Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Stort kjøkken med utgang til solrik terrasse

Fine uteplasser

Stor enebolig med stor tomt i meget barnevennlig boligområde

Hageveien 2

Fasade

Stor hage, dukkestue og stor vinterhage

God plass for parkering

Pent oppusset lys stue

Stue

Stue

Stue har nedgang til stue med peis og åpen himling

Utgang terrasse

Pent oppusset kjøkkken med god benk og skapplass

God plass for spisebord på kjøkkenet

Nyoppusset stort vaskerom

Soverom med inngang til eget bad

Soverom i 1 i 1.etg. (ett soverom til som det ikke er tatt bilde av i 1.etg. har inngang eget bad)

Gang med pene hvite profilerte dører

Soverom 3 i 2.etg. Inngang til walk in closet

Pent flislagt bad med god plass

Soverom 3 i 2.etg.

Soverom 2 i 2.etg. med inngang til soverom 3

Hall med dobbel inngangsdør

Stort rom som kan deles av til flere soverom i 2.etg.

Soverom/stue

Eldre kjøkken i 2.etg.

Gang 2.etg.

Solrik stor terrasse

Koselig hage

Stor terrasse med markise

Plantegning 1.etg.

Hageveien 2 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Vikersund - Pent oppusset stor enebolig. Lekkert flislagt bad, pent nyere kjøkken. 5 sov. Romslig tomt!

Hageveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 260 000,-

Vikersund - Pent oppusset stor enebolig. Lekkert flislagt bad, pent nyere kjøkken. 5 sov. Romslig tomt! : Vikersund - Pent oppusset stor enebolig. Lekkert flislagt bad, pent nyere kjøkken. 5 sov. Romslig tomt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 260 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
262 / 338 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i stille og rolig nabolag med lite trafikk. Meget solrikt i etablert boligområde med kort gangavstand til Vikersund sentrum med de aller fleste servicetilbud. Det kan nevnes blant annet: butikker, dagligvare, vinmonopol, bank og post i butikk.

Meget fine rekreasjonsmuligheter og fiske/bademuligheter ved Tyrifjorden. Barnevennlig område og med kort vei til lekeplass, barnehage, Vikersund barneskole, Nordre Modum ungdomsskole.

Busstasjon med rutebuss i tillegg til jernbanestasjon med avganger både mot Hønefoss og Drammen/Oslo fra Vikersund sentrum.

Det er også en rekke fritidstilbud innen kort avstand fra boligen, bl.a. Furumo som har flott friidrettsbane, skøytebane, curlingbane og svømmehall. Vikersund Alpinanlegg er moderne anlegg for snowboard med eget skitrekk. Vikersund Hoppsenter har 5 hoppbakker (hvorav 3 er plastlagt). Hoppanlegget har også 2 store haller, den ene med kunstgress for helårs fotballtrening.

I tillegg finnes en rekke idrettslag og foreninger.

Enkel adkomst til RV 35. Ca. 25 minutter å kjøre til Hokksund, ca. 30 minutter til Hønefoss og ca. 40 minutter til Drammen.

Barnehager og skoler

Modum kommune har god barnehagedekning med 18 barnehager i sin kommune. 8 offentlige og 10 private.

Nærmeste barnehage fra eiendommen er den offentlige barnehagen: Barnas hus barnehage. Se hjemmeside: http://barnashus.modum.kommune.no/

Vikersund barneskole (1.-7. trinn): Hentet fra skolens hjemmesider (http://vikersund.skole.custompublish.com/):

"Vikersund skole ligger sentralt i Vikersund, omringet av flotte, landlige omgivelser. Det er gangavstand til så vel sentrum som Modum Rådhus med sentraladministrasjon i Modum kommune. Vikersund skole er en 1-7 skole med to klasser per trinn. Skoleåret 2013/2014 går det 305 elever på skolen vår. Staben består av totalt 61 personer med ulike fagbakgrunn.

Spesialenheten for barneskolene i Modum kommune, Avdeling Blå, ligger under Vikersund skole. Avdeling Blå vil kunne gi tilbud innenfor flere pedagogiske felt hvor det er nødvendig med spesiell tilrettelegging."

