Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Rommet under terrassen er en perfekt sykkebod - Døren nede til høyre går inn til stuen.

Stor, deilig sdyvendt terrasse

Velkommen til Håkonsgate 81

Håkons gate 81 med Larviksfjorden i bakgrunnen

Lekeplassen på nedsiden av boligen blir i disse dager nærmest laget på nytt.

Hagen gir god tumleplass for liten og stor

Håkons gate 81 Lekeplassen på nedsiden av eiendommen renoveres om dagen

Balkong

Utsikt fra 2. etasje

Flott lekeplass på nedsiden av eiendommen

Stuen - fin L formet stue som gir mange bruksmuligheter

Flott utsikt fra eiendommen!

Spisestuen

Lekeplassen på nedsiden av boligen

Peisovnen gir god varme og masse hygge!

Kjøkkenet

Spisestuen

Hovedsoverom

Stuen har store vindusflater gir godt lys og utsyn

Kjøkkenet

Soverom 2

Stuen i underetasje med utgang til hagen

Soverom 3

Kjøkkenet - Hvitevarer

Soverom 2

Hall og entré

Soverom 2

Kontor

Hovedsoverommet - Masse lagringsplass i knevegger

Bad med dusjkabinett

Plantegning 2D - 2. etasje

Hall

Bad med heldekkende servant med skuffer under og speil over

Plantegning 2D - 1. etasje

Plantegning 2D - kjeller

Kart

Byskogen - Solrik og romslig enebolig sentralt og barnevennlig mot friareal. Garasje.

Håkons gate 81

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Byskogen - Solrik og romslig enebolig sentralt og barnevennlig mot friareal. Garasje.: Byskogen - Solrik og romslig enebolig sentralt og barnevennlig mot friareal. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
171 / 219 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tiltalende og solrikt beliggende enebolig i populært boligområde i Byskogen. Boligen ligger fint til i rolige omgivelser. Kort vei til flotte turområder samt Nordbyen kjøpesenter med alle sine servicetilbud. Gangavstand til barnehager, til alle byens skoler og ny storskole med multianlegg innen idrett og kultur.

Barnehager og skoler

Mesterfjellet skole 1. - 10. klasse

Hedrum ungdomsskole 8-10 klasse

For barnehager m.m.; se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen er merket med Krogsveen "Til salgs" skilt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

171m2

Bruksareal

219m2

Tomt

654m2

KR-kode

231875

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Håkons gate 81, 3258 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 931 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 654,9 kvm.

Eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev 30.09.1959. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i

kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i matrikkelbrevet er tilsvarende usikkert

Parkering

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømmeordning. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om

separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Per dags dato foreligger det ingen konkrete planer om separering i dette området.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 223 kvm

Totalt bruksareal: 219 kvm

Totalt primærrom: 171 kvm

Bruksareal:

Enebolig 203 kvm

Garasje 16 kvm

Innhold sokkeletasjen 76 kvm:

Primærrom 46 kvm: Gang, vaskerom og stue.

Sekundærrom 30 kvm: 3 boder

Innhold 1. etasje 79 kvm:

Primærrom 79 kvm: Entré, gang/kontor, bad, kjøkken, stue/spisestue

Innhold 2. etasje 48 kvm.

Her er gulvarealet større, men ikke målbart grunnet skråtak.

Det er også mye godt lagringsrom i knevegger som ikke er medtatt i arealberegningene.

Primærrom 46 kvm: Gang, toalettrom og 3 soverom

Sekundærrom 2 kvm: Kott

Garasje: 16 kvm bruksareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig på tre etasjer fra 1959, og påbygget etasje fra 1971. Boligen ligger i fint til i Byskogen, det er kort avstand til bl.a. barnehage, skoler, offentlig transport og

idrettsanlegg. Det er ca. 1-2 km til butikker, utesteder, dagligvare, fine natur-og friluftsområder i Bøkeskogen/Farris, indre havn og strender. Det er god

lagringsplass i kott/boder og i garasje. Det er fin utsikt mot sørvest og det er gode solforhold på uteområder og terrasse/balkong.

