Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 150 000,- for kr 1 150 000,-

Gylnaveien 15 i Kvelde

Sentralt bheliggende med kort gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikker

Romslig selveiertomt på 1.420 kvm.

Flat og romslig tomt.

Stue med gode lysflater

Stue med vedkamin.

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Kart

Omradebilde

Kvelde

Gylnaveien 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 150 000,-

Kvelde: Enebolig sentralt beliggende i Kvelde - Romslig tomt på 1.420 kvm.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 155 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt i Kvelde med gangavstand til skole, barnehage, fotballbane, idretts- og svømmehall. I tillegg er det kort gangavstand til dagligvareforretning.

Flotte turområder og god bussforbindelse til Larvik sentrum.

Barnehager og skoler

Kvelde skole 0.3 km (1-10 kl).

Thor Heyerdahl vg. skole 19.5 km

Tun barnehage (0-5 år) 0.3 km

Kvelde barnehage (1-6 år) 0.6 km

Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommunen.

Adkomst

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1968

Soverom

3

Primærrom

78m2

Bruksareal

155m2

Tomt

1420m2

KR-kode

231832

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gylnaveien 15, 3282 Kvelde

Gnr. 2090, bnr. 45 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.420,1 kvm. Flat og lettstelt tomt.

Parkering

Rikelig med parkeringsmuligheter på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som eies av Larvik kommune. Larvik kommune brøyter veien uten kostnad.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 155 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom, hovedplan:

Entre, gang, bad, 3 soverom, stue/spisestue og kjøkken.: 78 kvm

Sekundærrom:

4 boder og vaskerom.: 75 kvm

Trapperom.: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 5/3-2018, utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

1. Det er ikke laget hull i yttervegger og stedvis i innervegger for ventilasjonsluker. Ventilasjonen stopper i ytterkledning og i tapet/plater. Dette medfører at boligen ikke har ventilasjon og det forekommer kondens bl.a. på overflater, vinduer og dører. Det er dårlig inneklima i boligen.

2. Synlig svertesopp, fukt, råtetendenser og skader på vinduer og ytterdører pga. kondens/fukt.

3. Det er synlig manglende utførelser ihht. kledning på yttervegger. Takstmann stiller spørsmål om det er korrekt utført ihht. lufting og utførelser v/vinduer og dører.

4. Synlig fuktskjolder/svertesopp og fuktutslag v/bruk av fuktmåler i himling på ett soverom (barnerom). Det er mulig vannlekkasje/fukt fra loft.

5. Takstmann hadde ingen tilkomst til loft på befaringsdagen. Han er usikkert på om det er fukt/sopp og andre skader på loft og i undertak. Dette må kontrolleres ytterligere.

6. Det er synlig fukt og fuktutslag på yttervegger og gulv i kjeller. Manglende ventilasjon og manglende utførelser ihht. drenering/fuktsikring kan være en årsak til dette.

7. Synlig skadedyr i himlinger/bjelkelag i kjeller. Dette må kontrolleres av skadedyrfirma. Mulig bjelkelag må erstattes.

8. Fukt/vann/kondens/svertesopp på overflater og vindu på bad.

9. Manglende utførelse ihht. terskel på ytterdør.

10. Det ble observert noe manglende utførelser ihht. tak/gesimser. Synlig svertesopp i undertak v/åpen gesims.

11. Stedvis store skjevheter i etasjeskiller. I kjeller var det synlig jekket opp en søyle for å holde etasjeskille på plass. Denne er trolig underdimensjonert og står plassert på jekk. Dette må utbedres. Mulig svikt og skjevheter kommer av skadedyr i etasjeskille.

Takstmann anser boligen som et totalrenoverings prosjekt. Trolig må det påregnes kostnader på taktekking, ytterkledning/konstruksjon, vinduer og dører, bad, kjøkken, etasjeskille, rom under terreng, drenering, innvendige overflater og røropplegg. Inneklima anser av takstmann som lite bra.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget enkel standard. Totalrenovering må påregnes.

Ingen hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er montert ildsted av typen lukket vedovn i stue i 1 etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Bygningen er byggeanmeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Kvelde datert 20.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i eller inntil grensen for registrert kvikkleireforekomster. Grensene er usikre.

I områder hvor det er påvist kvikkleire skal det utføres geotekniske undersøkelser før tiltak iverksettes.

Kontakt evt. NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat) for ytterligere informasjon.

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Juni 2018 eller etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.809,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Her er det samarbeid innen renovasjon.

Her deles renovasjonen med naboer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.400 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på leietagers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.179.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Gjone
Kirkesogn Kvelde

Steder i nærheten

Nordre Brattås 0.6 km
Steinsholt 16.4 km
Amundrød 18.5 km
Verningen 17.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 31.8 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 21.1 km
Bussholdeplass Kvelde A Næss 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kvelde Idrettsannlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Hedrumbanen 11.2 km
Treningssenter EVO Larvik 17.5 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 17.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kvelde skole (1-10 kl.) 0.3 km
Thor Heyerdahl videregående skole 19.5 km
Sandefjord videregående skole 25.6 km

Barnehager

Tun barnehage (0-5 år) 0.3 km
Kvelde barnehage (1-6 år) 0.6 km
Hvarnes skole og barnehage (0-5 år) 13 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 17 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 20.5 km
Postkontor Spar Kvelde 0.6 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 18.2 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 17 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 20.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 19 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 29.3 km
Dagligvare Spar Kvelde 0.6 km
Dagligvare Meny Nanset Stormarked 17 km
Kiosk/video Mix Bernt`s Spillekafe 0.6 km
Kiosk/video Steinsholt Marked 16.5 km
Bensin Esso Kvelde 0.6 km
Bensin st1 Larvik 15.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 44,5 år
Gj.snittalder kvinner 44,8 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Gjone 223 94

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 43.750,- inkl mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?