Nordre Modum Ungdomsskole (NMU). Hentet fra skolen hjemmeside (http://nmu.custompublish.com/):

"Vi vil at samspillet mellom elevene og de voksne skal være bra og har satt en standard for hvordan dette samspillet skal være. Dette er formalisert i et felles dokument som viser elevsynet på NMU. Vi stiller store krav til oss selv og vi stiller store krav til elevene. Vi vet at gode relasjoner mellom elev og lærer er det aller viktigste for å fremme læring."

Videregående skoler både i Hokksund, Drammen og Hønefoss, men den nærmeste er Rosthaug videregående skole i Åmot. Se hjemmeside: http://www.rosthaug.vgs.no.

Adkomst

Se kartskisse i nettannonse eller under nabolagsprofil i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 260 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

262m2

Bruksareal

338m2

Tomt

1233m2

KR-kode

191842

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hageveien 2, 3370 Vikersund

Gnr. 96, bnr. 98 i Modum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.233,7 kvm. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en evt fremtidig oppmåling. (noe terrengmålt og noe fra strek-kart jfr kommunen) Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass, gressplen og beplantninger. Dukkestue i hage.

Parkering

Parkering i enkel garasje og i carport. Ellers god plass for parkering i egen gårdsplass. Garasjen har bod på 11 kvm og et vedskjul på 12 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kommunal brøyting til huset, jfr selger.

Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp, men med slamavskiller. Vann via et privat vannverk som heter Sand vannverk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 344 kvm

Totalt bruksareal: 338 kvm

Totalt primærrom: 262 kvm

Primærrom:

1.etg.: Entré, 2 soverom, kjøkken, 2 stuer, bad, trappegang, tørkerom, vaskerom, wc: 163 kvm

2.etg.: Gang, 3 soverom, kjøkken, bad: 99 kvm

Sekundærrom:

1.etg.: Vinterhage, utebod, wc i bod: 33 kvm

2.etg.: Bod: 5 kvm

Garasje med bod:

1. etasje 43 kvm: Garasje og bod er beregnet som et sekundærareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en normal god standard. En stor bolig med store gode rom i begge etasjer.

Eier opplyser at de i deres eiertid har utført følgende:

- Pusset opp bad i 2.etg. ca. 2014

- Overflatepusset opp vaskerom ca. 2016

- Pusset opp stuer, soverom og gang

Overflater:

Gulv med parkett, furugulv, laminat, heldekkende teppe, vinylbelegg, fliser, betong eller jordgulv.

Vegger med mdf, panel/malt, malt strie, tapet eller leca.

Himlinger med takess, mdf eller panel/malt. Downlights i stue 1.etg.

Innhold:

Hall med nyere doble inngangsdører.

Toalettrom med klosett, servant og servantskap.

Nyoppusset vaskerom med fliser og varme i gulv. Opplegg til vaskemaskin, benk med skyllekar og skapinnredning.

Lekkert nyere kjøkken med hvit profilert innredning med sorte laminat benkeplater. Integrert komfyr/topp og micro. Avtrekksvifte over komfyr. Fliser over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. God spiseplass på kjøkkenet. Utgang til sørvendt terrasse på 36 kvm ned markise og trapp til terreng/ hage. Dobble glassdører ut til stuen.

To store stuer med mye lys fra store vinduer. Terrassen er tilknyttet vinterhage på 21 kvm, med integrert grillplate med 2 gassbluss i "kjøkkenbenken" og utepeis.

Soverom med inngang til et enkelt bad med klosett, servant og badekar.

I tillegg er det ett meget stort soverom med to vinduer.

2.etg.:

Gang med inngang til walk in closet.

Stue med kjøkkenkrok. Standard Ikea kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og stålkum. Integrert komfyr og platetopp. Ventilator over komfyr. Fliser over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til

oppvaskmaskin.

Flislagt bad fra ca 2014 med varme i gulv. Veggmontert klosett, dobbel helstøpt servant, servantskap og dusjhjørne.

Et stort rom med flere vinduer er i dag i bruk som soverom for to barn, men kan enkelt deles av til flere rom.

Soverom 2 med inngang til soverom 3 som igjen har inngang til walk in closet som også har tilgang fra gang.

