55 %
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 512
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Amundrud 1652 654

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?