Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Fasade mot nord og vest

Fasade mot syd

Fasade mot nord og øst

Fasade mot syd

Gårdsplass

Dobbel garasje

Gang

Flislagt gang

Flislagt gang med skyvedøresgarderobe

Åpen løsning med trapperom til 2. etasje

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj (2).jpg

Spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj (1).jpg

Lofstue med skråhimling og fin utsikt

Loftstue

Soverom

Soverom

Soverom med skråhimling

Soverom med skråhimling

Hovedsoverom

Hovedsoverom med walk in garderobe

Soverom med walk in garederobe

Stort deilig bad i 2. etasje

Bad i 2. etase

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Detalj (3).jpg

Vaskerom med utgang

Vaskerom

Utsikt (1).jpg

Utsikt (2).jpg

Utsikt (3).jpg

Drone (7).jpg

Drone (1).jpg

Drone (5).jpg

Drone (6).jpg

Stathelle - Findal | Enebolig med stor solrik tomt og panoramautsikt

Hafrakersvingen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Stathelle - Findal | Enebolig med stor solrik tomt og panoramautsikt: Stathelle - Findal | Enebolig med stor solrik tomt og panoramautsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
182 / 225 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint til i nyetablert og populært boligområde på toppen av Findalsåsen. Meget barnevennlig og fine turområder i umiddelbar nærhet. Kort avstand til lekeplass og ballbinge. Det er umiddelbar nærhet til fine turområder i skog og mark og kort avstand til sjøen. Ca. 3 km. til Stathelle.

Barnehager og skoler

Findal barnehage 0,5 km, Marthas Hage barnehage 1,3 km og Stokkevannet barnehage 2,4 km. Rugtvedt skole (1-10 kl.) 1,5 km, Croftholmen videregående skole 4,5 km og Bamble videregående skole 6,2 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stathelle: Følg veien gjennom Høgenheitunnelen. Ta til høyre og opp på trafikklokket. Hold til høyre i rundkjøringen og ta til venstre etter bensinstasjon. Følg Herreveien, ca. 1,6 km og ta til venstre mot Høen, deretter til høyre mot Hafrakertoppen. Følg veien opp til toppen og ta Hafrakersløyfa til venstre. Boligen ligger som første bolig på venstre siden av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2014

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

182m2

Bruksareal

225m2

Tomt

993m2

KR-kode

28182

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hafrakersvingen 8, 3962 Stathelle, Gnr. 16, bnr. 116 i Bamble kommune.

Tomten

Eiet tomt på 993,5 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen stor vestvendt terrasse med adkomst fra stua. Overbygget inngangsparti og gruset gårdsplass.

Parkering

Dobbel garasje med leddport i aluminium med elektrisk åpner. Garasjen har også bordet lagringsloft og separat innggang. Stor gruset gårdsplass med god plass til parkering. Det vil være behov for å fylle på et topplag evt. legge annet dekke i gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 240 kvm

Totalt bruksareal: 225 kvm

Totalt primærrom: 182 kvm

Bruksareal:

Boligen: 186 kvm

Garasje: 39 kvm

Primærrom:

Hovedetasje: Hall, bad, vaskerom, stue og kjøkken.: 91 kvm

2. etasje: Loftstue, bad og 3 soverom.: 91 kvm

Sekundærrom:

Teknisk rom/bod: 4 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2018 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen fremstår som moderne med enkle og stramme innredningselementer. Gulver i oppholdsrom med laminatgulv. Flislagt gang, bad og vaskerom. Vegger med malte flater. Kjøkkenet har delikat innredning med høyglansfronter, store benkeflater, integrerte hvitevarer med høy teknisk standard. Dette er ikke bare lekkert - men fullt av praktiske detaljer. Stilrene bad med baderomsmøbler som matcher de gråfargede gulvflisene. Vaskerommet har også godt med skap-, benkeplass og utgang liten terrasse. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er valgt vannbåren gulvvarme med elkasset som oppvarmingssystem, kombinert med balansert ventilasjon og varmegjennvinning. Baderom og hele første etasje med unntak av boden har varme i gulvene. I tillegg er det peisovn i stua. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen hvor det ble gitt igangsettingstilatelse 03.07.2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Findal B 11 - B 15, datert 18.04.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.577,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.974,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og nettleverandør og har avgift på hhv. kr 368,- og kr 469,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Findal
Kirkesogn Bamble

Steder i nærheten

Rugtvedtmyra 2.1 km
Surtebogen 3.5 km
Eiksrønningen 6.5 km
Eikstranda 6.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 57.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 19.6 km
Bussholdeplass Findal 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rugtvedtmyra fotballbaner 2.6 km
Idrettsanlegg Riissletta treningsbane 6 km
Treningssenter Oasen Fritid 9.2 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 9.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rugtvedt skole (1-10 kl.) 2.5 km
Stathelle barneskole (1-7 kl.) 6.2 km
Grasmyr ungdomsskole (8-10 kl.) 6.8 km
Croftholmen videregående skole 6.1 km
Bamble videregående skole 7.1 km

Barnehager

Barnehagen Marthas hage (0-6 år) 1.2 km
Stokkevannet barnehage (0-5 år) 3.2 km
Falkåsen barnehage (3-5 år) 5.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 5 km
Kjøpesenter Down Town 17.6 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 4.9 km
Postkontor Coop Prix Herre 10.4 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 4.9 km
Apotek Apotek 1 Brotorvet 5 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 18.1 km
Dagligvare Spar Rugtvedt 2 km
Dagligvare Coop Extra Stathelle 4.9 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 5 km
Kiosk/video Mix Isabella 6.4 km
Bensin Shell Lasses Bilsenter 2.8 km
Bensin Esso Rugtvedt 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 32,9 år
Husholdninger med barn 44,4 %
Husholdninger uten barn 55,5 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 808
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bamble 14127 5996
Grunnkrets: Findal 438 118

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?