Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Fasade

Solrik uteplass

Stor hage

Fasade

Praktisk utebod

Fin familiebolig

Fin familiebolig beliggende i rolige omgivelser

Lekkert kjøkken

Lekkert kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass

Romslig stue

Romslig stue med spiseplass og åpen kjøkkenløsning

Hyggelig stue

Stuen

Lys og fin stue

Lekker stue med hyggelig peis

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom med garderobeskap

Trapp ned til underetasjen

Underetasjen

Kjellerstue

Soverom

Garderobe/bod

Lekkert bad

Bad

Bad

Bad

Stue/kjøkken i underetasjen

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasjen

Tønsberg/Sem

Hageveien 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Tønsberg/Sem: Innholdsrik enebolig beliggende innerst i blindvei!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
223 / 232 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i svært barnevennlige omgivelser innerst i en blindvei på Sem. Det er kort vei til flere dagligvareforretninger, café, apotek, frisør, blomsterbutikker, bensinstasjon, m.m Kort vei også til skole og barnehager. Gode pendlermuligheter fra boligen med kort vei til påkjøringen til E18 både sørover samt nordover til Drammen og Oslo.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Sem skole. Flere barnehager i område. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man Semslinna mot Sem. I krysset ved Semsbyveien tar man til venstre. Følg veien og ta så inn til venstre inn i Viksveien og deretter til høyre inn Hageveien. Eiendommen ligger innerst i veien på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

223m2

Bruksareal

232m2

Tomt

800m2

KR-kode

2117170

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hageveien 54, 3170 Sem

Gnr. 51, bnr. 173 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 800 kvm. Stor og solrik tomt som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, blomster og hekk. Usjenert og rolig beliggende tomt innerst i blindvei.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 266 kvm

Totalt bruksareal: 232 kvm

Totalt primærrom: 223 kvm

Hoveddel: 199 kvm

Tillegsdel: 33 kvm

Primærrom:

Hoveddel:

Kjeller: 67 kvm: Hall med trapp, omkledningsrom, bad/wc, vaskerom, soverom

1. etasje 123 kvm: Vindfang, kjøkken, stue/spisestue/grovkjøkken, gang, 3 soverom, wc

Tillegsdel:

Kjeller: 33 kvm: Stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom

Sekundærrom:

Hoveddel:

Kjeller: 9 kvm: 2 boder, teknisk rom

Det gjøres oppmerksom på at del av kjeller som er innredet som leilighet ikke er søkt godkjent hos kommunen og kjøper overtar denne risikoen, samt at det ikke er søkt om bruksendring for innreding av kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2017 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre over grunnmur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Registrert fukt i gulv/vegg i nordvestre hjørne i kjeller ("tilleggsdel"). Omfang ikke kjent. Ytterligere undersøkelser/utbedring må påregnes.

- Tak: Stedvis misfarget som følge av fukt. Registrert fukt i yttertakets underside ved pipegjennomføring. Registrert fukt også under utluftingsrør fra kloakk. Isolasjonen bør/må skråkuttes ved raft/yttervegger.

- Ikke tilfredstillende fall til sluk på badene i kjeller.

- Registrert fukt i parkett i kjelleren i nordvestre hjørne. Registrert fukt i del av utforet vegg mot grunnmur i nordvestre hjørne. Utbedring må påregnes.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært tiltalende og innholdsrik familiebolig over to plan. Boligens hovedplan inneholder entré, romslig stue med hyggelig peis, spisestue, lekkert kjøkken, tre soverom og bad. I underetasjen er det i hoveddelen innredet med kjellerstue, soverom, garderobe/bod, vaskerom, bod og flislagt bad med boblebad. Det er i deler av underetasjen innredet leilighet med egen inngang som inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, bad og soverom.

Utvendig vannledning ble skiftet i 2017 samt avølpsledning mellom septiktank og offentlig nett. Mesteparten av det elektriske anlegget ble oppgradert i ca 2010. Drenert rundt boligen i 2003. Byttet en del vinduer og dører i perioden 2002-2014.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gulvvarme på kjøkken. Varmekabler i vindfang. Varmekabler i hele kjelleretasjen med unntak av boder, omkledningsrom og et soverom. Hyggelig peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 500430, tinglyst 26.01.1973, Bestemmelse om bebyggelse. Rett till å føre opp huset en meter fra nabotomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 10.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sem elektro/Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 225,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen har p.t Viken fiber med en avgift på kr 450,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.742.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Lasken
Kirkesogn Sem

Steder i nærheten

Langerød 0.8 km
Jarlsberg Travbane 3.1 km
Hogsnes 3.6 km
Vear 5.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 18.8 km
Jernbanestasjon Tønsberg 6.1 km
Bussholdeplass Lasken Sem 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sem Idrettspark 0.9 km
Idrettsanlegg Semsbyen idrettshall 1.1 km
Treningssenter Stamina HOT Gressbanen 7 km
Treningssenter CrossFit Tiko 6.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sem skole (1-7 kl.) 1 km
Vear skole (1-10 kl.) 5.4 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 7.1 km
Gjennestad videregående skole 6.3 km
Wang Toppidrett Tønsberg 6.9 km

Barnehager

Semsløkka barnehage (1-5 år) 0.8 km
Semsbyen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Aulerød Førskole for hørselshemmede 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stokke Senter 7.9 km
Kjøpesenter Foyn Senteret 6.6 km
Postkontor Rema 1000 Sem 0.9 km
Postkontor Kiwi Vear 4.9 km
Apotek Semsbyen Apotek 0.7 km
Apotek Boots apotek Svanen Tønsberg 6.6 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 6.6 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Coop Prix Sem 0.5 km
Dagligvare Extra Semsbyen 0.7 km
Kiosk/video Mix Oasen 2.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 6.1 km
Bensin Statoil Service Sem 0.8 km
Bensin st1 Tønsberg 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 35,6 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 855
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Lasken 598 278

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Yvonne Jeanette Wang
I permisjon / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?