Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

hagebyvn301

hagebyvn302

hagebyvn303

hagebyvn304

hagebyvn305

hagebyvn306

hagebyvn307

hagebyvn308

hagebyvn309

hagebyvn310

hagebyvn311

hagebyvn312

hagebyvn313

hagebyvn314

hagebyvn315

hagebyvn316

hagebyvn317

hagebyvn318

hagebyvn319

hagebyvn321

hagebyvn320

hagebyvn322

hagebyvn323

hagebyvn324

hagebyvn325

hagebyvn326

hagebyvn327

hagebyvn328

KS KT Hagebyvn 3

Skien

Hagebyvegen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Skien: Gråtenmoen|Lys og pen enebolig med "alt på en flate" + kjeller. Meget populært og barnevennlig boområde.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 175 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt, barnevennlig og populært boligområde på Gråtenmoen/Kjørbekk. Gode lys- og solforhold. Gangavstand til matsenter, turterreng, skoler, barnehager, butikker, tjenestetilbud og servicefasiliteter. Skien fritidspark ligger en kort spasertur unna og kan tilby et lite eldorado av aktiviteter både for store og små, som bl.a. svømmehall, tennis, minigolf, curling, skiløyper på vinterstid og turløyper på sommerstid, klatrepark med mer. Både Kjørbekkområdet og Herkules innehar et vidt spekter av ulike forretninger for de shoppinglystne. Gode bussforbindelser både til Skien og Porsgrunn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kjørbekkhøgda skole 0.9 km

8-10 kl. Gimsøy skole 1.4 km

8-10 kl. Menstad ungdomsskole 3.3 km

Hjalmar Johansen vgs. 1.4 km

Skogmo videregående skole 1.7 km

Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 0.3 km

Skogmusa barnehage (1-6 år) 0.6 km

Kjørbekkhøgda barnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien sentrum, følg Porsgrunnsveien mot Porsgrunn. Ta til høyre ved Saga Matsenter. Følg veien rett frem og ta til venstre i rundkjøringen ved Skien Bil. Ta deretter første vei til venstre inn i Bedriftsvegen. Følg veien og ta til venstre i rundkjøringen. Du er nå inne i Hagebyvegen. Boligen ligger på høyre side og er merket med tilsalgsplakat fra Krogsveen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1948

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

121m2

Bruksareal

175m2

Tomt

773m2

KR-kode

2717155

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hagebyvegen 3, 3734 Skien

Gnr. 220, bnr. 286 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 773 kvm. Tomten er flat, og opparbeidet med plen og hekk. Meget solrik tomt med sol til sent på kvelden på østsiden av huset.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 199 kvm

Totalt bruksareal: 175 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Bruksareal:

Enebolig 175 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 121 kvm: Bad/wc, gang, kjøkken, vindfang og 3 soverom

Sekundærrom:

Kjeller: 54 kvm: Vaskekjeller og 4 kjellerrom

Krypekjeller: Ikke måleverdig areal. Kryperom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen.

Bebyggelse

1. etasjes bolig + noe kjeller. Boligen er oppført i 1948 og ombygget/tilbygget mot øst og sydvest i 1983 på grunnmur av dels betongblokker og lecablokker, isolert bindingsverk med stående tømmermannskledning og saltak tekket med betongstein.

Boligen ble tilbygget, modernisert og ombygget i 1983. Etter dette er det ikke foretatt noen oppgraderinger eller påkostninger av vesentlig betydning foruten innvendige kosmetiske moderniseringer. Det vil derfor naturlig være behov for oppgradering og modernisering som følge av alder og normal slitasje. Omfang av oppgraderinger og påkostninger vil være avhengig av den enkelte kjøpers behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Bemerkninger på bad/wc. Behov for renovering.

- Bemerkninger på kaldt loft. Lufting/ventilering av konstruksjon, varmluftslekkasjer fra oppvarmet del av bolig, symptomer på

skader i undertak.

- Symptomer på svekket drenering/fuktsikring.

- Fuktvariasjoner i gulv v/ kjøleskap. Slitasje på kjøkken.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv enebolig beliggende i et familievennlig og meget barnevennlig boområde på Gråtenmoen/Kjørbekk. Gode lys - og solforhold, samt lite biltrafikk.

De fleste overflater pusset opp i perioden 2012-2015.

1. etg.

Vindfang med parkett på gulv, malt strie på vegger og takess i himling.

Gang med laminat på gulv, malt strie på vegger og takess i himling.

Soverom 1 med parkett på gulv, malte vegger og takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 med parkett på gulv, malte vegger og takess i himling. Garderobeskap

Soverom 3 med parkett på gulv, malte vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Mellomgang med parkett på gulv, malt strie, og takess i himling. Oppgang til loft med muligheter for lagring. Utgang til veranda og hage med formiddagssol.

Bad/wc med belegg på gulv, plater på vegger og takess i himling. Badet inneholder dusjkabinett, klosett og servant med under- og overskap.

Kjøkken med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og takess i himling. Hvit innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Opplegg til oppvaskmaskin. Avtrekkshette i stål. Spiseplass på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stor og romslig stue med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og takess i himling. Utgang til terasse og hage. Markise på vindu. Peis og varmepumpe.

Kjeller med 4 kjellerrom. Disponibelt rom innredet som kontor med kabel tv og internett. God plass i kjeller.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, samt vedfyring. Det er også installert ny luft til luft varmepumpe i 2014 (Mitsubishi).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1948. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 13.01.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 1451, tinglyst 02.06.1965, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Det ble i 1965 gitt tillatelse for en nabo til å legge vannledningen over tomta.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.04.2015 avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.761,- for år 2017. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.103,- pr. år, og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år / 22.510 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.833,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers evt. panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kjørbekkhøgda
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Klosterskogen travbane 1.4 km
Telemark Sentralsjukehus 2.4 km
Sykehuset Telemark 2.9 km
Skien sluser 3.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.6 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 6.1 km
Bussholdeplass Gråtenmoen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Skien Fritidspark 1.5 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 1.3 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 0.9 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 1.4 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Hjalmar Johansen vgs. 1.4 km
Skogmo videregående skole 1.7 km

Barnehager

Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Skogmusa barnehage (1-6 år) 0.6 km
Kjørbekkhøgda barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 1.8 km
Kjøpesenter Handelstorget 3.8 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 1.1 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 0.3 km
Apotek Vitusapotek Herkules 1.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Meny Saga Mat 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Gråtenmoen 0.5 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 1 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 1.2 km
Bensin Statoil Service Telemarksveien 0.9 km
Bensin Esso Goberg Asbjørn 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1097
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Kjørbekkhøgda 505 260

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?