Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Håndverkerveien 3

Fasade

Fasade

Drenering utført mai 2018

Inngang til vaskerom

Hage

Uteplass

Fasade

Hage

Inngangsparti

Inngang

Garasje

Stuen

Uteområdet

Fasade

Utsikt over hagen fra stuen sommerstid

Stue med utsikt over hagen

Stue

Stue med peisovn

Stue/kjøkke

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom med garderobeskap

Soverom med garderobeskap

Dronefoto sommer 2017

Plantegning

Nærmiljø

Nærmiljø

Nærmiljø

 
Video

Torp - Enebolig på ett plan med eiet tomt og koselig hage. Rolig beliggenhet innerst i en blindvei.

Håndverkerveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Torp - Enebolig på ett plan med eiet tomt og koselig hage. Rolig beliggenhet innerst i en blindvei. : Torp - Enebolig på ett plan med eiet tomt og koselig hage. Rolig beliggenhet innerst i en blindvei.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger barnevennlig og rolig til innerst i en blindvei.

Det er kun 500 meter til barneskole og barnehage. Kort vei til Coop Extra og søndagsåpen Bunnpris, frisør og bokhandel.

Kun et par minutter med bil til Sellebakk sentrum. Her er det godt med servicetilbud som flere spisesteder, frisører, bibliotek, apotek, leger, tannleger, butikker og pub. Fra Sellebakk går det gratisferge over til Lisleby.

Det er flotte turmuligheter langs Glomma.

Gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg.

Barnehager og skoler

Torp barneskole og Borge ungdomsskole. Kort vei til Gråtass barnehage og Trollklubben barnehage. Kjølstad barnehage ligger også i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

RV 110 over broen og følg veien frem til den andre rundkjøringen. Ta tredje avkjøring i rundkjøringen, inn på Sarpsborgveien/111. Følg veien rett frem i ca. 4,3 km. Ta første avkjøring i rundkjøringen ved Coop Extra og kjør inn på Meieribakken. Sving til venstre inn på Roald Amundsens vei og etter ca. 130 meter ta til høyre inn på Snørn. Ta andre vei til venstre (Rikkasvei) og deretter første til høyre til Håndverkerveien.

Eiendommen ligger lengst inn i blindveien på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

100m2

Tomt

834m2

KR-kode

2917107

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Håndverkerveien 3, 1657 Torp

Gnr. 621, bnr. 82 og bnr. 83 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 834 kvm.

Tomten er opparbeidet med heller og hage med plen, hekk, busker og blomster.

Ifølge målebrev på eiendommen er samlet areal på ca. 834 kvm for gnr. 621 bnr. 82 og 83.

Av tomten utgjør 43 kvm offentlig veigrunn.

Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal.

For å få en nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Parkering

Parkering i garasje og gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Bruksareal:

Enebolig 100 kvm

Primærrom:

1. etasje 99 kvm: Èntre, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, èntre/tidligere adkomst og tre soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 1 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 26 kvm: Garasje og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.11.17 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig over ett plan med eldre standard.

Gulv: Parkett, laminat og belegg

Vegger: Malt tapet, malt panel, veggtapet og malt strie

Tak: Takplater

Boligen har en romslig åpen stue og kjøkkenløsning. De store stuevinduene gir godt med lys og fin utsikt over din egen hage.

Fra kjøkkenet/spisestuen er det utgang ut til terrasse med kveldssol og utepeis.

Kjøkkenet er innredet med lys kjøkkeninnredning og dobbel kum. Kjøkkenet ble fornyet i 2009. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Bad med badekar, dusjkabinett, wc og servant med underskap. Badet ble delvis pusset opp i 2009 med ny innredning og fliser på gulv.

Store deler av ytterpanel og bunnsvill er byttet (2017), det er parkett i stue og på kjøkkenet (2009), stuevinduene er nye (2017) og varmepumpe i stuen fra 2009/2012. Drenering av deler av huset er utført mai 2018, og det er gjort anbefalte tiltak med krypkjeller. Dokumentasjon for utført arbeid foreligger.

Solrik og pent opparbeidet hage med flaggstang. I hagen er det mange flotte blomster, busker og diverse bær. Meget barne- og dyrevennlig.

Eldre garasje med påbygd uthus/bod.

Loft/hems med platebelagt gulv som gir mye oppbevaringsplass. Takhøyden er ca. 1,3 meter med stigeoppgang fra gangen.

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmepumpe og peisovn med kombinert parafin og vedfyring i stuen.

Parafindel er ikke i bruk. Det har stått en oljetank på gårdsplassen, det er ingen nedgravd tank på eiendommen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

I følge Fredrikstad kommune skal det ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2011-2023 datert 06.12.2012 avsatt til: 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Det foreligger to avvik fra Fredrikstad feiervesen:

-Mangler ildfast plate ved ildsted

-Manglende feiermuligheter

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.682,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.708,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.500,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Boligen var tilknyttet Sector Alarm og utstyret til alarmen medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.409.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Torp Mellem
Kirkesogn Borge

Steder i nærheten

Sellebakk 1.8 km
Begby 4.9 km
Skivika 6.2 km
Skjærvika 7.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 141.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 89.4 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 7.6 km
Bussholdeplass Roald Amundsens vei 155 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torp idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Borgehallen 2.3 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 2.8 km
Treningssenter Actic - Kongstenhallen 6.5 km

Steder av interesse

Skoler

Torp skole (1-7 kl.) 0.6 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Plus-skolen BA 6.9 km
Hans Nielsen Hauge vgs 7.7 km

Barnehager

Trollklubben barnehage - Torp (0-5 år) 0.6 km
Gråtass barnehage 1.1 km
Kjølstad barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 3.5 km
Kjøpesenter AMFI Borg 7.9 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 2.8 km
Postkontor Meny Begby 4.3 km
Apotek Vitusapotek Selbak 2.8 km
Apotek Vitusapotek Østsiden Storsenter 3.5 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 5.5 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Coop Extra Torp 0.7 km
Dagligvare Bunnpris Torp 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.8 km
Kiosk/video Mix Begby Gatekjøkken 5.4 km
Bensin Uno-X Lundheim 4.1 km
Bensin Esso Begby Bensin 5.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,5 år
Husholdninger med barn 41,9 %
Husholdninger uten barn 58,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 681
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 78178 35265
Grunnkrets: Torp Mellem 901 368

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?