Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 875 000,- for kr 1 875 000,-

Velkommen til Haldenveien 1577!

Fasade

Fasade

Romslig entré

Mellomgang

Romslig stue

God plass til sofagruppe og ønsket møblement

Stue

Spisestue

Stue

Utgang til terrasse

Godt vedlikeholdt kjøkken

Godt med benk- og skapplass

Kjøkken

Kjøkken

Plass til liten sittegruppe

Bad

Dusjkabinett

Trappegang

Trappegang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Solrik terrasse

God plass til sittegruppe

Uteplass

Fasade

Hyggelig uteplass

Oversikt

Taktekking fra 2014

Her kan sommeren nytes

Garasje med elektriske porter

Plantegming 2. etg

Plantegning 1. etg

LØKEN: Sjarmerende enebolig med oppgraderingsbehov - Garasje - Romslig tomt

Haldenveien 1577

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

LØKEN: Sjarmerende enebolig med oppgraderingsbehov - Garasje - Romslig tomt: LØKEN: Sjarmerende enebolig med oppgraderingsbehov - Garasje - Romslig tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eendommen ligger på Heia, ca. 2,5 km syd for Løken sentrum. Området består av spredt boligbebyggelse samt landbruk og skog. Fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark.

Løken har et hyggelig sentrum som består både av forretninger og servicetilbud, men også boligeiendommer og grøntarealer. Løken senter har dagligvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, bank mm. I tillegg har Løken bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer.

Løken skole har 7 trinn og tilbud om SFO. Ungdomstrinnene er på Bråte skole på Hemnes og det er to videregående skoler på Bjørkelangen.

På Løken og i Høland er det bra med aktivitetstilbud for liten og stor. Det kan nevnes lysløype, nybygget flott sportshall og kunstgressbane, treningssenter, håndball, eldretrim, spinning, dans, bingo m.m. Svømming på Løken og Hemnes. Rideskoler og ridebaner i området, samt trav treningsbane.

For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og mange vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina. Det er ca. 16 km til Bjørkelangen fra eiendommen. Bjørkelangen er kommunesenter og har et godt utvalg av butikker og servicetilbud samt to videregående skoler. Ca. 40 km til Lillestrøm og ca. 60 km til Oslo.

Barnehager og skoler

Bhg. Bjørkly barnehage (0-6 år) 3.3 km

Bhg. Løken barnehage (0-5 år) 3.6 km

Bhg. Bråtebakken barnehage (1-5 år) 6.8 km

1-7 kl. Løken skole 3.1 km

1-10 kl. Bråte skole 7.1 km

Vgs. Bjørkelangen videregående skole 15.4 km

Vgs. Kjelle videregående skole 17.4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1936

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

86m2

Tomt

1052m2

KR-kode

6018221

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haldenveien 1577, 1960 Løken

Gnr. 30, bnr. 32 i Aurskog-Høland kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.052 kvm.

Parkering

Frittstående garasje oppført i 1999. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:

1. etg: Entre, trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue: 54 kvm

2. etg: Trappegang og tre soverom: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.18 utført av Kim Edvard Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Haldenveien 1577, en hyggelig enebolig over to plan ca. 3 km fra Løken sentrum. Løken har et hyggelig sentrum som består både av forretninger og servicetilbud, men også boligeiendommer og grøntarealer. Løken senter har dagligvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, bensinstasjon m.m.

Boligen ønsker deg velkommen med en hyggelig entre hvor du kan henge fra deg yttertøy og sette fra deg skoene. Videre kommer du inn i en trappegang med tilgang på samtlige rom i etasjen.

Stuen er romslig og todelt. Her har du en naturlig spisestue samt en dagligstue med god plass til sittegruppe og ønsket møblement. Disse rommene er i delvis åpen løsning og har enkel tilgang på kjøkkenet. Fra spisestuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 22 kvm.

Kjøkkenet er holdt i lyse farger og har en kjøkkeninnredning med 1-speils hvite/grå fronter. Det er sorte, laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkul samt opplegg og plass til oppvaskmaskin for å nevne noe. Her er det godt med benke- og skapplass som gjør dette til et svært funksjonelt kjøkken.

Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning med hvite profilerte fronter, dusjkabinett og opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Vvs/røropplegg fra 1970-tallet.

I andre etasje ligger alle soverommene. Fra trappegangen har du inngang til to av soverommene, det tredje ligger innenfor hovedsoverommet. Her er det god plass til både seng og garderobeløsning.

Utvendig ble det lagt nytt tak (ny papp, strølekter, bærelekter, betongtakstein), nye takrenner m/nedløp og monterte ny pipehatt i 2014. Dette ble gjort av tidligere eier og er i følge hans egenerklæring fra 2015. Nåværende eier har reparert ytterkledningen, noe av dette i form av bytting av deler av kledningen (planke-ender), men ellers med trelim og kjemisk tre/sparkel.

De siste par årene er det også benyttet terrassebeis på terrasserekkverk og varmepumpehus (terrasseolje før det). El-kontroll 2012, iht forrige eiers egenerklæring og det ble satt inn nytt sikringsskap 23.02.2012 av Slorbak Thoresen AS, jf. tidligere eier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner, luft-til-luft varmepumpe i stue samt stråle/reflektorovn på bad. Forøvrig vedfyring i stue. Gjør oppmerksom på at nåværende selger ikke har benyttet seg av vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men vi har godkjente byggetegninger fra 1978 samt godkjente byggetegninger av garasje og veranda.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Dette er ikke uvanlig for eldre boliger.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Uregulert. Avsatt til boligformål på kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er oppført/oppføres nå to boliger bak nabohuset på andre siden av Traverveien. Selger har fått plan/plantegninger til disse, men oppføringen av disse påvirker ikke bruken av denne eiendom (utover midlertidig støy i byggeperioden) og heller ikke eiendommens omgivelser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hagebenker og 3-delt kombistige i aluminium følger ved salg. Det samme gjelder gressklippere og hageredskaper.

Boligen overdras slik den står på visning og vil ikke bli ytterligere vasket.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.769,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.930,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.223,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 277,- per måned.

Boligen er tilknyttet Romerike Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internet har samlet avgift på kr 898,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er i lagt inn/installert fiberkabel fra Romerike Bredbånd. Parabolen på sydveggen følger.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Aurskog-Høland
Grunnkrets Hjellebøl
Kirkesogn Løken

Steder i nærheten

Løken kirke 3.5 km
Rådhuset 15.4 km
Bliksrud industriområde 16 km
Eidsverket 17.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 69.2 km
Bussholdeplass Heia 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Søndre Høland samf.hus 3.6 km
Idrettsanlegg Høland idrettsanlegg 3.6 km
Treningssenter Trento Bjørkelangen Express 15.9 km
Treningssenter Avancia Xpress Bjørkelangen 15.9 km

Steder av interesse

Skoler

Løken skole (1-7 kl.) 3.1 km
Bråte skole (1-10 kl.) 7.1 km
Bjørkelangen videregående skole 15.4 km
Kjelle videregående skole 17.4 km

Barnehager

Bjørkly barnehage (0-6 år) 3.3 km
Løken barnehage (0-5 år) 3.6 km
Bråtebakken barnehage (1-5 år) 6.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løken senter 3 km
Kjøpesenter Bjørkelangen Senter 15.6 km
Postkontor Rema 1000 Løken 3 km
Postkontor Coop Prix Hemnes 8 km
Apotek Løken apotek 3 km
Vinmonopol Bjørkelangen Vinmonopol 15.6 km
Dagligvare Rema 1000 Løken 3 km
Dagligvare Coop Marked Løken 4.7 km
Kiosk/video Mix Hemnes Pizza & Grill 8 km
Bensin Esso Løken Auto 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 30,2 %
Husholdninger uten barn 69,8 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 543
Område Personer Husholdninger
Kommune: Aurskog-Høland 16162 7261
Grunnkrets: Hjellebøl 378 159

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?