Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Bilde fra drone

Velkommen til Hallenåsen Terrasse 46

Flott herskaplig enebolig

Hallenåsen Terrasse 46

Flott stenbelagt trapp med skiffer

Pen steinmur

Fasade

Fasade

Kjøkken

Detalje

Spisestue

Spisestue

Tv-stue

Veranda

Detalje

Flott uteplass

Soverom

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Bad

Stue 2. etg

Terrasse

Utepeis

Veranda

Detalje

Plantegning 3D Hele boligen

Plantegning 3D 1. etg.

Plantegning 3D 2. etg.

Plantegning bod 3D

 
Video

Asker/Heggedal

Hallenåsen Terrasse 46

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Asker/Heggedal: Sjelden og innholdsrik villa i naturskjønne omgivelser - Gode solforhold - 1,96 mål tomt - Unik mulighet - Velkommen!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
233 / 233 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende med vid utsikt. Rolig, barnevennlig og svært solrik. Beliggenhet ca. 1,7 km fra Heggedal sentrum og 1,7 km fra Heggedal Stasjon. Høyt og fritt beliggende. Veiene i nærområdet er privateide/felles veilag, med adkomst via mobilstyrt låst bom. Kort og enkel adkomst til Heggedal togstasjon og sentrum med gode servicefasiliteter. Kort vei til bl.a. Asker sentrum og Vollen i Asker. Parkering ved togstasjon for togpendling til Asker og Oslo. Avstander med bil; Vollen i Asker eller Asker sentrum ca. 10 min. Til Oslo ca. 35 min. Turområder, stier og skiløyper, i umiddelbar nærhet. Gode muligheter for sopp, jakt og fiske.

Barnehager og skoler

Barneskole:

Heggedal barneskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fra 2020 vil det bli Heggedal som er nærskoleområde. Det er allerede blitt innført.

Adkomst

Fra Asker sentrum til Heggedal sentrum. Fra Heggedal sentrum følges veien i retning Hallenskog, over jernbanelinjen og gjennom stasjonsområdet. Etter å ha passert Heggedal stasjon går det privatvei opp til høyre som følges helt til toppen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2002

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

233m2

Bruksareal

233m2

Tomt

1963m2

KR-kode

1517153

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hallenåsen Terrasse 46, 1389 Heggedal

Gnr. 12, bnr. 339 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.963,1 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, grus, fjellberg og diverse buskvekster. Nordre tomtegrense vil bli justert for bedre tilgang foran garasjeporten. Justeringen vil følge ny oppsatt mur.

Parkering

Dobbel garasje. Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar (veilag).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen sammen med andre tilknyttede.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 251 kvm

Totalt bruksareal: 233 kvm

Totalt primærrom: 233 kvm

Bruksareal:

Enebolig 233 kvm

Primærrom:

1. etasje 178 kvm: Entré, wc, vaskerom, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, TV-stue,stue/spisestue

2. etasje 55 kvm: Loftstue, bad og 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.17 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur i betong med skiferforblending.

- Støpt betongplate på grunn.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

ETASJESKILLERE

- Trebjelkelag mellom etasjene.

- Støpt gulv i 1.etg.

VINDUER OG DØRER

- Vinduer med ramme og karmer i tre med argonfylt isolerglass.

- Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass.

- Innvendige trefyllingsdører i trekarmer.

TAK

- Saltakkonstruksjon i tre.

- Takutstikk og vindskier i tre.

- Undertak av rupanel.

- Yttertekking av stålpanner.

- Takrenner, nedløp og beslag i stål.

TERRASSER OG TRAPPER

- Skiferbelagt betongtrapp ved inngang.

- Tretrapp med åpne trinn mellom etasjene.

- Trinn og rekkverk i lakkert furu.

- Utgang til veranda i trekonstruksjon fra stuen. Rekkverk i tre.

- Utgang til terrasse i trekonstruksjon fra stuen. Rekkverk i tre. Terrasse bygget i 2010.

- Utgang til 2 stk. verandaer i trekonstruksjon fra 2.etg. Rekkverk i tre.

PIPER OG ILDSTED

-1-løps elementpipe med 1 peis og 1 vedovn. Feieluke i stuen.

VVS

- Utvendig avløp i plast.

- Vannrør i plast.

- Innvendig avløp i plast.

- Vannrør i plast (rør i rør) og noe kobber.

- Vannmåler montert.

- Stoppekran i vaskerom.

- Fordelerskap for vannrør har ikke bunn og drenering.

- Bergvarmebasert vann/vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i huset.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

- Aggregat plassert i bod ved inngang.

ELEKTRISK ANLEGG

- 40 amp. hovedsikringer - 18 kurser.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap.

GARASJE

- Støpt gulv. Vegger i panelt bindingsverk.

- For øvrig trekonstruksjon tekket med shingel.

- Innlagt strøm.

- 2 vippeporter i tre med automatisk portåpner.

- 1 gangdør i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder.

Følgende har fått TG2 i rapporten:

- Bad 1. etg. det er ikke tilluft ved dørterskel.

- Våtrom fra byggeår.

- Bad, det er lokalt fall til sluk, men det er noe mangelfullt fall på gulvet for øvrig.

- Bad 2. etg. det er ikke tilluft ved dørterskel.

- Vaskerom, det er ikke tilluft ved dørterskel.

Selger opplyser om følgende:

- Vannlekkasje i 2012. vann kom ut under oppvaskbenk. Opplyses om at dette er utbedret.

