Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Garasje

Fasade

Fasade

Terrasse

Omradebilde

Stue

Spisestue

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Spisestue

Bad

Bad

Soverom

Annet

Annet

Annet

Annet

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Bratsberg - Velholdt enebolig med alt på en flate. Vestvendt og solrikt. Dobbel garasje.

Håvundvegen 205

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Bratsberg - Velholdt enebolig med alt på en flate. Vestvendt og solrikt. Dobbel garasje.: Bratsberg - Velholdt enebolig med alt på en flate. Vestvendt og solrikt. Dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
207 / 271 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og godt etablert boligområde, sentralt på Bratsberg i Skien.

Barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Kort vei til skoler, barnehage, dagligvare, turområder og Skien sentrum. Gode bussforbindelser fra Håvundvegen. Flere fritidstilbud i nærområdet som bla. idrettsanlegg, turområder, ridemuligheter m.m.

Barnehager og skoler

Bratsbergkleiva barneskole og Menstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i område. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien følger man Håvundvegen, boligen dukker opp på venstre side rett før Circle K. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

207m2

Bruksareal

271m2

Tomt

769m2

KR-kode

261894

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Håvundvegen 205, 3714 Skien

Gnr. 63, bnr. 343 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 769,8 kvm. Plan og vestvendt eiendomstomt særdeles pent opparbeidet med beleggningstein, gressplen, terrasse, to uteboder og diverse beplantninger. Eiendommen er inngjerdet og fremstår som meget godt velholdt og ryddig. Sol fra morgen til sent på kveld.

Parkering

Parkering i dobbel garasje eller i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 297 kvm

Totalt bruksareal: 271 kvm

Totalt primærrom: 207 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Gang 1, gang 2, kjellerstue, trapperom 1, trapperom 2 og vaskerom: 93 kvm

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue 1, stue 2, bad og 3 soverom: 114 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod og kjølerom: 17 kvm

1. etasje: Garasjerom: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott velholdt enebolig med dobbel garasje. Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt over alle år og har godt potensiale. Praktisk med alt på en flate og fine utearealer. Boligen har også innredet kjeller med ekstra stue og bar.

Overflater: Kjeller med flis på gulv i kjellerstue. For øvrig tepper og belegg på øvrige rom i kjeller. Støpte gulv i boder. Vegger med malt/ubehandlet puss, panel og tepper. Plater med tapet i kjellerstue. Panel i himlinger. Støpt himling i bod.

1. etg. med flis på gulv i vindfang, belegg på kjøkken og gulvtepper i øvrige rom. Malt panel og tapet på vegger. Malte takess i himlinger.

Fra vindfang kommer du inn i boligens åpne og romslige stuer. Her er det god plass til flere sittegrupper og spisebord. Store vindusoverflater gir rikelig med lys inn. Stuen inneholder peis og utgang til solrik terrasse. Nye elektriske markiser på veranda.

Fra stuen har du videre inngang til trivelig kjøkken. Hvit kjøkkeninnredning med laminerte fronter og skrog. Benkeplate fra 2005. Kjøkkenet Klassisk kjøkken fra byggeår som er svært godt velhold, fremstår nesten moderne igjen i dag med fronter uten håndtak. Plass til kjøkkenbord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Tidløst bad med flislagt gulv og vegger. Inneholder dusjkabinett og servant med innredning.

Eget toalettrom rett ved siden av badet.

Boligen inneholder 3 soverom, alle plassert i 1. etasje. Hovedsoverom med utgang til egen terrasse.

Kjeller er innredet med kjellerstue og bar.

Vaskerom i kjeller med flislagt gulv. Flis og panel på vegger, og panel i himling. Inneholder varmvannstank på 200 liter, opplegg til vaskemaskin, skyllekum og innredning med servant og dusj på vegg.

Praktisk ekstra toalett i kjeller rett utenfor vaskerom.

Det er god lagringsplass i boligens innvendige og utvendige boder.

Utgang fra kjeller rett inn i garasjerom.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler og panelovn) og vedfyring. Boligen har tømt parafintank nedgravet.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.05.1971.

Både garasje og tilbygg er søkt kommunen og registrert "tatt i bruk", men det foreligger ingen ferdigattest på dette.

Innredet kjeller er ikke søkt kommunen og ikke godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 402298, tinglyst 10.11.1949, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr 402535, tinglyst 29.11.1950, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eiendommer utskilt fra hovedbøle 66 har rett til å legge vann/kloakk ledninger over eiendommen gnr. 63, bnr. 343.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 er avsatt til boligformål, veg, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.569,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.812 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 249 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Bratsbergkrysset
Kirkesogn Gjerpen

Steder i nærheten

Fylkesmuseet, Brekkeparken 1.6 km
Skien rådhus 1.9 km
Teater Ibsen 2 km
Skien sluser 2.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.9 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 3 km
Bussholdeplass Hestehagvegen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Helges plass fotballbane 0.7 km
Idrettsanlegg Bratsberg hovedbane 0.8 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 1.9 km
Treningssenter Mudo Skien 3 km

Steder av interesse

Skoler

Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) 0.8 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 1.2 km
Bølehøgda skole (1-7 kl.) 2.6 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.8 km
Skien vgs. - Brekkeby 2.4 km

Barnehager

Kapitelberget barnehage (1-6 år) 0.6 km
Skauen kristelige barnehage 0.8 km
Harmonien barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelstorget 1.9 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.9 km
Postkontor Spar Toppen 1 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 1.9 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 1.9 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 2.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Spar Toppen 1 km
Dagligvare Kiwi Frogner 1.4 km
Kiosk/video Mix Confekthjørnet 1.8 km
Kiosk/video Isbaren 1.9 km
Bensin Circle K Bratsberg 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,9 år
Husholdninger med barn 46,1 %
Husholdninger uten barn 53,9 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 676
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Bratsbergkrysset 341 128

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,35% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?