Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Enebolig i hyggelig boområde

Innholdsrik enebolig med koselig hage

Velkommen!

Romslig entré

Lys og luftig stue

Stue med utgang til terrasse

Stue

Kontroplass i gangen

Kjøkken/spisestue med peisovn

Moderne kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Overbygget terrasse

Terrasse

Terrasse

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom/trimrom

Bad 1. etasje

Bad underetasje

Hybel - stue

Hybel - kjøkken

Hybel - soverom

Hybel bad

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hellvik

Hakkespettlia 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Hellvik: Lys og modernisert enebolig med hybel og stor, solrik hage. Sentralt og barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 191 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tiltalende enebolig beliggende sentralt og barnevennlig i blindvei på Hellvik. Kort og trygg vei til skoler, barnehager og idrettspark. Hellvik barnehage i umiddelbar nærhet med fortrinn ved opptak for de som bor i området. 3 minutters gange til buss som korresponderer med alle båtavganger til Aker brygge og Lysaker.

Gangavstand til flere fine badestrender og Hellviktangen strand og kunstkafé. Flotte turområder langs Kyststien, samt turstier og lysløype i Nesoddmarka. Dagligvareforretning på Skoklefall, forretningssenter og kommunehus med bibliotek og kafé på Tangen.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager på Berger, Fjordvangen, Hellvik og Skoklefall. Barneskole på Berger, skolebuss til ungdomsskole på Alværn, videregående skole på Hellvik/Berger og Steinerskole på Skoklefall.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre i Berger veiskille og følg Hellvikveien nedover. Ta inn Bergerveien på høyre hånd og deretter inn første vei på venstre side som er Hakkespettlia. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvnisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

5

Primærrom

173m2

Bruksareal

191m2

Tomt

963m2

KR-kode

5118140

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hakkespettlia 5, 1459 Nesodden

Gnr. 1, bnr. 679 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 963,5 kvm med stor, solrik hage.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger og gjerde. Noen trær og fjellknauser. Pen adkomst med belegningssten.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på eiendommen. Egen gruslagt parkeringsplass til hybel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 214 kvm

Totalt bruksareal: 191 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

Kaldtloft med gode lagringsmuligheter. Takluke og nedfellbar stige i gang.

Primærrom:

Entré/gang, trapperom, soverom og bad:

33 kvm

Stue/kjøkken/entré, bad, soverom (hybel):

40 kvm

Stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom, bad, gang: 100 kvm

Sekundærrom:

Bod: 14 kvm

Kott (hybel): 1 kvm

Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det bemerkes at rom definert som soverom i hybel ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. rømningsvei og lysforhold.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med grunnmur i Leca. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass, samt noen enklerer 2-lags glass. Takkonstruksjon er av type valmtak tekket med betongtakstein.

Det er derfor gitt TG 2 til flere bygningsdeler med tanke på alder, som er mer enn halvgått forventet brukstid. Her kan nevnes eldre bygningsdeler som deler av drenering, yttervegger, taktekking, vinduer, ytterdører, utvendig beslag, terrasse, VVS, el-anlegg og annet som utvendig trapp og gjerde. Samme vurdering kan benyttes på badet i 1. etasje.

Generelt utvendig rengjørings- og overflatebehandlingsbehov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og innholdsrik enebolig over 2-plan med separat hybel i underetasjen. Eneboligen er betydelig ombygget og modernisert i perioden 2012-13. Hybelen ble etablert i 2012 i regi av tidligere eier.

Lys og luftig stue med utgang til stor, overbygget terrasse mot nordøst. Terrassedør også i sydvegg for evtuelt etablering av fremtidig sydvendt terrasse.

Kjøkken:

Lyst og moderne kjøkken/spisestue med hyggelig vedovn. Hvit, høyglans kjøkkeninnredning av typen Kvik fra 2013. Laminat benkeplate med oppvaskkum. Vannfaste kjøkkenplater over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer og side-by-side kjøleskap tilkoblet vann.

Kjøkken i hybel:

Trivelig kjøkken/stue i hybel med hvit kjøkkeninnredning fra 2012/13. Laminat benkeplate og oppvaskkum, fliser over benk, kjøkkenventilator.

Kjøkkenviften mangler kanal for å føre luften ut.

