Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Hageveien 8

Fasade

Stue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Spisestue og utgang til terrasse

Boligen er malt i lyse delikate farge

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Vaskerom

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

To soverom gjort om til ett

Gang

Inngangsparti

Fine uteplasser med gode solforhold

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Fra kjøkkenet kan du gå ut her

Fasade

Anneks/bod

Plantegning

Rolvsøy - Lys og pen enebolig med alt på en flate. Eiet tomt med gode solforhold.

Hageveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Rolvsøy - Lys og pen enebolig med alt på en flate. Eiet tomt med gode solforhold. : Rolvsøy - Lys og pen enebolig med alt på en flate. Eiet tomt med gode solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en barnevennlig og rolig beliggenhet i området Rønningen på Rolvsøy.

Området grenser til Greåker i Sarpsborg kommune og er dermed et perfekt bosted for deg som ønsker tilknytning til begge byer.

Her er det gangavstand til flere barneskoler, ungdomsskole, barnehager, matbutikk, legekontor og skog og mark.

Fra Hageveien går det gang -og sykkelvei til Rolvsøyveien og herfra videre til Østfoldhallene og handelsenteret på Dikeveien.

Fra Rolvsøyveien er det også et godt kollektiv tilbud med hyppige bussavganger til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Pendler du til nærliggende byer, Oslo eller Sverige er det heller ikke langt til E6. Via E6 kommer du deg raskt til Råde togstasjon som tilbyr gratis parkering for pendlere.

Et par kilometer vest for eiendommen ligger inngangen til Fredrikstadmarka med flotte tur -og lysløyper og øst for Rolvsøyveien ligger Glommastien. Stien går langs elven mellom Sarpsborg og Fredrikstad og består delvis av grusede sykkel -og gangveier samt noen asfalterte veier som går gjennom tettbygd strøk. Dette er en fin tur både for trim og rekreasjon.

Barnehager og skoler

Nærmeste barnehage er Trollklubben barnehage med en avstand på 0,7 kilometer.

Det er 1,3 kilometer til Rekustad barneskole, 0,9 kilometer til Steinerskolen og 2,5 kilometer til Haugåsen ungdomsskole.

Dersom skole -og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Kjør Rv 109 forbi Østfoldhallene og ta til venstre i rundkjøringen ved Rema1000, inn Hatteveien. Fortsett ca. 200 meter og ta til venstre ved Taxisentralen opp Råkollveien. Ta så første til venstre inn Rønningveien og ta til venstre i kryss. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

128m2

Bruksareal

158m2

Tomt

1043m2

KR-kode

291846

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hageveien 8, 1664 Rolvsøy

Gnr. 727, bnr. 249 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.043 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og i innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 174 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Bruksareal:

Enebolig 133 kvm

Garasje 16 kvm

Hobbyrom 14 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 128 kvm: Entrè, gang, bad, soverom (tidligere to soverom), vaskerom, spisestue, kjøkken med spiseplass, stue, wc og soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 5 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 16 kvm: Enkelgarasje

Hobbyrom:

1. etasje 14 kvm: Anneks/bod innredet som et musikkrom/studio.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og koselig enebolig med alt på en flate og stor, solrik eiet tomt. Fin hage og uteplasser med ny terrasse, hvor du kan nyte solen hele dagen. Skråninger har blitt barket for å gjøre hagen mer lettstelt.

Boligen er malt i tidsriktige lyse nyanser.

Gulv: Parkett, laminat, vinyl og fliser

Tak: Malte takplater/panel

Vegger: Malt strie/tapet, brystpanel og fliser

Stort trivelig kjøkken med mye skapplass. Praktisk bod i tilknytning til kjøkkenet.

Innredningen ble fornyet med spraylakkering i 2015. Integrert komfyr og oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Verandadører på kjøkken og i stue ble byttet mai 2018. Fire vinduer (kjøkken, stue og soverom) er også helt nye.

Stuen er romslig, åpen og luftig med to stuedeler. En spisestue og en tv-stue. Det store vinduet i tv-stuen slipper inn mye lys og gir deg fin utsikt. I spisestuen står det en peisovn i teglstein.

Boligen har to soverom, hvor det ene opprinnelig har vært to stk. Det kan enkelt gjøres om til tre soverom igjen om ønskelig.

Flislagt bad med gulvvarme og badekar med dusj. Innredningen ble byttet 2018.

Separat vaskerom og eget toalettrom.

Annekset ble satt opp i 2015 og innredet som et hobbyrom/musikkstudio med lydisolasjon.

Oppvarming

Boligen varmes opp av peisovn og varmepumpe i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Peisovnen er kombinert ved- og parafinfyring.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969 og tilbygg fra 1993.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det ble gitt innflytningstillatelse 15.01.1969.

Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå heller ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2011-2023 datert 06.12.2012 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Det er varslet om planforslag 106112 gjeldene Fylkesvei 109 Råbekken -Alvim, varslet igangsatt 17.11.2014.

Planforslaget innebærer at eksisterende Rolvsøy vei utvides til fire felts vei med tilhørende sykkel -og gangsti. Veien vil dermed gå noe nærmere eiendommen enn det den eksisterende veien gjør pr. i dag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det foreligger et generelt pålegg i området om frakobling av taknedløp.

Det er registrert følgende avvik hos Fredrikstad feiervesen:

-Ikke adgang til kjeller ved tilsyn 2010

-Brennplater/bunnrist sprekt på Jøtul ovn

-Åpen/rusten sotluke

Eier opplyser at sprekken er reparert med brannsikker fugemasse og at bunnristen er erstattet med ny.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.205,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har vannmåler. Avgiftene er basert på et forbruk på 123 m3.

Eiendomsskatten er kr 6.749,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 14294 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.792,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på 1.334,- pr mnd for både tv og internett.

Tv-dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Rønningen
Kirkesogn Rolvsøy

Steder i nærheten

Saksegård 1.5 km
Omberg 1.8 km
Greåker 2.5 km
Hauge 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 132.8 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 80.9 km
Jernbanestasjon Sarpsborg stasjon 8.2 km
Bussholdeplass Rønningen fv. 109 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsøy idrettsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Haugetun folkehøgskole grus 1.9 km
Treningssenter Elixia Dikeveien 1.2 km
Treningssenter EVO Greåker 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) 0.9 km
Rekustad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hauge skole (1-7 kl.) 2 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Seiersborg videregående skole 1.5 km
Greåker videregående skole 2.6 km

Barnehager

Trollklubben barnehage - Rolvsøy (0-5 år) 0.7 km
Rolvsøy barnehage (0-5 år) 0.9 km
Veslefrikk barnehage (3-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østfoldhallen 1.9 km
Kjøpesenter AMFI Borg 5.2 km
Postkontor Kiwi Greåker 1.8 km
Postkontor Meny Østfoldhallen 1.9 km
Apotek Apotek 1 Greåker 1.7 km
Apotek Apotek 1 Østfoldhallen 1.9 km
Vinmonopol Sarpsborg Vinmonopol 7.4 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 8 km
Dagligvare Rema 1000 Rolvsøyveien 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Dikeveien 1.7 km
Kiosk/video Tipperiet 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Østfoldhallen 1.9 km
Bensin Shell Fredrikstad 0.3 km
Bensin Uno-X Rolvsøy 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 44,2 %
Husholdninger uten barn 55,8 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 406
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Rønningen 309 113

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?