- Det er en liten sprekk (2-3 mm) mellom ringmuren (20 cm. armert betong) og boden i underetasjen.

- Lagt nytt tak i 2010.

- Noen tilfeller oppdaget mus på loft.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fantastisk beliggende enebolig med herskaplig preg og delikate utførte detaljer. Huset ble bygget i 2002 og er et solid "Buenhus". Hele eiendommen gir et svært godt inntrykk. Det ble i 2001 bygget en dobbel garasje med samme utførelse som huset. Hagen er pent opparbeidet og ligger i et svært barnevennlig boområde. Det er godt med lagringsplass både i boligen, uteboder og i garasjen som har en egen inngang til en stor redskapsbod. En del av Asker kommune i 2020.

1. ETASJE

Velkommen inn - Denne etasjen inneholder romslig gang, wc, praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er to romslige soverom der det ene soverommet har egen inngang til eget bad med dusj, hjørnebadekar og dobbel servant. Velutstyrt kjøkken med god plass. Koselig stue/spisestue med ildsted. Stor TV-stue der du videre kommer til trappen som fører deg opp til boligens 2. etg.

KJØKKEN

Romslig og flott kjøkken som er meget velutstyrt. Innredning med profilerte eikefronter, laminat benkeplate med eikefront. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn og koketopp.

Ventilator med utblåsning. Det er fliser på gulv. Dimbare downlights i himling og skap med blyglass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

BAD

Fra hoved soverommet er det inngang til eget innholdsrikt bad der det er dusjkabinett, hjørneboblekar, gulvstående toalett, bidé og 2 servanter. Det er fliser på vegg og gulv. Dimbare downlights i himling.

VASKEROM

Det er et eget vaskerom med varmtvannsbereder, stålkum, varmepumpe og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannet blir forvarmet av varmepumpen 50-58 grader. Det er fliser på gulv og sluk.

STUE/STUER

Det er tre stuer i hovedetasje. En stue med ildsted og sittegrupper, og en spisestue med ildsted og utgang til en stor og flott terrasse. Fra spisestuen kommer du inn til en TV-stue. Det er himlingsplater i himlingen og dimbare downlights i alle disse rommene.

2. ETASJE

Denne etasjen inneholder en romslig TV-stue 2. Store soverom og ett bad med wc, servant og dusj. Det er fra begge soverommene utgang til en stor veranda med nydelig utsikt. Fra TV-stuen er det utgang til den andre verandaen som har utsikt over eiendommens hage.

BAD

På badet er det wc, dusj og servant. Det er fliser på gulv og vegger. I himlingen er det himlingsplater med dimbare downlights. Det er vannbåren varme i gulv.

OVERFLATER

Gulv - Parkett, laminat og fliser.

Vegger - Panel og tapet.

Himling - Himlingsplater.

Oppvarming

Bergvarmebasert vann/vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i hele huset. 1-løps elementpipe med 1 peis og 1 vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.01.2001 00:00:00 - Erklæring/avtale

Midlertidiag dispensasjon fra Bygningsloven vedr. fradeling/

bebyggelse av tomt i Røyken med følgende vilkår:

Det tinglyses en standard veierklæring på eiendommen

Med flere bestemmelser

22.08.2000 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0627 Gnr:12 Bnr:85

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 625, datert 15.02-96 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er regulert en gangvei langs tomten med tilgang til et friareal/ lekeplass. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplanens arealdel 2015-2027, er fastsatt i Planprogram for kommuneplan for Røyken kommune 2015-2027 arealdelen, og i Kommuneplanens samfunnsdel for 2014-2034. Denne eiendommen ligger innefor boligbebyggelse framtidig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Årlige kostnader til renovasjon kr. 2.915,-. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen 420,- pr år. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.800,- pr. år. / 18.000 - 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.600,-

Veiavgift er kr 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor med fiberkabel som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1013,- pr. mnd. Internetthastighet på 100/100. Tv-tuner/dekoder/ruter medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Hallenskog
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Øvre Hallenskog 1.2 km
Gui 6.2 km
Rustad 6.3 km
Vinnulstad 6.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 83.5 km
Jernbanestasjon Heggedal 1.4 km*
Bussholdeplass Åmotlia 4.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Heggedalshallen 1.6 km*
Idrettsanlegg Gjellum idrettsanlegg 6.3 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 7.5 km
Treningssenter Yogahuset 8.8 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 3.6 km*
Sydskogen skole (1-7 kl.) 2.9 km*
Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 4.3 km*
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 8.2 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 9.1 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 9.5 km
Røyken videregående skole 8.3 km
Asker videregående skole 10.7 km

Barnehager

Kistefossdammen barnehage (0-6 år) 1.3 km*
Vikingjordet barnehage (1-5 år) 1.2 km*
Heggedalsskogen barnehage (1-5 år) 1.9 km*

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 6.6 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 8.8 km
Postkontor Kiwi Heggedal 1.6 km*
Postkontor Kiwi Røykentorget 6.6 km
Apotek Heggedal Apotek 1.6 km*
Apotek Vitusapotek Røyken 6.6 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 8.8 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 11.4 km
Dagligvare Kiwi Heggedal 1.6 km*
Dagligvare Coop Extra Heggedal 2.5 km*
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 3.5 km*
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 4 km*
Bensin Shellsenter Heggedal 2.6 km*
Bensin Circle K Slemmestad 4.2 km*

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 41,3 %
Husholdninger uten barn 58,7 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1246
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Hallenskog 594 252

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Ola Skarra Arnesen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?