Følgende hvitevarer medfølger: Platetopp/stekovn og kjøleskap.

Bad i u. etasje:

Funksjonelt bad innredet med servant skap, speil og lys. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert i 2007 ifølge tidligere takst/eier.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Bad i hybel:

Pent bad med lys innredning, servant, speil og lys. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Vaskemaskin medfølger.

Det er ingen tilluft på badet.

Bad i 1. etasje:

Romslig bad med dusjhjørne i badekar samt gulvstående toalett. Baderomsinnredning med servant, speil og lys.

Det er ingen mekanisk ventilasjon på badet.

Det anbefales montering av dusjkabinett, eventuelt kun forsiktig bruk med dagens løsning.

Badet er fra byggeår, men ble renovert i 2012/13 ifølge tidligere takst/eier.

Diverse:

Varmtvannsbereder på 300 liter for hele boligen, stoppekran og vannmåler er plassert i lite kott innenfor badet i hybelen.

Vegger: Hovedsakelig malt mdf-panel. Malt strie i hybel og bod. Fliser i bad underetasje og våtromsplater i bad 1. etg. Overflatene er hovedsakelig fra oppussingen i 2013 og byggeår/2012 i hybel. Fliser i hoveddelens bad underetasje fra 2007 iflg. tidl. takst/eier.

Gulv: Hovedsakelig laminatgulv. Fliser på badene samt i gang/entrè. Originalt belegg i bod.

Overflatene er hovedsakelig fra oppussingen i 2013 og 2012/13 i hybel. Flisene i underetasje er fra 2007 ifølge tidligere takst/eier.

Himling: Hovedsakelig malte flater. Originale folierte takplater i bod og bad i 1. etasje.

Overflatene er hovedsakelig fra oppussingen i 2013 og byggeår/2012 i hybel.

Annet fast inventar:

- Røykvarslere

- Brannslukningsapparat

- Fiber internett

- Utestikk

- Utekran fra 2013

- Utelys

- Diverse belysning og panelovner

- Nytt plassbygd skap i entrè fra 2013

Oppvarming

Oppvarming ved gulvvarme i alle rom, minus innvendig bod i hoveddel. Moderne vedovn i kjøkken/spisestue.

Sikringsskap:

Sikringsskap for hoveddel med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse plassert i skap i entré.

Eget sikringsskap for hybelen med automatsikringer, måler for leiligheten og innholdsfortegnelse plassert i stuen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.1.1988.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Røkpipe føres over tak

2. Takstige monteres

3. Manglende ventilasjon i garasjen monteres.

4. Manglende rekkverk innvendig trapp monterers

5. Feieluke må flyttes

6. Dør ut fra kjøkken mot terreng holdes forsvarlig sikret unntil nødvendige utv. arbeider er utført.

Selger opplyser at det meste av dette er utført.

Deler av underetasje er av tidligere eier ombygd fra garasje til hybel. Dette er ikke byggemeldt og godkjent av Nesodden kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Eier opplyser at hybelen leies i dag ut med 3 mnd oppsigelse for kr 8.000,- inkl strøm.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på utleiedelen, men svar foreligger ikke pr. dd.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hellvik syd/del av Berger skog datert 31.10.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.283,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon

kr. 2.234,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,-,-/år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.000,-. Velavgift er kr. 2.000,-/år. Boligen er tilknyttet Telenor (tidligere Canal Digital) som leverandør av kabel-tv og bredbånd med fiber med en avgift på kr 800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:

kr. 6.151.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Hellvik
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Berger brygge 0.8 km
Hellvik brygge 1.4 km
Hellvikstrand badeplass 1.5 km
Fjordvangen brygge 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.4 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 25.7 km
Bussholdeplass Berger 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berger (skole) aktivitetsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 1.1 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5.1 km
Treningssenter Orange Studio 15.5 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 1 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 6.9 km
Nesodden videregående skole 1.5 km

Barnehager

Hellvik barnehage (1-6 år) 0.1 km*
Balderblom familiebarnehage (1-3 år) 0.4 km
Hestehoven familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 4.1 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 20.5 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 3.4 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 4.1 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 2 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 3.4 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 50,1 %
Husholdninger uten barn 49,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1226
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Hellvik 2278 818

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?