Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Hovedbilde

Gårdsplass med nyere flott dobbelgarasje

Hyggelig gang med to trinn ned til stue

Stue med peis

Stue

Stue - spisestue

Stue - spisestue

Spisestue med utgang til terrass

Spisestue mot stue

Kjøkken med plass til spisesbord

Kjøkken

Baderom

Hovedsoverom med garderobeskap og utgang til luftebalkong

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse med trapp ned til hage

Fasade inngangsparti

Fasade

Hageareal

Hage

kart

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar - Arkitekttegnet enebolig med alle funksjoner på ett plan. Nyere dobbelgarasje. Sentral beliggenhet.

Hakabekkvegen 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Hamar - Arkitekttegnet enebolig med alle funksjoner på ett plan. Nyere dobbelgarasje. Sentral beliggenhet.: Hamar - Arkitekttegnet enebolig med alle funksjoner på ett plan. Nyere dobbelgarasje. Sentral beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et veletablerte og populære boligområdet i nærheten av parkanlegget Ankerskogen. I Ankerskogen finner man bl.a. nytt stort svømmehall-anlegg, treningssenter, tennishall, turnhall, frisbee-golf bane, opplyste turstier, store gressbaner, preparerte skiløyper vintertid, stor skøytebane og akebakke. Boligen sogner til Greveløkka barneskole og har kort og trygg skolevei med gang-/sykkelfelt. Det er ca. 10 minutter gange ned til Hamar sentrum med alle fasiliteter, ca. samme avstand til Maxi Storsenter. God bybuss-forbindelse til hele byen, kort vei til nærmeste holdeplass.

Barnehager og skoler

Greveløkka barneskole, ca. 500 m.

Storhamar barneskole, ca. 600 m.

Børstad ungdomsskole, ca. 2 km.

Ajer ungdomsskole, ca. 900 m.

Hamar katedralskole, ca. 1 km.

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

132m2

Tomt

1087m2

KR-kode

651871

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hakabekkvegen 31, 2315 Hamar

Gnr. 1, bnr. 1220, i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.087 kvm.

Meget solrik tomt som heller svakt mot sørvest som gir fin luftighet. Tomta er opparbeidet med plen og godt beplantet med hekker, noen større trær, frukttrær og prydvekster. Hellelagt terrasse og uteplass som er meget usjenert med minimalt innsyn. Inngjerdet. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Dobbelgarasje fra 2007 med leddport med automatisk portåpner og sidedør. I tillegg er det oppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal:

Enebolig 132 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 18 kvm: Gang/trapperom, vaskekjeller.

1. etasje 18 kvm: Entré, gang, 3 soverom hvorav ett med utgang til luftebalkong, bad/wc, gang med trapp til loft og kjeller, kjøkken med plass til spisebord, romslig stue med peis, spisestue med utgang til solrik terrasse og hage.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 18 kvm: Bod.

I tillegg er det stort godt loft til lagring med adkomst via trapp.

Dobbelgarasje, 35 kvm bta.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget trivelig eiendom med liten enebolig med alle funksjoner på ett plan og kjeller under deler. Fint loft til lagring. Boligen er tegnet av Rolf Prag som var Hamars ledende arkitekt fra 1930 årene, og utviklet sin særegne "innlandsfunkis".

Dette huset passer godt en aktiv, liten familie som vil ha rom for både familiehygge og selskap med gode venner. Det er anvendelig planløsninger og fin luftighet i boligen med godt innfall av dagslys. God romslig hall med to trinn ned til stuen som gir en fin brytning i rommet. Fra stuen er det åpen inn til spisestuen med tilgang til kjøkken og med utgang til terrasse og hageareal.

Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, men det er generelt noe behov for moderinisering. Innvendige er det bl.a. skiftet kjøkken og oppgradert baderom, men ukjent alder. Utvendig er det skiftet yttertak. Nyere garasje fra antatt 2007.

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Parkett, heltre, belegg, teppe. Fliser på baderom.

Vegger: Malt strie, malt tapet. Fliser på baderom.

Himlinger: Malte plater.

Kjøkken er praktisk med liten spiseplass foran vindu med utsyn til hage. Innredning med profilerte eikefronter. Laminat benkeplate med fliser i benkerygg. Nisje til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitvarer medfølger boligen.

Baderommet er flislagt med varmekabler i gulv. Klassisk innredning med over-/underskap med profilerte fronter og med hel servantplate. Dusjhjørne. Wc.

Vaskerom er innredet med utslagskum av terrazzo. Kran til vaskemaskin. VVS bereder 200l fra 2010.

Oppvarming

Peis i stue med innsats type Dovre. Vedovn type Eidsfos verk i kjeller (ikke i bruk). Varmekabler på baderom. Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen har byggetegninger og registert tatt i bruk; på boligen datert 1949 og garasjen datert 2007.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 101610, tinglyst 23.10.1941, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om at eiendommen skal være inngjerdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplanens arealdel 2011-2022, datert 19.10.2011 og reguleringsplan del av Hakabekkvegen, Aluvegen, Bryggerigata og Høiensalgata, datert 20.06.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

På reguleringskartet er området mot øst er regulert som felles adkomst til denne eiendommen samt den ovenfor.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Sefrakminne: 403 402 107 Bolighus, Hakabekkv. 31, Hamar 1925-1949

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtas som vist uten ytterligere rengjøring. Private løsøre vil bli fjernet.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.630,16 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Vann/kloakk avregnes etter forbruk.

Det er ikke med feiing/tilsyn som kan tilsi at det foreligger fritak i øyeblikekt.

Eiendomsskatten er kr 7.886,30 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Høiensal
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar Kulturhus 0.7 km
Hamar sjukehus 0.8 km
Hedmarkmuseet 0.9 km
Skibladnerbrygga 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.2 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Fjellhagestien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1.2 km
Idrettsanlegg Ajerhallen 1.2 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 0.7 km
Treningssenter Actic - Hamar 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.7 km
Prestrud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Hamar katedralskole 1 km
Storhamar videregående skole 1.3 km

Barnehager

Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Brattbakken barnehage (3-5 år) 0.3 km
Ankerløkken barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 0.7 km
Kjøpesenter Kvartal 48 1 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1 km
Postkontor Hamar Postkontor 1.1 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 0.8 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.8 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Rema 1000 Bispehaugen 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Basarene 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Torghjørnet 0.8 km
Bensin Esso Storhamar 0.7 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 44,5 år
Husholdninger med barn 21,9 %
Husholdninger uten barn 78,1 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 668
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Høiensal 422 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?