I tillegg er det en bod som er sambygd med carport på 13 kvm. Rommet er benyttet som treningsrom. Enkelt wc samt hems over carport. WC i bod er frakoblet pga frost.

Huskestativet og trampolina følger ikke med i salget.

Oppvarming

Varmepumpe. Gulvvarme i den ene stuen, tørkerom og vaskerom i 1. eg. samt bad i 2.etg. Peisovn i stue i 2.etg. Peis i tilbygget stue i 1.etg. Peis med parafin i hovedstue i 1.etg. (Prafin frakoblet, men tanken er ikke fjernet) Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1970. Kommunen opplyser videre at det garasje tilbygg til bolig 1976. Tilbygg til bolig 1983 og påbygg 1992. Det foreligger ikke ferdigattester eller midlertidig brukstillatelser på tiltak gjort etter oppføring i 1970.

Takstmann opplyser at det er funnet avvik i forhold til plantegninger av boligen og det kan da være gjort arbeider som ikke er søkt/byggemeldt til kommunen. Ny eier overtar ansvaret for dette og må evt sjekke dette nærmere med Modum Kommune. Selger opplyser at de kun har laget et lite rom utenfor et soverom 2.etg. Øvrige enderinger er evt gjort av tidligere eiere.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommen, men det er tinglyst en rettighet med dagbok nr. 5471 i 1976 som gir denne eiendommen rett til å bygge garasjetilbygg til bolig i en avstand på 0 meter fra grensen til gnr. 96 bnr 2.

Kopi av dokumentet kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 10.570,- for 2017. I dette inngår gebyr kun for avløp. Eiendommen er tilknyttet vannmåler for vann ut/avløpet og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Privat vann fra Sand vannverk kr 2.625,- pr år. Betaler fast pris for vann. Mer info på www.sandvannverk.no.

Eiendommen er tilknyttet slamavskiller. Kostnadene for tømming er ca. kr 3.500,- pr. tømming.

Årlige kostnader til renovasjon er kr 3.156,- fordelt på 2 terminer i året.

Feieavgift ca. kr 590,-. Det må i tillegg påberegnes avgift på ca. kr. 1.500,- for tilsyn pipe ca. hvert 4. år.

Boligen er TV og internett via Fiber 1 AS (Altibox). Pris kr 900,- pr mnd. Pris avhenger av antall kanaler og hastighet på nett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Strømutgifter ca. kr 30.000,- pr år/24.000 kwh pr år. (Pris ca. 1,- pr kwh.)

Boligforsikring ca. kr 10.000,-.

Boligen har installert alarm fra Sector alarm og betaler kr 3.600,- pr år. Ny eier må ta kontakt med leverandør for evt ny avtale/videreføring av nåværende avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.342.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Modum
Grunnkrets Sand
Kirkesogn Modum

Steder i nærheten

Sysle 6.8 km
Geithus 7.3 km
Sønsteby 7 km
Åmot 13.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.2 km
Jernbanestasjon Vikersund stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Borgenfeltet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vikersund fotballanlegg 2.5 km
Idrettsanlegg Modum Golfbane 4.2 km
Treningssenter Innersvingen avd. Vikersund 2 km
Treningssenter Mudo Vikersund 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vikersund skole (1-7 kl.) 2 km
Nordre Modum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Rosthaug videregående skole 12.5 km
Eiker videregående skole 27.7 km

Barnehager

Barnas Hus barnehage (0-5 år) 2.2 km
Nova barnehage (1-6 år) 2.7 km
Løkkeveien barnehage (0-3 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nærsenteret i Vikersund 2 km
Kjøpesenter Åmotsenteret 13.9 km
Postkontor Coop Extra Vikersund 2.1 km
Postkontor Coop Marked Geithus 8.1 km
Apotek Vitusapotek Vikersund 1.8 km
Apotek Apotek 1 Vikersund 2.1 km
Vinmonopol Vikersund Vinmonopol 2 km
Dagligvare Spar Vikersund 1.7 km
Dagligvare Kiwi Vikersund 2.1 km
Kiosk/video Vikersundskiosken 2.2 km
Bensin YX Vikersund 1.8 km
Bensin Uno-X Vikersund 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 1503
Område Personer Husholdninger
Kommune: Modum 13786 6459
Grunnkrets: Sand 566 239

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,35% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?