Boligen fremstår solid med normal boligstandard og mange vil mene at det er bare å flytte rett inn.

Av arbeider som er gjort i senere tid kan nevnes:

2017 - Ny innredning og malt overflater på bad

2011/2012 - Malt utvendige fasader

2013/2014 - Noen nye vinduer og dører

2013 - Ny terrasse

ca. 2012 - Nytt ildsted i stue 1 etg.

ca. 2012 - Ny induksjonstopp på kjøkken

2011 - Ny vv-tank

Pusset opp diverse overflater over tid, senest i 2018.

Takstmannen har i sin rapport gitt tilstandsgrad 2 på en del punkter.

Takstmannen peker på noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er mye grunnet alder på bygningsdelene:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Grunnmur - Sprekk og løs puss på utvendig fasade

Drenering - Elde

Veggkonstruksjoner/fasader - Lite lufting

Vinduer og dører - Noen eldre vinduer og dører

Taktekking - Noe preget av elde og slitasje

Takrenner/deler - Noe preget av elde og slitasje

Balkong - Noe preget av elde, slitasje og stedvis synlig rust

Etasjeskillere - Stedvis skjevheter på gulv

Rom under terreng - Noe fuktutslag og saltutslag på yttervegger og gulv på vaskerom og boder

Bad - Eldre konstruksjoner og overflater, manglende fall til sluk

Vaskerom - Er av eldre dato, noe fuktutslag på yttervegg og gulv, manglende periodisk avtrekk

Toalettrom - Eldre konstruksjoner og røropplegg, manglend periodisk avtrekk

Kjøkken - Noe slitasje på innredning

Innvendig trapper - Noe knirk, manglende håndløper og stor lysåpning på trinn/rekkverk

Garasje - Noe preg av elde og slitasje

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):

Veggkonstruksjoner/fasader - Noe råte på nord fasade

Oppvarming

- Varmeovner

- Vedfyring/ildsted

- Varmekabler i gulv

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Enebolig

Utvidelse av veranda ble ferdigattestert 31.05.2013.

Påbygg ble ferdigattestert 20.12.1971.

Garasje

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 2737, tinglyst 1959, type heftelse: Bestemmelser iflg skjøte: Larvik kommune forbeholder seg retten til å plassere veiskjæringer og eventuelle fyllinger inne på tomta samt til å vederlagsfritt bygge, betjene og vedlikeholde de luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendig for el-forsyningen. Stolper og kabler skal anbringes nær inntil gjerdet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneldelplan Larvik by vedtatt 16.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Forslag til fremtidig jernbanetrase er tegnet under Byskogen

Korridoren er mellom 300 og 1200 meter bred. Vi kan ikke se at dette skal påvirke tomten. Se vedlagt kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.390 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 598,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av kabel-tv. Avtalen er sagt opp av eier.

Boligen er tilknyttet Sector alarm. Avtalen er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.055.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Skrenten Øst
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Byskogen 0.4 km
Larvik Bymuseum, Herregården 1.5 km
Larvik sykehus 1.5 km
Skottebrygga 1.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.4 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Frostvedtveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fram fotballbaner 0.6 km
Idrettsanlegg Framhallen 0.6 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 1 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.1 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Thor Heyerdahl videregående skole 0.8 km

Barnehager

Ulåsen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) 0.7 km
Torstrand barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.7 km
Kjøpesenter Bøkestredet 2 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 1.5 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.5 km
Apotek Vitusapotek Øya 1.5 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1.8 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi Torstrand 1 km
Dagligvare Coop Prix Frankendalsveien 1.5 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 0.7 km
Bensin Circle K Torstrand 1.1 km
Bensin Esso Elveveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 46,4 år
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Skrenten Øst 268 123

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?